Динамика цен на недвижимость в Испании за год: что изменилось

Рынок недвижимости Испании вызывает стабильный интерес не только у местных жителей, но и у иностранных инвесторов. В предыдущем году его динамика изменилась, что стало поводом для более подробного рассмотрения и анализа.

Если рассматривать испанскую недвижимость со стороны покупательских категорий, можно отметить высокий рост в сегменте покупателей основного жилья. После спада в 2023 году, который составил -12,4%, наблюдается значительный рост: уже в первом полугодии 2024 количество сделок по покупке квартир и домов для постоянного проживания увеличилось на 8,6%. Люди, приобретающие свое первое жилье, отличаются высокой чувствительностью к изменениям процентных ставок (как правило, это молодые семьи). Согласно статистике процент сделок по покупке первого основного жилья составил 14,7% от общего количества.

Как менялись цена испанской недвижимости в 2025 году

Цены на недвижимость в Испании 2024-2025 зависели от:

1. Колебания процентных ставок и уровня инфляции. Изменения данных экономических показателей влияли на условия ипотечного кредитования.
2. Инвестиционная привлекательность. Испанская недвижимость по-прежнему остается популярным инвестиционным направлением для иностранцев.
3. Спад предложения недвижимости. Это особенно актуальный фактор для крупных городов, таких как Мадрид или Барселона, где спрос превышает предложение, что провоцирует повышение цен.

В 2024 году замедление роста цен наблюдалось в первом квартале, когда покупатели проявляли осторожность и количество сделок снижалось. По итогам 2024 года средняя стоимость жилья в Испании увеличилась на 10,7%, достигнув 2 244 евро за квадратный метр, что является самым высоким показателем с 2006 года.

Быстрее всего цены росли в популярных прибрежных районах, где спрос иностранных инвесторов остался высоким, особенно на вторичное жилье. При этом стоимость недвижимости в сельской местности осталась стабильной и даже снизилась.

Стоимость жилья в зависимости от региона

Цены на дома в Испании в значительной степени зависят от престижности региона. То же можно сказать о квартирах и таунхаусах. Традиционно недвижимость в прибрежных районах и популярных туристических локациях стоит дороже, чем внутри страны.

1. Каталония. К самым дорогим испанским городам относится Барселона: средняя стоимость квадратного места — 3701 евро, что на 3,4% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако в менее популярных районах можно найти жилье по цене 2500 евро за метр квадратный (например, в Жироне). 
2. Андалусия. Самые высокие цены — на побережье Коста-дель-Соль. По итогам 2024 года средняя стоимость жилья в Испании увеличилась на 10,7%, достигнув 2 244 евро за квадратный метр, что является самым высоким показателем с 2006 года.
3. Валенсия. Данный район привлекает покупателей высоким уровнем жизни и умеренной стоимостью жилья. В среднем, за квадратный метр просят от 1800 до 2200 евро.
4. Балеарские острова. Недвижимость в данном регионе привлекает покупателей премиум-сегмента. На островах Ивиса и Майорка стоимость недвижимости за метр квадратный лежит в диапазоне 3000-7000 евро.

Если обобщить, то стоимость жилой недвижимости на побережье выросла на 4-6 процентов (в зависимости от региона), а в остальных районах страны — на два процента.

Сколько стоит жилье в столицах автономных сообществ

В качестве отдельного сегмента на рынке испанской недвижимости рассматриваются столицы автономных сообществ. В 2024 году прослеживалась следующая динамика:

1. Мадрид. В центральной части города цены выросли на 5 процентов. Наибольшим спросом пользовались апартаменты элитного класса и коммерческая недвижимость.
2. Барселона. Прирост стоимости составил 4 процента, а покупателями чаще всего становились иностранцы, стремящиеся сделать выгодные инвестиции. 
3. Валенсия. Цены на недвижимость выросли умеренно — всего на 2 процента, что привлекло немало иностранцев, переехавших в Испанию.
4. Севилья. Стоимость жилья выросла на 2-3 процента благодаря туристической привлекательности города.
5. Бильбао. Спрос на недвижимость в этой столице не очень высок, поэтому цены выросли только на один процент.

