Основные этапы покупки недвижимости в Испании

Если вы, побывав единожды и же неоднократно в Испании, поняли, что именно в этой стране хотели бы приобрести себе недвижимое имущество, вам стоит ознакомиться с несложной процедурой покупки недвижимости в Испании. Для этого мы подготовили для вас материал, в котором доступно описали семь основных шагов приобретения недвижимости. И так, начнем!

1. Выбираем место

Для того, чтобы осуществить покупку недвижимости в Испании, сначала нужно определиться, конечно же, с местом. Это самый первый и весьма важный шаг, ведь именно от этого стоит отталкиваться дальше.

Начать нужно с того с какой целью вы приобретаете здесь недвижимость: для повседневной жизни или же для временного время пребывания, например, только в курортный сезон. От этого уже отталкиваемся дальше – вам нужен район, где царит спокойствие или же бушует пляжная суета. Также немаловажно, сколько времени вы собираетесь проводить в ваших апартаментах, планируете ли сдавать их в аренду. Это очень важный момент, поскольку аренда более выгодна всегда в курортной зоне – она там нарасхват и стоит хороших денег. Но это касается курортной аренды, когда туристы готовы заплатить приличные деньги за хорошо проведенное время на отдыхе. Заработок на длительной аренде будет уже не таким высоким, но стабильным. Тут выбор уже за вами.

Обратив внимание на эти основные моменты, вы сможете с легкостью определиться (или же вам поможет агентство недвижимости) с местом покупки вашего жилья в Испании.

2. Просматриваем объекты недвижимости

Определившись с местом покупки недвижимости, начинаем рассматривать ее разные варианты. В Испании с этим проблем нет, недвижимости полно. Представители нашего агентства зарубежной недвижимости с этим шагом вам помогут. В кратчайшие сроки после определения места начинаем планировать поездки по разным объектам недвижимости и подбираем то, что подходит по всем вашим требованиям. Количество просмотренных объектов может быть большим, если вы сомневаетесь или же до конца еще не определились с чем-то конкретным. Может быть и такое, что вы с первого взгляда влюбитесь в прекрасную загородную виллу на берегу моря и сразу же решитесь на ее приобретение.

3. Предварительно соглашаемся

Когда вы нашли жилье своей мечты, после осмотра разных вариантов и видов недвижимости, преступаем к третьему шагу. Это предварительное соглашение. На этом этапе подписывается Предварительный договор и вносится резервный залог. Обычно в Испании эта сумма составляет десять процентов от общей суммы сделки. Но этот процент еще не окончателен, так как может меняться в зависимости от пожеланий продавца недвижимости, характера сделки и так далее.

4. Оформляем N.I.E.

N.I.E. – идентификационный номер иностранца, который предназначен для совершения всех официальных процедур в Испании. Получение разрешений, оформление документов, подтверждение личности иностранного гражданина, открытие банковского счета, покупка недвижимости или автомобиля, подача официального заявления – для всего этого нужен идентификационный номер иностранца. В нашем случае N.I.E. нужен для оформления сделки купли-продажи. Приблизительное время изготовления этого документа – две недели.

5. Открываем банковский счет

Без открытия счета в любом банке Испании нам просто не обойтись при прохождении процедуры покупки недвижимости в этой стране. Это весьма несложная процедура, которую можно пройти за один день. В дальнейшем через этот счет будут производиться все необходимые финансовый операции.

6. Оформляем сделку у нотариуса

Оформление сделки у нотариуса, можно сказать, что это последний этап приобретения недвижимости в Испании. К нотариусу мы идем уже тогда, когда все необходимые документы оформлены. Именно здесь подписываются все необходимые документы. В этот же день мы также оплачиваем всю остальную сумму за покупку недвижимости. Это делается перед походом к нотариусу. Шестой шаг у нас займет немного времени, все это делается в один день.

7. Заселяемся и регистрируем собственность

Это самый приятный этап сделки купли-продажи недвижимости в Испании. Ведь этот шаг включает в себя передачу ключей от теперь уже законно вашего жилья. На этом этапе вы являетесь полноправным владельцем квартиры, или же дома…своего дома. В местный реестр (населенный пункт, где вы приобрели недвижимость) вы подаете документы на регистрацию недвижимости и платите после этого все необходимые сборы и налоги, соответственно по испанскому законодательству.

Вот такие семь простых шагов покупки недвижимости в Испании – от выбора места, где вы хотите жить, до получения ключей и полноценного заселения.