Инвестиционное предложение: строительство жилого комплекса в центре Алании

Компания Deniz Estate предлагает выгодное инвестиционное предложение для крупных инвесторов, — строительство жилого комплекса в центре Алании, в 500 метрах от пляжа Клеопатры. Общая сумма инвестиций: €1.5 миллиона, рентабельность 32%-64%.

Пляж Клеопатры

Не будет преувеличением назвать Пляж Клеопатры главной курортной достопримечательностью турецкой Алании. Существует легенда, согласно которой это место однажды очаровало саму египетскую царицу — Клеопатру. Ее вдохновляли мощные кедры, которые, казалось, подпирали небо, изумрудная вода и ажурные очертания скал, обрамляющих этот пляж. 

Единственной претензией красотки был мелкий песок, который лип к ногам, вызывая раздражение высокородной дамы. И тогда ее возлюбленный, — Марк Антоний, велел привезти сюда крупный золотистый песок из долины Нила, и подарил этот пляж (вместе с городом) своей любимой. 

Премиальная локация — фактор успеха

Легенды — легендами, а когда ученые изучили песок этого пляжа, оказалось, что он действительно соответствует структуре песка из долины Нила и напоминает крохотные жемчужины. Он не раскаляется на солнце, оставаясь комфортным для ног даже в самую жаркую погоду. Из этих данных исследователи делают вывод, что легенда об отдыхе здесь самой Клеопатры может быть реальной страницей истории.  

Описание инвестиционного предложения

Весь проект — 5 блоков на 3-х участках земли, общей площадью — 4614 метров квадратных

1-я очередь из 2-х блоков, по 24 квартиры каждый будет построена на участке 1178/7. Земля (1380 м2) уже выкуплена на имя застройщика, проектная документация на финальной стадии согласования в муниципалитете. Сроки строительства первой очереди: январь — декабрь 2022 года. 

2-я очередь проекта будет построена на участке: 1178/2 (2254 м2, 2 блока по 30 квартир). Участок 1178/2 находится в процессе оформления и будет оформлен на действующего инвестора.

Сроки строительства второй очереди: апрель 2022 года — июнь 2023 года.

Участок 1178/5 (980 м2) сейчас в продаже.

Предложение для инвесторов

Цель данного предложения — привлечение инвестиций на выкуп участка 1178/5  и строительство 1 блока на 24 квартиры. 

Земельный участок 1178/5 для гарантии оформляется на инвестора(ов). 

Стоимость данного блока на 24 квартиры (участок + строительство + документация) — €1.5 млн.

Варианты: привлечение одного инвестора на блок целиком, либо двоих инвесторов по полблока. 

Общая инфраструктура для 5 блоков

• Центр Алании.
• 500 метров от знаменитого пляжа Клеопатры (отличная локация).
• Центр пользуется спросом круглогодично, здесь квартиры очень быстро продаются и сдаются в аренду. 
• Из-за дороговизны земли в центре, очень многие проекты состоят всего из 1-2х блоков. Здесь будет целых 5, что дает большое преимущество по сравнению с другими.
• Отличная внутренняя инфраструктура.
• Качественный ремонт.
• Комплекс премиального класса.

Структура одного инвестиционного блока

Блок состоит из пяти этажей с квартирами (всего — 24 квартиры):

• 1-й этаж включает 6 квартир (5 квартир 1+1 и одна 2+1)
• 2-й этаж включает 6 квартир (5 квартир 1+1 и одна 2+1)
• 3-й этаж включает 6 квартир (5 квартир 1+1 и одна 2+1)
• 4-й и 5-й этажи включают 6 двухуровневых квартир-пентхаусов 2+1

Итого в проекте 15 квартир 1+1 и 9 квартир 2+1

Этапы и сроки реализации проекта

1. Принятие решения: 1-2 недели
2. Покупка земли: 1-2 недели
3. Подготовка 3D и проектной документации: 2 недели — 1 месяц
4. Согласование и утверждение проектной документации и получение разрешения на строительство: 2 месяца
5. Процедура KAT ITIFAK (получение ТАПУ на квартиры вместо ТАПУ на землю): 4 месяца
6. Строительство (параллельно с пунктом 5): 15 месяцев

Общий срок проекта: 19 месяцев

Продажи квартир в проекте могут стартовать сразу после выполнения пунктов 1-4 (через 2-4 месяца).

При нынешних темпах продаж и тенденциях за первые 3 месяца реально продать 30-40% квартир, а до конца строительства 80-90%.

