Główne etapy zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Jeśli po kilkukrotnym odwiedzeniu Hiszpanii zdałeś sobie sprawę, że to właśnie w tym kraju chciałbyś kupić nieruchomość, powinieneś zapoznać się z prostą procedurą zakupu nieruchomości w Hiszpanii. W tym celu przygotowaliśmy dla Ciebie materiał, w którym jasno opisaliśmy siedem głównych etapów zakupu nieruchomości. A więc zaczynajmy!

1. Wybór miejsca

Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii, najpierw trzeba oczywiście zdecydować się na lokalizację. To pierwszy i bardzo ważny krok, ponieważ na tym powinniśmy się dalej opierać. Zacznijmy od celu, w jakim kupujesz tutaj nieruchomość: na co dzień lub na tymczasowy pobyt, np. tylko w okresie wakacyjnym. Zaczynamy od tego dalej – potrzebujesz obszaru, w którym panuje spokój lub gdzie szaleje plażowy gwar. Ważne jest również to, ile czasu planujesz spędzać w swoim mieszkaniu i czy planujesz je wynajmować. To bardzo ważny punkt, ponieważ wynajem jest zawsze bardziej opłacalny w kurorcie – jest tam duży popyt i kosztuje dobre pieniądze. Ale to dotyczy wynajmu kurortów, gdzie turyści są skłonni zapłacić przyzwoite pieniądze za dobry czas na wakacjach. Zyski z wynajmu długoterminowego nie będą już tak wysokie, ale stabilne. Tutaj wybór należy do Ciebie. Zwracając uwagę na te główne punkty, możesz łatwo zdecydować (lub pomoże Ci agencja nieruchomości), gdzie kupić dom w Hiszpanii.

2. Przeglądanie nieruchomości

Decydując się na miejsce zakupu nieruchomości, zaczynamy rozważać różne opcje. W Hiszpanii nie ma z tym problemów, nieruchomości jest pod dostatkiem. W tym kroku pomogą Ci przedstawiciele naszej zagranicznej agencji nieruchomości. Jak najszybciej po ustaleniu lokalizacji zaczynamy planować wycieczki do różnych nieruchomości i wybierać to, co odpowiada Twoim wymaganiom. Liczba oglądanych obiektów może być duża, jeśli masz wątpliwości lub nie zdecydowałeś się jeszcze w pełni na coś konkretnego. Może się zdarzyć, że od pierwszego wejrzenia zakochasz się w pięknej wiejskiej willi nad morzem i od razu zdecydujesz się na jej zakup.

3. Zgadzamy się z góry

Kiedy już znajdziesz dom swoich marzeń, po zapoznaniu się z różnymi opcjami i rodzajami nieruchomości, przystępujemy do trzeciego kroku. Jest to umowa przedwstępna. Na tym etapie zostaje podpisana Umowa Przedwstępna i wpłacona kaucja rezerwowa. Zazwyczaj w Hiszpanii kwota ta wynosi dziesięć procent całkowitej kwoty transakcji. Ale ten odsetek nie jest jeszcze ostateczny, ponieważ może się różnić w zależności od życzeń sprzedawcy nieruchomości, charakteru transakcji i tak dalej.

4. Rysujemy N.​ ja. E.

NIE to numer identyfikacyjny cudzoziemca, który przeznaczony jest do wszelkich procedur urzędowych w Hiszpanii. Uzyskanie zezwoleń, załatwienie dokumentów, potwierdzenie tożsamości cudzoziemca, otwarcie rachunku bankowego, zakup nieruchomości czy samochodu, złożenie oficjalnego wniosku – to wszystko wymaga posiadania numeru identyfikacyjnego cudzoziemca. W naszym przypadku NIE jest potrzebne do sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży. Przybliżony czas produkcji tego dokumentu wynosi dwa tygodnie.

5. Otwarcie konta bankowego

Przechodząc przez procedurę zakupu nieruchomości w tym kraju, po prostu nie możemy obejść się bez otwarcia konta w dowolnym banku w Hiszpanii. Jest to bardzo prosta procedura, którą można wykonać w ciągu jednego dnia. W przyszłości wszystkie niezbędne transakcje finansowe będą przeprowadzane za pośrednictwem tego konta.

6. Transakcję formalizujemy u notariusza

Rejestracja transakcji u notariusza, można powiedzieć, że jest to ostatni etap zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Do notariusza udajemy się dopiero wtedy, gdy skompletujemy wszystkie niezbędne dokumenty. To tutaj podpisywane są wszystkie niezbędne dokumenty. Tego samego dnia wpłacamy także całą pozostałą kwotę za zakup nieruchomości. Odbywa się to przed udaniem się do notariusza. Szósty krok zajmie nam trochę czasu, wszystko to wykonujemy w jeden dzień.

7. Wprowadzamy się i rejestrujemy nieruchomość

To najprzyjemniejszy etap transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. W końcu ten krok obejmuje przekazanie kluczy do już legalnie posiadanego domu. Na tym etapie jesteś już pełnoprawnym właścicielem mieszkania lub domu… swojego domu. Składasz dokumenty w celu zarejestrowania nieruchomości w lokalnym rejestrze (miejscu, w którym kupiłeś nieruchomość), a następnie płacisz wszystkie niezbędne opłaty i podatki, zgodnie z hiszpańskim prawem. Oto siedem prostych kroków do zakupu nieruchomości w Hiszpanii – od wyboru miejsca, w którym chcesz mieszkać, po odbiór kluczy i pełną przeprowadzkę.