Основні етапи придбання нерухомості в Іспанії
Якщо ви, побувавши одного разу і неодноразово в Іспанії, зрозуміли, що саме в цій країні хотіли б придбати собі нерухоме майно, вам варто ознайомитися з нескладною процедурою покупки нерухомості в Іспанії. Для цього ми підготували вам матеріал, в якому доступно описали сім основних кроків придбання нерухомості. Тож почнемо!
- Вибираємо місце
Для того щоб здійснити покупку нерухомості в Іспанії, спочатку потрібно визначитися, звичайно ж, з місцем. Це перший і дуже важливий крок, адже саме від цього варто відштовхуватися далі. Почати потрібно з того з якою метою ви купуєте тут нерухомість: для повсякденного життя або для тимчасового часу перебування, наприклад, тільки в курортний сезон. Від цього вже відштовхуємося далі – вам потрібен район, де панує спокій або ж вирує пляжна метушня. Також важливо, скільки часу ви збираєтеся проводити у ваших апартаментах, чи плануєте здавати їх в оренду. Це дуже важливий момент, оскільки оренда вигідніша завжди в курортній зоні – вона там нарозхват і коштує хороших грошей. Але це стосується курортної оренди, коли туристи готові заплатити чималі гроші за добре проведений час на відпочинку. Заробіток на тривалій оренді буде вже не такий високий, але стабільний. Тут вибір за вами. Звернувши увагу на ці основні моменти, ви зможете легко визначитися (або ж вам допоможе агентство нерухомості) з місцем покупки вашого житла в Іспанії.
- Переглядаємо об’єкти нерухомості
Визначившись із місцем купівлі нерухомості, починаємо розглядати її різні варіанти. В Іспанії із цим проблем немає, нерухомості повно. Представники нашої агенції закордонної нерухомості з цим кроком вам допоможуть. У найкоротші терміни після визначення місця починаємо планувати поїздки різними об’єктами нерухомості та підбираємо те, що підходить за всіма вашими вимогами. Кількість переглянутих об’єктів може бути більшою, якщо ви сумніваєтеся або до кінця ще не визначилися з чимось конкретним. Може бути і таке, що ви з першого погляду закохаєтеся в прекрасну заміську віллу на березі моря і відразу ж наважитеся на її придбання.
- Попередньо погоджуємося
Коли ви знайшли житло своєї мрії, після огляду різних варіантів та видів нерухомості, переступаємо до третього кроку. Це попередня угода. На цьому етапі підписується Попередній договір та вноситься резервна застава. Зазвичай в Іспанії ця сума становить десять відсотків загальної суми угоди. Але цей відсоток ще остаточний, оскільки може змінюватися залежно від побажань продавця нерухомості, характеру угоди тощо.
- Оформляємо N . I. _ E. _
NIE – ідентифікаційний номер іноземця, який призначений для здійснення всіх офіційних процедур в Іспанії. Отримання дозволів, оформлення документів, підтвердження особи іноземного громадянина, відкриття банківського рахунку, купівля нерухомості або автомобіля, подання офіційної заяви – для цього потрібен ідентифікаційний номер іноземця. У нашому випадку NIE необхідний оформлення угоди купівлі-продажу. Приблизний час виготовлення цього документа – два тижні.
- Відкриваємо банківський рахунок
Без відкриття рахунку в будь-якому банку Іспанії нам просто не обійтися при проходженні процедури купівлі нерухомості в цій країні. Це дуже проста процедура, яку можна пройти за один день. Надалі через цей рахунок будуть проводитися всі необхідні фінансові операції.
- Оформляємо угоду у нотаріуса
Оформлення угоди у нотаріуса можна сказати, що це останній етап придбання нерухомості в Іспанії. До нотаріуса ми йдемо вже тоді, коли всі необхідні документи оформлені. Саме тут підписуються усі необхідні документи. У цей же день ми також оплачуємо решту суми за купівлю нерухомості. Це робиться перед походом до нотаріуса. Шостий крок у нас триватиме трохи часу, все це робиться в один день.
- Заселяємось та реєструємо власність
Це найприємніший етап операції купівлі-продажу нерухомості в Іспанії. Адже цей крок включає передачу ключів від тепер уже законно вашого житла. На цьому етапі ви є повноправним власником квартири, або ж будинку свого будинку. У місцевий реєстр (населений пункт, де ви придбали нерухомість) ви подаєте документи на реєстрацію нерухомості і сплачуєте після цього всі необхідні збори та податки відповідно до іспанського законодавства. Ось такі сім простих кроків покупки нерухомості в Іспанії – від вибору місця, де ви хочете жити, до отримання ключів та повноцінного заселення.
Записатися на консультацію з експертом із нерухомості за кордоном
наша професія нагадує мені роботу «персонального асистента», такого собі координатора чи провідника в новій країні, який допомагає людині уникнути головного болю - у нашому випадку пов'язаного з купівлею нерухомості.
Тому з нами купують квартири, здають їх в оренду, отримують кредитування в банках або оформляють ППП, навіть меблюють квартири та віддають дітей до школи.
А найголовніше - нас рекомендують друзям, а довіра багато чого варта. Приходьте й ви до нас!