В данном предложении первый взнос — 70% от общей суммы (из-за дорогой земли, стоимость которой составляет более половины стоимости проекта), остальную сумму можно вносить в рассрочку на протяжении 1 года. 

Экономическое обоснование, себестоимость, прогноз доходности инвестиций

Инвестиции: €1.5 млн., 1 блок: 24 квартиры

Средняя цена себестоимости одной квартиры:

€1 500 000 / 24 = €62 500 

Средняя себестоимость квартир 1+1:

15 квартир 1+1, €55 000 каждая

Средняя себестоимость квартир 2+1:

9 квартир 2+1, €75 000 каждая

Цена продаж квартир на этапе фундамента

1+1 на 1-3 этажах: €67500 (€65000-€70000)

2+1 на 1-3 этажах: €95000 (€90000-€100000)

2+1 пентхаусы: €115000 (€110000-€120000)

Цены указаны уже с вычетом скидок и комиссионных

Цена продажи квартир в конце стройки

1+1 на 1-3 этажах: €82500 (€80000-€85000)

2+1 на 1-3 этажах: €120000 (€110000-€130000)

2+1 пентхаусы: €145000 (€130000-€160000)

Цены указаны уже с вычетом скидок и комиссионных

Рентабельность инвестиций на разных этапах

На этапе фундамента:

15 квартир 1+1 по €67 500 = €101 2500

3 квартиры 2+1 по €95 000 = €285 000

6 пентхаусов 2+1 по €110 000 = €690 000

Итого выручка с 1 блока (минус скидки и комиссионные): €1 987 500

Чистая прибыль: €487000, рентабельность 32,5%

На этапе конца стройки:

15 квартир 1+1 по €82 500 = €1 237 500

3 квартиры 2+1 по €120 000 = €360 000

6 пентхаусов 2+1 по €145 000 = €870 000

Итого выручка с 1 блока (минус скидки и комиссионные): €2 467 500

Чистая прибыль: €967 500, рентабельность 64,5%

При учете финансовой модели инвестирования и модели продаж, доходность на капитал будет выше чем доходность по проекту. Будет достигать 50-70% годовых.

Финансовую модель и модель продаж отправим под запрос.

Пляж Клеопатры в наши дни

Туристов этот пляж начал привлекать в середине прошлого века. Однако, первое, на что они обратили внимание, была не лазурная вода и не золотой песок. Как это ни странно, привлекала туристов пещера Дамлаташ, расположенная неподалеку. Оказалось, что ее воздух благотворно влияет на астматиков. Целебным является и воздух самого пляжа из-за близости гор и из-за самого моря. 

Песчаная полоса берега тянется почти на два километра в сторону города Манавгат и от самой Алании отделен широким бульваром, который сам по себе является центром туристической жизни этого курортного городка. Уже за бульваром располагаются отельные комплексы, кафе, рестораны и остальная инфраструктура. На пляже находятся только различные водные аттракционы. 

Вход и душ на пляже бесплатные. Шезлонги и зонтики — платные. Безопасность пляжа и отдыхающих обеспечивают различные частные охранные фирмы и береговая спасательная служба Турции. 

Другие достопримечательности рядом с Пляжем Клеопатры

Здесь располагается множество живописных пещер. Кроме Дамлаташ туристам стоит посетить Фосфорную пещеру, Пиратскую и пещеру Влюбленных. Сам пляж расположен у подножия мыса, на вершине которого находится древняя аланийская (сельджукская) крепость. Возле которой находится и сам символ города — восьмиугольная башня Kizil Kule (Красная Башня)

Инфраструктура пляжа и признание

Пляж Клеопатры неоднократно отмечен международной наградой “Голубой флаг”, вручаемой с 1987 года пляжам всего мира. Эта награда означает соответствие пляжа высоким стандартам качества воды, чистоты, безопасности и экологичности. Вручается Фондом экологического образования, состоящим из 65 организаций со всего мира. 

По сути это городской пляж, территория которого “поделена” между отелями и санаторными комплексами. Вход на пляж свободный, но все развлечения и дополнительный комфорт, — платные. Людей обычно много, поскольку рядом находится большое число отелей и зон отдыха, вход в воду — комфортный, но местами глубина начинается довольно резко. 

Климат здесь очень мягкий, теплый и солнечный из-за гор, которые не позволяют холодным ветрам обдувать Аланию. Поэтому вода прогревается быстро и комфортное купание доступно с мая по ноябрь. Наиболее жаркие месяцы — июль и август, наиболее комфортные месяцы для отдыха — июнь и сентябрь. 

[special_block]