Сдача собственной недвижимости в аренду

Многие иностранцы задумываются о том, чтобы приобрести себе недвижимость в Испании и благополучно сдавать ее в аренду, получая от этого регулярную прибыль. Практика показывает, что эта схема успешно работает. Наше агентство зарубежной недвижимости DENIZESTATE хочет поделиться с вами всей необходимой информацией по сдачи в аренду недвижимости в Испании.

Испания – страна с прекрасными климатическими условиями. Миллионы туристов приезжают сюда ежегодно, чтобы отдохнуть на море, подлечиться, ознакомиться с достопримечательностями этой страны. Испания очень колоритная и богатая на культурные и развлекательные заведения. А чего только стоит Средиземноморское побережье. Как видим такой большой наплыв туристов в эту страну весьма оправдан. Поэтому размышлять о том, будет ли процветать ваш арендный бизнес, даже не стоит. Конечно же, будет!

Если вы приобрели жилье в Испании в кредит, то арендная плата станет отличным выходом для погашения ипотечного долга. Несколько лет достаточно для того, чтобы забыть об ипотеке. Если же вы купили себе жилье без помощи кредита, то аренда станет отличным вариантом чистой прибыли.

Стоит отметить, что аренда недвижимости бывает двух видов: краткосрочная и долгосрочная. Краткосрочная аренда, как в принципе и в других странах, оценивается дороже. Долгосрочная – дешевле, но ее плюс в регулярном доходе. Если же вы приобрели себе апартаменты неподалеку от Средиземного моря, то, весьма вероятно, что вы захотите и сами жить в тех апартаментах в курортный сезон. В таком случае долгосрочная аренда вам не подходит, поскольку вы с арендаторами заключите соответствующий договор и выселить их на пару месяцев, когда вы заходите пожить в своей квартире, не получится. В краткосрочной аренде также есть и свои недостатки. Вам придется регулярно искать новых арендаторов для того, чтобы недвижимость не пустовала. Это, согласитесь, дополнительные затраты вашего времени, сил и нервов.

Прибыль от аренды недвижимости в Испании довольно-таки приличная, ведь именно эта страна считается дорогой в плане аренды. Это и не удивительно, ведь многие туристы хотят побывать в Испании, может даже и ежегодно ездить в эту замечательную во всех смыслах страну. Конкретно назвать сумму, которую вы получите от аренды, мы не можем, ведь это зависит от нескольких факторов, но то что она может составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро в год – это уж точно.

К факторам, которые влияют на заработок от аренды жилья, можем отнести его площадь, состояние, расположение и, конечно же, срок аренды. С площадью все понятно – чем больше по размеру апартаменты, тем они дороже. Состояние также влияет на цену, ведь квартира с шикарным ремонтом будет стоит в разы дороже, чем жилье с незначительным косметическим ремонтом или же почти вовсе без него. Расположение – очень важный фактор. Конечно, апартаменты в Барселоне и Мадриде будут стоить дороже, чем в мелких городках. Также дороже оцениваются и виллы у моря. Что касается срока аренды, то тут мы уже говорили – краткосрочная дороже, долгосрочная – дешевле. Это факт.

Чтобы вы могли в рамках закона сдавать свою недвижимость в аренду, нужно заключить контракт с арендатором. Он составляется в свободной форме. В нем прописываются все основные данные: информация об арендуемом жилье, идентификационные данные сторон и условия оплаты. Также стоит в этом контракте указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги, чтобы в дальнейшем не возникло на этой почве конфликта. Размер арендной платы не определяется никаким законом, здесь будет обычная договоренность двух сторон, но в контракте эта сумма должна быть обязательно указана.

Не забывайте, что в Испании арендный доход налогооблагается. Ежегодно вы должны декларировать доход от сдачи жилья в аренду. Налог составляет 24% для резидентов, для не резидентов такие вычеты не предусмотрены. Кроме того, не забывайте о налоге на недвижимое имущество, о котором мы писали в этой статье
Кто будет сдавать ваше жилье в аренду? Тут есть варианты. Например, это может сделать управляющая компания по аренде недвижимости, которая будет заниматься полностью процессом сдачи в аренду без вашего участия. Оплатить такой компании вы должны будете от 7 до 15% от стоимости арендной платы. Такой вариант подходит людям, которые не имеют свободного времени для поиска арендаторов и всего документального сопровождения. Если же вы можете сами заняться вопросом сдачи своего жилья в аренду, вы сэкономите деньги, но никак не время. Выбирать вам.