Земельні ділянки в Іспанії

Земельні ділянки в Іспанії — модний тренд чи інвестиція?

Причин для того, щоб купити ділянку в Іспанії, кілька, і вони впливають на вибір та особливості проведення операції. Законодавство країни не тільки не перешкоджає придбанню нерухомості іноземцями, а й заохочує інвестиції у розвиток економіки. За капіталовкладення можна оформити ПНП та отримати право проживати у країні на законній підставі.

Навіщо купують землю в цій країні?

Іспанія — популярне місце відпочинку та туризму. Земельні ділянки користуються попитом серед іноземців, які хочуть побудувати будинок для себе, під здачу в оренду або як довгострокову інвестицію. Вибір країни ґрунтується на близькості моря, м'якому кліматі та доброзичливості місцевого населення. Крім того, вартість нерухомості на порядок нижча, ніж в інших державах Євросоюзу.

Яка вартість землі в Іспанії?

Як і в інших країнах, земля в Іспанії оцінюється насамперед за розташуванням — найдорожчими є прибережні зони на першій та другій лінії. Найприйнятніші за ціною райони на деякому віддаленні від берега. Крім цього, ціна земельної ділянки в Іспанії залежить від:

• престижності регіону;
• призначення;
• наявності комунікацій;
• площі;
• інфраструктури.

Найвища вартість землі в Андалусії, Мадриді, на Балеарських островах, менш дорогими є ділянки на Коста-Бланці.

Класифікатор земель

Кожна ділянка землі відноситься до одного із трьох типів. Категорія зареєстрована у місцевому муніципалітеті та впливає на можливість використання:

• Suelo Urbano — земля для забудови, переважно в межах міста. Зазвичай на ділянку заведено електрику, воду та каналізацію.
• Suelo Urbanizable — ділянка, яка в перспективі може бути переведена у призначення «під будівництво». Для процедури слід надати узгоджений архітектурний проєкт та отримати кадастровий номер.
• Suelo no urbanizable або Rùstico — ділянка в Іспанії, яка не може бути використана для забудови.
• Найчастіше це сільськогосподарські угіддя чи земля з історичною, чи археологічною цінністю. Якщо у першому випадку власник може вимагати дозволу на будівництво будинку для проживання та ведення сільгоспробіт, то при підтвердженій цінності землі у другому випадку це неможливо.

Регіональні органи влади мають інформацію про призначення земельних ділянок та надають довідку на запит.

Як безпечно купити земельну ділянку в Іспанії?

Для оформлення угоди іноземцю слід мати дійсний закордонний паспорт, рахунок у банку та ідентифікаційний номер нерезидента. Дозвіл на придбання видають територіальні муніципалітети. При здійсненні покупки варто враховувати податки:

• придбання землі у юрособи спричиняє сплату ПДВ у розмірі 21 % + податок у казначейство близько 1,5 %;
• купівля у фізособи здійснюється зі сплатою податку на передачу прав власності (ставка від 6 до 10% оціночної вартості залежить від регіону).
• Нотаріальні та реєстраційні послуги, як правило, коштують близько 1 000 EUR.

Що врахувати?

Земельний кодекс Іспанії та закон чітко встановлюють будівельні та екологічні норми власникам землі. У прибережній зоні будь-яке будівництво дозволено лише після відступу 100 метрів. Ближче до моря встановити котедж не вдасться.

У країні діє заборона на вирубування зелених насаджень. Без погодження з екологічною службою регіону зрізати дерева не можна.

Додаткові податки можуть накласти на власника землі, який купив та не розпочав процес будівництва протягом року з моменту реєстрації права власності.

Врахувати всі особливості законодавства допоможуть досвідчені фахівці компанії Deniz Estate, які супроводжують на всіх етапах проведення угоди.

Як перевірити продавця?

Перед тим, як купити землю в Іспанії чи іншій країні, слід ознайомитися з документами. Зазвичай для законного придбання ділянки необхідні:

• право власності (краще якщо воно на 1 особу);
• реєстраційний та кадастровий номер земельної ділянки;
• квитанції про сплату податків за попередні періоди;
• довідки про відсутність арешту чи іпотечних зобов'язань на землю;
• документ, що підтверджує використання.

Для повної перевірки можуть бути потрібні додаткові документи, все залежить від регіону розташування та особливостей місцевого законодавства.

Висновок: купити ділянку землі в Іспанії — гарний варіант для інвестицій та проживання. Фахівці Deniz Estate допоможуть підібрати варіант, що підійде саме вам. Мрія про чашечку кави на терасі власного будинку вже не здасться такою вже нездійсненною мрією.