Здавання власної нерухомості в оренду

Дата: 15.05.2017

Багато іноземців замислюються про те, щоб придбати собі нерухомість в Іспанії та благополучно здавати її в оренду, отримуючи від цього регулярний прибуток. Практика показує, що ця схема успішно працює. Наше агентство закордонної нерухомості DENIZESTATE хоче поділитися з вами всією необхідною інформацією щодо оренди нерухомості в Іспанії. Іспанія – країна із прекрасними кліматичними умовами. Мільйони туристів приїжджають сюди щороку, щоб відпочити на морі, підлікуватися, ознайомитись із визначними пам’ятками цієї країни. Іспанія дуже колоритна та багата на культурні та розважальні заклади. А чого тільки варте Середземноморське узбережжя. Як бачимо такий великий наплив туристів до цієї країни дуже виправданий. Тому міркувати про те, чи процвітатиме ваш орендний бізнес, навіть не варто. Звісно ж, буде! Якщо ви придбали житло в Іспанії в кредит, орендна плата стане відмінним виходом для погашення іпотечного боргу. Декілька років достатньо для того, щоб забути про іпотеку. Якщо ж ви купили собі житло без допомоги кредиту, то оренда стане чудовим варіантом чистого прибутку. Варто відзначити, що оренда нерухомості буває двох видів: короткострокова та довгострокова. Короткострокова оренда, як у принципі та інших країнах, оцінюється дорожче. Довгострокова – дешевша, але її плюс у регулярному доході. Якщо ж ви придбали собі апартаменти неподалік Середземного моря, то, можливо, ви захочете і самі жити в тих апартаментах в курортний сезон. У такому разі довгострокова оренда вам не підходить, оскільки ви з орендарями уклали відповідний договір і виселити їх на пару місяців, коли ви заходите пожити у своїй квартирі, не вдасться. У короткостроковій оренді також є свої недоліки. Вам доведеться регулярно шукати нових орендарів для того, щоб нерухомість не була порожньою. Це, погодьтеся, додаткові витрати вашого часу, зусиль і нервів. Прибуток від оренди нерухомості в Іспанії досить пристойний, адже саме ця країна вважається дорогою в плані оренди. Це і не дивно, адже багато туристів хочуть побувати в Іспанії, може навіть щороку їздити в цю чудову у всіх сенсах країну. Конкретно назвати суму, яку ви отримаєте від оренди, ми не можемо, адже це залежить від кількох факторів, але те, що вона може становити від кількох тисяч до кількох десятків тисяч євро на рік – це точно. До факторів, що впливають на заробіток від оренди житла, можемо віднести його площу, стан, розташування та, звичайно, термін оренди. З площею все зрозуміло – що більше за розміром апартаменти, то вони дорожчі. Стан також впливає на ціну, адже квартира з шикарним ремонтом буде дорожчою, ніж житло з незначним косметичним ремонтом або майже зовсім без нього. Розташування дуже важливий фактор. Звичайно, апартаменти в Барселоні та Мадриді коштуватимуть дорожче, ніж у дрібних містечках. Також дорожче оцінюються і вілли біля моря. Щодо терміну оренди, то тут ми вже говорили – короткострокова дорожча, довгострокова – дешевше. Це факт. Щоб ви могли в рамках закону здавати свою нерухомість в оренду, потрібно укласти контракт із орендарем. Він складається у вільній формі. У ньому прописуються всі основні дані: інформація про орендоване житло, ідентифікаційні дані сторін та умови оплати. Також варто в цьому контракті вказати, хто оплачуватиме комунальні послуги, щоб надалі не виникло на цьому ґрунті конфлікту. Розмір орендної плати не визначається жодним законом, тут буде звичайна домовленість обох сторін, але у контракті ця сума має бути обов’язково вказана. Не забувайте, що в Іспанії орендний прибуток оподатковується. Щороку ви маєте декларувати дохід від здачі житла в оренду. Податок становить 24% для резидентів, для нерезидентів такі відрахування не передбачені. Крім того, не забувайте про податок на нерухоме майно, про яке ми писали у цій статті Хто здаватиме ваше житло в оренду? Тут є варіанти. Наприклад, це може зробити керуюча компанія з оренди нерухомості, яка повністю займатиметься процесом здачі в оренду без вашої участі. Сплатити такій компанії ви повинні від 7 до 15% від вартості орендної плати. Такий варіант підходить людям, які не мають вільного часу для пошуку орендарів та всього документального супроводу. Якщо ви можете самі зайнятися питанням здачі свого житла в оренду, ви заощадите гроші, але ніяк не час. Вибирати вам.

Схожі статті

Турция

Найкращі райони Стамбулу для проживання

Испания

Ласкаво просимо до Бенідорму

Инвесторам Испания О странах

Кращі міста для придбання нерухомості в Іспанії для українців

Перейти до блогу

Записатися на консультацію з експертом із нерухомості за кордоном

наша професія нагадує мені роботу «персонального асистента», такого собі координатора чи провідника в новій країні, який допомагає людині уникнути головного болю - у нашому випадку пов'язаного з купівлею нерухомості.

Тому з нами купують квартири, здають їх в оренду, отримують кредитування в банках або оформляють ППП, навіть меблюють квартири та віддають дітей до школи.

А найголовніше - нас рекомендують друзям, а довіра багато чого варта. Приходьте й ви до нас!

Отримати консультацію
Юрій Грушецький Засновник Deniz Estate