Динаміка цін на нерухомість в Іспанії за рік: що змінилося

Ринок нерухомості Іспанії викликає стабільний інтерес не тільки в місцевих жителів, а й в іноземних інвесторів. У попередньому році його динаміка змінилася, що стало приводом для докладнішого розгляду й аналізу.

Якщо розглядати іспанську нерухомість з боку купівельних категорій, можна відзначити високе зростання в сегменті покупців основного житла. Після спаду 2023 року, який становив -12,4%, спостерігається значне зростання: уже в першому півріччі 2024 року кількість угод із купівлі квартир і будинків для постійного проживання збільшилася на 8,6%. Люди, які купують своє перше житло, вирізняються високою чутливістю до змін відсоткових ставок (як правило, це молоді сім’ї). Згідно зі статистикою відсоток угод з купівлі першого основного житла склав 14,7% від загальної кількості.

Як змінювалися ціна іспанської нерухомості у 2025 році

Ціни на нерухомість в Іспанії 2024-2025 залежали від:

1. Коливання процентних ставок і рівня інфляції. Зміни цих економічних показників впливали на умови іпотечного кредитування.
2. Інвестиційна привабливість. Іспанська нерухомість, як і раніше, залишається популярним інвестиційним напрямком для іноземців.
3. Спад пропозиції нерухомості. Це особливо актуальний фактор для великих міст, таких як Мадрид або Барселона, де попит перевищує пропозицію, що провокує підвищення цін.

У 2024 році уповільнення зростання цін спостерігалося в першому кварталі, коли покупці проявляли обережність і кількість угод знижувалася. За підсумками 2024 року середня вартість житла в Іспанії збільшилася на 10,7%, досягнувши 2 244 євро за квадратний метр, що є найвищим показником з 2006 року.

Найшвидше ціни зростали в популярних прибережних районах, де попит іноземних інвесторів залишився високим, особливо на вторинне житло. При цьому вартість нерухомості в сільській місцевості залишилася стабільною і навіть знизилася.

Вартість житла залежно від регіону

Ціни на будинки в Іспанії значною мірою залежать від престижності регіону. Те саме можна сказати про квартири й таунхауси. Традиційно нерухомість у прибережних районах і популярних туристичних локаціях коштує дорожче, ніж усередині країни.

1. Каталонія. До найдорожчих іспанських міст належить Барселона: середня вартість квадратного метра — 3701 євро, що на 3,4% більше порівняно з попереднім роком. Однак у менш популярних районах можна знайти житло за ціною 2500 євро за метр квадратний (наприклад, у Жироні). 
2. Андалусія. Найвищі ціни — на узбережжі Коста-дель-Соль. За підсумками 2024 року середня вартість житла в Іспанії збільшилася на 10,7%, досягнувши 2 244 євро за квадратний метр, що є найвищим показником з 2006 року.
3. Валенсія. Цей район приваблює покупців високим рівнем життя і помірною вартістю житла. У середньому, за квадратний метр просять від 1800 до 2200 євро.
4. Балеарські острови. Нерухомість у цьому регіоні приваблює покупців преміумсегмента. На островах Івіса і Майорка вартість нерухомості за метр квадратний лежить у діапазоні 3000-7000 євро.

Якщо узагальнити, то вартість житлової нерухомості на узбережжі зросла на 4-6 відсотків (залежно від регіону), а в інших районах країни — на два відсотки.

Скільки коштує житло в столицях автономних спільнот

Як окремий сегмент на ринку іспанської нерухомості розглядають столиці автономних спільнот. У 2024 році простежувалася така динаміка:

1. Мадрид. У центральній частині міста ціни зросли на 5 відсотків. Найбільший попит мали апартаменти елітного класу та комерційна нерухомість.
2. Барселона. Приріст вартості становив 4 відсотки, а покупцями найчастіше ставали іноземці, які прагнуть зробити вигідні інвестиції. 
3. Валенсія. Ціни на нерухомість зросли помірно — лише на 2 відсотки, що привабило чимало іноземців, які переїхали до Іспанії.
4. Севілья. Вартість житла зросла на 2-3 відсотки завдяки туристичній привабливості міста.
5. Більбао. Попит на нерухомість у цій столиці не дуже високий, тому ціни зросли лише на один відсоток.

