Дата: 03.06.2022
Категория: Инвесторам Испания О странах

Где купить недвижимость в Испании (2022)

Испанский рынок недвижимости достаточно вариативен и представлен разнообразными объектами с широким ценовым диапазоном. Цены на жилье напрямую зависят от региона и типа недвижимого имущества. Поэтому однозначно ответить на вопрос: где лучше купить недвижимость в Испании, – нельзя. Чтобы определиться с регионом, следует опираться в первую очередь на цели покупки и, конечно же, бюджет. 

Лучшие локации Испании

Опираясь на такие критерии, как развитая инфраструктура, транспортная доступность, комфортные условия для проживания, цены на недвижимость, следует отдать предпочтение Мадриду, Барселоне, Аликанте, Малаге. 

Мадрид

Столица Испании в центре Пиренейского полуострова представляет собой эталон современности и считается сердцем страны. Благодаря развитой транспортной развязке, из Мадрида можно без проблем добраться в любой крупный город. В столице также находится международный аэропорт – один из крупнейших в Европе. Музеи, дворцы, живописные парки, футбольные клубы и прочие достопримечательности привлекают тысячи туристов. 

Безусловно, недвижимость в столице самая дорогостоящая, зато и окупаемость ее выше, чем в других регионах. И многие собственники квартир живут за счет сдачи жилплощади в аренду

Барселона

Столица автономной области Каталония считается инновационным центром Италии и славится высоким инвестиционным потенциалом. Недвижимое имущество в Барселоне высоко востребовано как среди арендаторов, так и покупателей. Инвесторы из других стран вкладывают капитал как в коммерческие площади, так и в жилье в Испании под сдачу в аренду

В Барселоне сконцентрированы ведущие университеты Италии, бизнес-школы и международные учебные заведения. Поэтому город привлекает иностранцев не только в качестве бизнес-иммиграции, но и возможностью получить европейское образование.

Валенсия

Город выигрывает по доступности цен на недвижимость по сравнению с Мадридом и Барселоной и становится всё популярнее среди иностранцев. Тем более возможностей для работы и учебы здесь не меньше. Валенсия привлекает множество туристов удивительными “золотыми” пляжами и уникальными объектами архитектуры. Сочетание исторического наследия и невероятно красивой природы повышает ценность региона и с каждым годом численность отдыхающих и иммигрантов растет. 

Аликанте

Провинция простирается вдоль всей прибрежной зоны от Дении до Торревьехи, куда стекается множество туристов. Даже бизнес в этой набережной полосе сфокусирован на туризме и взаимосвязанными с ним областями экономики. 

В Аликанте активно развивается процесс урбанизации, а вторичный рынок предлагает жилье с уже оформленными туристическими лицензиями. 

Малага

Провинция представляет собой центр элитного отдыха. Престижность и комфорт – приоритетные цели в секторе строительства. Жилье в Малаге отличается грамотным зонированием пространства, удобством планировки и функциональностью.

Но важно отметить, что море в Малаге холодное и только в самый разгар лета вода становится комфортной для купания. В этом плане, конечно, выигрывает Аликанте с продолжительным активным купальным сезоном – с мая по октябрь. 

Если вы хотите стать рантье и задумываетесь, выгодно ли сдавать квартиру в Испании, обратите внимание на эти регионы.

Рынок недвижимости в Испании в 2022

Направления инвестиций в недвижимость Испании 2022

Многие покупатели испанского жилья делают ставку на пассивный доход и приобретают недвижимое имущество под сдачу в аренду. Спрос на съемные квартиры в Испании превышает предложение, особенно в крупных городах. Испанские апартаменты всегда легко сдаются в аренду и намного быстрее, чем в случае с перепродажей – здесь, конечно, потребуется время.

Привлекательности арендному бизнесу добавляют и налоговые льготы. Собственники-резиденты могут рассчитывать на льготы в размере 60% по налогу на доходы. Наиболее приоритетными среди арендаторов считаются апартаменты с двумя и тремя спальнями. Не менее популярны и однокомнатные квартиры, однако ротация квартиросъемщиков происходит активнее. 

Анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что самая высокая рентабельность присуща объектам, объединяющим в себе важные характеристики:

  • качество и функциональность жилого помещения;
  • наличие собственного паркоместа;
  • транспортная доступность;
  • близость городской инфраструктуры;
  • выгодное расположение апартаментов и т. д. 

Крупные инвесторы сфокусированы на строительстве ЖК под сдачу, где предусмотрены как стандартные квартиры, так и жилье для студентов. Арендаторам часто доступна опция “аренда с правом выкупа”.

В Испании распространены и жилые дома с концепцией кондоминиума с дополнительными опциями: постоянное дежурство медперсонала, оснащение квартир кнопками экстренного вызова, физиотерапевтические процедуры, оздоровительная гимнастика и т. д. Наличие этих услуг привлекает состоятельных пенсионеров, которые хотят приобрести себе жилье в таких резиденциях, где они всегда смогут рассчитывать на получение медицинской помощи.

Также есть спрос и на покупку апартаментов в Испании с целью получения прибыли от дальнейшей перепродажи. Годовая рентабельность инвестиций в среднем составляет 6–12%.  в зависимости от типа недвижимости, удаленности от моря, площади и т. д. Данное направление популярно среди инвесторов, которые рассчитывают на короткий инвестиционный цикл и более быстрый оборот средств. 

Лучший город для покупки недвижимости в Испании

Как выбрать город Испании для покупки недвижимости

Чтобы определиться, где купить жилье в Испании, в первую очередь следует учитывать цели покупки и бюджет. Если ваша цель – получить хороший прирост капитала на перепродаже объекта или стать рантье, то лидерами по спросу на виллы и квартиры считаются Мадрид и Барселона. За ними следуют Таррагона, Малага, Льейда, Толедо, Валенсия. В этих регионах спрос традиционно превышает предложение, поэтому ликвидные объекты как сдаются в аренду, так и продаются в кратчайшие сроки. 

Если вы ищете недорогую квартиру и хотите проживать в русскоязычном районе Испании, обратите внимание на провинцию Торревьеха, к югу от Коста-Бланки, где вы сможете приобрести комфортабельные апартаменты с двумя спальнями от €73 000. В целом, максимальные показатели по покупке жилья русскоговорящими гражданами зафиксированы вдоль всего Средиземноморского побережья на территории Испании.

Оставьте заявку на нашем сайте с желаемыми параметрами и целями покупки и менеджеры отправят вам подборку объектов, соответствующих вашим пожеланиям и бюджету. Также специалисты лицензированного риэлторского агентства Deniz Estate помогут с оформлением документов на приобретаемую вами недвижимость и обеспечат юридическую чистоту сделки. 

Записаться на консультацию с экспертом по зарубежной недвижимости

Записаться на консультацию с экспертом по зарубежной недвижимости

Уже более 7 лет мы работаем в сфере курортной недвижимости и помогаем людям находить нужные объекты для инвестиций и личного проживания.

Уже 5 лет мы ведем адвокатскую практику в Украине и на рынке зарубежной недвижимости, предоставляя экспертный консалтинг в получении ВНЖ, инвестировании, сдачи в аренду недвижимости за рубежом, открытии счетов и переводе денег.

Заполните форму для получения консультации с Юрием.

Юрий Грушецкий
Юрий Грушецкий
Основатель и СЕО компании
Deniz Estate
Записаться на консультацию