Propozycja inwestycji: budowa kompleksu mieszkalnego w centrum Alanyi

Firma Deniz Estate oferuje opłacalną propozycję inwestycyjną dla dużych inwestorów – budowę kompleksu mieszkalnego w centrum Alanyi, 500 metrów od Plaży Kleopatry. Całkowita inwestycja: 1,5 miliona euro, zwrot 32%-64%.

Plaża Kleopatry

Nie będzie przesadą nazwać Plażę Kleopatry główną atrakcją kurortu tureckiej Alanyi. Istnieje legenda, według której miejsce to oczarowało niegdyś samą egipską królową, Kleopatrę. Zainspirowały ją potężne drzewa cedrowe, które zdawały się podtrzymywać niebo, szmaragdowa woda i delikatne kontury skał otaczających tę plażę. Jedyną skargą piękności był drobny piasek, który przyklejał się do jej stóp, co irytowało wysoko urodzoną damę. A potem jej kochanek, Marek Antoniusz, kazał sprowadzić tu duży złoty piasek z Doliny Nilu i podarował tę plażę (wraz z miastem) swojej ukochanej.

Doskonała lokalizacja jest czynnikiem sukcesu

Legendy legendami, a kiedy naukowcy badali piasek tej plaży, okazało się, że rzeczywiście odpowiada on strukturze piasku z Doliny Nilu i przypomina maleńkie perełki. Nie nagrzewa się na słońcu, zapewniając stopom komfort nawet w najgorętsze dni. Z danych tych badacze wnioskują, że legenda o spoczywającej tu samej Kleopatrze może stanowić prawdziwą kartę historii.

Opis propozycji inwestycyjnej

Cały projekt – 5 bloków na 3 działkach o łącznej powierzchni 4614 m2 Na działce 1178/7 powstanie I etap składający się z 2 bloków po 24 mieszkania każdy. Teren (1380 m2) został już zakupiony w imieniu dewelopera, dokumentacja projektowa jest na końcowym etapie akceptacji przez gminę. Okres budowy I etapu: styczeń – grudzień 2022r. II etap inwestycji powstanie na działce o powierzchni 1178/2 (2254 m2, 2 bloki po 30 mieszkań). Działka 1178/2 jest w trakcie rejestracji i zostanie zarejestrowana na nazwisko istniejącego inwestora. Okres budowy II etapu: kwiecień 2022 – czerwiec 2023. Działka 1178/5 (980 m2) jest już w sprzedaży.

Oferta dla inwestorów

Celem tej propozycji jest pozyskanie inwestycji na zakup działki 1178/5 i budowę 1 bloku z 24 mieszkaniami. Działka 1178/5 jest zarejestrowana na nazwisko inwestora(-ów) w celu gwarancji. Koszt wybudowania tego bloku na 24 mieszkania (działka + budowa + dokumentacja) to 1,5 mln euro Opcje: pozyskanie jednego inwestora na cały blok lub dwóch inwestorów na pół bloku.

Wspólna infrastruktura dla 5 bloków

• Centrum Alanyi.
• 500 metrów od słynnej Plaży Kleopatry (doskonała lokalizacja).
• Centrum cieszy się zainteresowaniem przez cały rok, mieszkania sprzedawane i wynajmowane są tu bardzo szybko.
• Ze względu na wysoki koszt gruntu w centrum wiele projektów składa się z zaledwie 1-2 bloków. Będzie ich tu aż 5, co daje dużą przewagę nad innymi.
• Doskonała infrastruktura wewnętrzna.
• Wysokiej jakości naprawy.
• Kompleks klasy premium.

Struktura jednego bloku inwestycyjnego

Blok składa się z pięciu pięter z mieszkaniami (łącznie 24 mieszkania):

• Na I piętrze znajduje się 6 apartamentów (5 apartamentów 1+1 i jeden 2+1)
• Na II piętrze znajduje się 6 apartamentów (5 apartamentów 1+1 i jeden 2+1)
• Na III piętrze znajduje się 6 apartamentów (5 apartamentów 1+1 i jeden 2+1)
• Na 4. i 5. piętrze znajduje się 6 dwupoziomowych apartamentów typu penthouse 2+1

Łącznie w inwestycji znajduje się 15 mieszkań 1+1 oraz 9 apartamentów 2+1

Etapy i harmonogram projektu

1. Podejmowanie decyzji: 1-2 tygodnie
2. Zakup gruntu: 1-2 tygodnie
3. Przygotowanie dokumentacji 3D i projektowej: 2 tygodnie – 1 miesiąc
4. Koordynacja i zatwierdzenie dokumentacji projektowej oraz uzyskanie pozwolenia na budowę: 2 miesiące
5. Procedura KAT ITIFAK (pozyskanie TAPU na mieszkania zamiast TAPU na grunt): 4 miesiące
6. Budowa (równolegle z pkt. 5): 15 miesięcy

Całkowity czas trwania projektu: 19 miesięcy

Sprzedaż mieszkań w projekcie może rozpocząć się natychmiast po wykonaniu kroków 1-4 (w ciągu 2-4 miesięcy).

Przy obecnym tempie sprzedaży i trendach realna jest sprzedaż 30-40% mieszkań w ciągu pierwszych 3 miesięcy i 80-90% do końca budowy.

W tej propozycji pierwsza płatność wynosi 70% całkowitej kwoty (ze względu na drogi grunt, którego koszt stanowi ponad połowę kosztów projektu), pozostałą kwotę można spłacić w ratach w ciągu 1 roku.

