Земельные участки в Испании

Земельные участки в Испании — модный тренд или инвестиция?

Причин для того, чтобы купить участок в Испании, несколько, и они влияют на выбор и особенности проведения операции. Законодательство страны не только не препятствует приобретению недвижимости иностранцами, но и поощряет инвестиции в развитие экономики. За капиталовложения можно оформить ВНЖ и получить право проживать в стране на законном основании.

Для чего покупают землю в этой стране?

Испания — популярное место отдыха и туризма. Земельные участки востребованы среди иностранцев, которые хотят построить дом для себя, под сдачу в аренду или в качестве долгосрочной инвестиции. Выбор страны основан на близости моря, мягком климате и доброжелательности местного населения. Кроме того, стоимость недвижимости на порядок ниже, чем в других государствах Евросоюза.

Классификатор земель

Каждый участок земли относится к одному из трех типов. Категория зарегистрирована в местном муниципалитете и влияет на возможность использования:

• Suelo Urbano — земля для застройки, преимущественно в городской черте. Обычно на участок заведены электричество, вода и канализация.
• Suelo Urbanizable — участок, который в перспективе может быть переведен в назначение «под строительство». Для процедуры следует предоставить согласованный архитектурный проект и получить кадастровый номер.
• Suelo no urbanizable или Rùstico — участок в Испании, который не может быть использован для застройки. Чаще всего это сельскохозяйственные угодья или земля с исторической или археологической ценностью. Если в первом случае собственник может запросить разрешение на постройку дома для проживания и ведения сельхозработ, то при подтвержденной ценности земли во втором случае это невозможно. 

Региональные органы власти имеют информацию о назначении земельных участков и дают справку по запросу. 

Как безопасно купить земельный участок в Испании?

Для оформления сделки иностранцу следует иметь действительный загранпаспорт, счет в банке и идентификационный номер нерезидента. Разрешение на покупку выдают территориальные муниципалитеты. При осуществлении покупки стоит учитывать налоги:

• приобретение земли у юрлица влечет за собой уплату НДС в размере 21 % + налог в казначейство около 1,5 %;
• покупка у физлица производится с уплатой налога на передачу прав собственности (ставка от 6 до 10 % оценочной стоимости, зависит от региона).

Нотариальные и регистрационные услуги, как правило, обходятся в сумму около 1 000 EUR. 

Что учесть?

1. Земельный кодекс Испании и закон четко устанавливают строительные и экологические нормы собственникам земли. В прибрежной зоне любое строительство разрешено только после отступления 100 метров. Ближе к морю установить коттедж не удастся. 
2. В стране действует запрет на вырубку зеленых насаждений. Без согласования с экологической службой региона срезать деревья нельзя. 
3. Дополнительные налоги могут наложить на владельца земли, который купил и не начал процесс строительства на протяжении года с момента регистрации права собственности.

Учесть все особенности законодательства помогут опытные специалисты компании Deniz Estate, которые сопровождают на всех этапах проведения сделки.

Как проверить продавца?

Прежде чем купить землю в Испании или другой стране, следует ознакомиться с документами. Обычно для законного приобретения участка необходимы:

• право собственности (лучше если оно на 1 человека);
• регистрационный и кадастровый номер земельного участка;
• квитанции об уплате налогов за предыдущие периоды;
• справки об отсутствии ареста или ипотечных обязательств на землю;
• документ, подтверждающий назначение использования.

Для полной проверки могут потребоваться дополнительные документы, все зависит от региона расположения и особенностей местного законодательства.

Вывод: купить участок земли в Испании — хороший вариант для инвестиций и проживания. Специалисты Deniz Estate помогут подобрать вариант, который подойдет именно вам. Мечта о чашечке кофе на террасе собственного дома уже не покажется такой уж несбыточной мечтой.