Варто зазначити, що вартість нерухомості збільшилася далеко не у всіх столицях. Наприклад, у Мурсії та Сарагосі ціни залишилися стабільними.

Скільки коштують різні типи нерухомості?

Ринок нерухомості в Іспанії пропонує різні варіанти житла — від невеликих затишних апартаментів до практичних таунхаусів і шикарних вілл.

Апартаменти

На апартаменти в Іспанії ціни з однією спальнею становлять 150-200 тисяч євро, а на узбережжі — від 200 тисяч євро. Порівняно із вторинним житлом, ціна новобудови вища на 10-15 відсотків.

Вілли

Ціна вілли в Іспанії на узбережжі може становити від 500 тисяч євро до кількох мільйонів. Наприклад, у Марбельї особняк елітного класу коштує понад 5 мільйонів євро. У менш популярних районах ціни на вілли в Іспанії становлять 300-400 тисяч євро.

Дуплекси й таунхауси

Нерухомість цього типу в передмістях Барселони або Мадрида коштує від 250 тисяч євро. У популярних курортних районах вартість дуплексів і таунхаусів може досягати 400-600 тисяч євро.

Комерційна нерухомість

У великих містах вартість комерційної нерухомості сягає десяти тисяч євро за метр квадратний, особливо, якщо об’єкт розташований у центральній частині міста. У маленьких містечках ціни варіюються від 2000 до 3000 євро за метр квадратний.

Що буде з цінами на нерухомість в Іспанії у 2025 році?

Експерти прогнозують позитивну динаміку цін на ринку іспанської нерухомості у 2025 році. Цьому сприятиме збільшення кількості робочих місць (іспанський уряд планує створити близько 400 тисяч нових робочих місць), зростання заробітних плат, підвищення іноземного попиту на іспанську нерухомість, зниження процентних ставок.

Однак варто відзначити й деякі проблеми ринку іспанської нерухомості. Експерти вважають, що дефіцит пропозиції, який спостерігався 2024 році, залишиться і 2025 році. Щоб задовольнити поточний попит, на ринку нерухомості в Іспанії має з’явитися близько 1,2 мільйона одиниць житла. Такий дисбаланс спостерігається не тільки на ринку нових забудов, а й у сфері вторинного житла. Ще більш критична ситуація в цьому плані склалася на ринку довгострокової оренди.

Існує кілька факторів, що стримують зростання на ринку первинного житла. Насамперед варто відзначити дефіцит земельних ділянок, які готові до забудови, а також брак робочої сили у сфері будівництва. Крім того, витрати на будівництво значно зросли — на 30 відсотків порівняно з 2019 роком. Також на обсяги забудови впливають законодавчі зміни та збільшення фінансових ризиків.

Економісти очікують подальшого зростання цін на іспанську нерухомість: у 2025 році приріст становитиме щонайменше 4 відсотки. Варто врахувати, що в деяких регіонах високі ціни можуть бути бар’єром для потенційних покупців. З 2014 року середня вартість іспанського житла збільшилася на тридцять чотири відсотки, проте зарплати підвищуються набагато повільніше. 

На ринку іпотеки 2025 року очікується поліпшення умов і зниження ставок. У зв’язку зі зниженням ставок збільшиться кількість заявок на іпотеку і підвищиться середня сума кредиту. Іспанські банки пропонують плаваючі процентні ставки, прив’язані до Euribor: під завісу 2025 року цей індикатор обіцяє знизитися до 2-2,5 відсотків. Фіксовані процентні ставки також знизяться. Отже, багато покупців, які відкладали купівлю житла останні кілька років, зможуть скористатися сприятливими умовами у 2025 році.

Висновок

Іспанський ринок нерухомості активно розвивається, успішно адаптуючись до нових реалій. Попри те, що 2024 року ціни на нерухомість зросли, Іспанія, як і раніше, залишається привабливою для іноземних інвесторів. Завдяки широкому вибору нерухомості та різноманітності регіонів країна підходить для різних цілей інвестування — від постійного проживання до здачі житла в оренду. У 2025 році відкриваються нові можливості для всіх учасників ринку, тому не втрачайте свій шанс скористатися сприятливою ситуацією!