Uzasadnienie ekonomiczne, koszt, prognoza zwrotu z inwestycji

Inwestycja: 1,5 mln euro, 1 blok: 24 mieszkania Średni koszt jednego mieszkania: 1 500 000 euro / 24 = 62 500 euro Średni koszt mieszkań 1+1: 15 mieszkań 1+1, 55 000 euro każde Średni koszt mieszkań 2+ 1: 9 apartamentów 2+1, 75 000 euro każdy

Cena sprzedaży mieszkań na etapie fundamentowania

1+1 na 1-3 piętrach: 67 500 euro (65 000-70 000 euro) 2+1 na 1-3 piętrach: 95 000 euro (90 000-100 000 euro) Penthousy 2+1: 115 000 euro (110 000-120 000 euro) Ceny podane są bez rabatów i prowizji.

Cena sprzedaży mieszkań po zakończeniu budowy

1+1 na 1-3 piętrach: 82500 € (80000-85000 €) 2+1 na 1-3 piętrach: 120000 € (110000-130000 €) Penthousy 2+1: 145000 € (130000-160000 €) Ceny podane są bez rabatów i prowizji.

Zwrot z inwestycji na różnych etapach

Na etapie fundamentowym: 15 mieszkań 1+1 po 67 500 € = 101 2500 € 3 mieszkania 2+1 po 95 000 € = 285 000 € 6 penthouse'ów 2+1 po 110 000 € = 690 000 € Całkowity przychód z 1 bloku (minus rabaty i prowizje) ): 1 987 500 € Zysk netto: 487 000 €, rentowność 32,5% Na koniec budowy: 15 mieszkań 1+1 po 82 500 € = 1 237 500 € 3 mieszkania 2+1 po 120 000 € = 360 000 € 6 penthouse'ów 2+1 po 145 000 € = 870 000 € Całkowite przychody z 1 bloku (minus rabaty i prowizje): 2 467 500 € Zysk netto: 967 500 €, rentowność 64,5% Biorąc pod uwagę model inwestycji finansowej i sprzedaż modelową, zwrot z kapitału będzie wyższy niż zwrot z projektu. Osiągnie 50-70% rocznie. Na życzenie prześlemy model finansowy i sprzedażowy.

Plaża Kleopatry dzisiaj

Plaża ta zaczęła przyciągać turystów w połowie ubiegłego wieku. Jednak pierwszą rzeczą, którą zauważyli, nie była lazurowa woda ani złoty piasek. Co dziwne, turystów przyciągnęła położona niedaleko jaskinia Damlatas. Okazało się, że zawarte w nim powietrze ma korzystny wpływ na astmatyków. Powietrze samej plaży leczy również ze względu na bliskość gór i samego morza. Piaszczyste pas wybrzeża rozciąga się na prawie dwa kilometry w kierunku miasta Manavgat i jest oddzielony od samej Alanyi szerokim bulwarem, który sam w sobie jest centrum życia turystycznego tej miejscowości wypoczynkowej. Już za bulwarem znajdują się kompleksy hotelowe, kawiarnie, restauracje i inna infrastruktura. Na plaży znajdują się jedynie rozmaite atrakcje wodne. Wstęp i prysznice na plaży są bezpłatne. Leżaki i parasole dostępne są za opłatą. Bezpieczeństwo plaży i urlopowiczów zapewniają różne prywatne firmy ochroniarskie i turecka służba ratownictwa przybrzeżnego.

Inne atrakcje w pobliżu Plaży Kleopatry

Znajduje się tu wiele malowniczych jaskiń. Oprócz Damlatash turyści powinni odwiedzić Jaskinię Fosforową, Jaskinię Piratów i Jaskinię Zakochanych. Sama plaża znajduje się u podnóża przylądka, na szczycie którego znajduje się starożytna forteca Alanya (Seldżuk). W pobliżu którego znajduje się symbol samego miasta – ośmiokątna wieża Kizil Kule (Czerwona Wieża)

Infrastruktura plażowa i rozpoznawalność

Plaża Kleopatry była wielokrotnie nagradzana międzynarodową nagrodą Błękitnej Flagi, przyznawaną od 1987 roku plażom na całym świecie. Nagroda ta oznacza, że plaża spełnia wysokie standardy jakości wody, czystości, bezpieczeństwa i przyjazności dla środowiska. Prezentowane przez Fundację Edukacji Ekologicznej, zrzeszającą 65 organizacji z całego świata. W rzeczywistości jest to plaża miejska, której terytorium jest „podzielone” między hotele i kompleksy sanatoryjne. Wstęp na plażę jest bezpłatny, natomiast wszelka rozrywka i dodatkowy komfort są płatne. Zwykle jest dużo ludzi, ponieważ w pobliżu znajduje się duża liczba hoteli i terenów rekreacyjnych, wejście do wody jest wygodne, ale w niektórych miejscach głębokość zaczyna się dość gwałtownie. Klimat tutaj jest bardzo łagodny, ciepły i słoneczny, a to za sprawą gór, które nie pozwalają, aby nad Alanyą wiał zimny wiatr. Dzięki temu woda szybko się nagrzewa, a komfortowe pływanie możliwe jest od maja do listopada. Najgorętszymi miesiącami są lipiec i sierpień, najwygodniejszymi miesiącami na relaks są czerwiec i wrzesień. [specjalny_blok]