Стоит отметить, что стоимость недвижимости увеличилась далеко не во всех столицах. К примеру, в Мурсии и Сарагосе цены остались стабильными.

Сколько стоят разные типы недвижимости?

Рынок недвижимости в Испании предлагает разные варианты жилья — от небольших уютных апартаментов до практичных таунхаусов и шикарных вилл.

Апартаменты

На апартаменты в Испании цены с одной спальней составляют 150-200 тысяч евро, а на побережье — от 200 тысяч евро. По сравнению со вторичным жильем, цена новостройки выше на 10-15 процентов.

Виллы

Цена виллы в Испании на побережье может составлять от 500 тысяч евро до нескольких миллионов. К примеру, в Марбелье особняк элитного класса стоит больше 5 миллионов евро. В менее востребованных районах цены на виллы в Испании составляют 300-400 тысяч евро.

Дуплексы и таунхаусы

Недвижимость данного типа в пригородах Барселоны или Мадрида стоит от 250 тысяч евро. В популярных курортных районах стоимость дуплексов и таунхаусов может достигать 400-600 тысяч евро.

Коммерческая недвижимость

В больших городах стоимость коммерческой недвижимости достигает десяти тысяч евро за метр квадратный, особенно, если объект находится в центральной части города. В маленьких городках цены варьируются от 2000 до 3000 евро за метр квадратный.

Что будет с ценами на недвижимость в Испании в 2025 году?

Эксперты прогнозируют положительную динамику цен на рынке испанской недвижимости в 2025 году. Этому будет способствовать увеличение количества рабочих мест (испанское правительство планирует создать около 400 тысяч новых рабочих мест), рост заработных плат, повышение иностранного спроса на испанскую недвижимость, снижение процентных ставок.

Однако стоит отметить и некоторые проблемы рынка испанской недвижимости. Эксперты считают, что дефицит предложения, который наблюдался в 2024 году, останется и в 2025 году. Чтобы удовлетворить текущий спрос, на рынке недвижимости в Испании должно появиться около 1,2 миллионов единиц жилья. Такого рода дисбаланс наблюдается не только на рынке новых застроек, но и в сфере вторичного жилья. Еще более критичная ситуация в этом плане сложилась на рынке долгосрочной аренды.

Существует несколько факторов, сдерживающих рост на рынке первичного жилья. Прежде всего, стоит отметить дефицит земельных участков, которые готовы к застройке, а также нехватку рабочей силы в сфере строительства. Кроме того, затраты на строительство значительно выросли — на 30 процентов по сравнению с 2019 годом. Также на объемы застройки влияют законодательные изменения и увеличение финансовых рисков.

Экономисты ожидают дальнейшего роста цен на испанскую недвижимость: в 2025 году прирост составит не менее 4 процентов. Стоит учесть, что в некоторых регионах высокие цены могут являться барьером для потенциальных покупателей. С 2014 года средняя стоимость испанского жилья увеличилась на тридцать четыре процента, однако зарплаты повышаются намного медленнее. 

На рынке ипотеки в 2025 году ожидается улучшение условий и снижение ставок. В связи со снижением ставок увеличится количество заявок на ипотеку и повысится средняя сумма кредита. Испанские банки предлагают плавающие процентные ставки, привязанные к Euribor: под занавес 2025 года данный индикатор обещает снизиться до 2-2,5 процентов. Фиксированные процентные ставки также снизятся. Таким образом, многие покупатели, которые откладывали покупку жилья последние несколько лет, смогут воспользоваться благоприятными условиями в 2025 году.

Заключение

Испанский рынок недвижимости активно развивается, успешно адаптируясь к новым реалиям. Несмотря на то, что в 2024 году цены на недвижимость выросли, Испания по-прежнему остается привлекательной для иностранных инвесторов. Благодаря широкому выбору недвижимости и разнообразию регионов страна подходит для разных целей инвестирования — от постоянного проживания до сдачи жилья в аренду. В 2025 году открываются новые возможности для всех участников рынка, поэтому не упускайте свой шанс воспользоваться благоприятной ситуацией!