Інвестиційна пропозиція: будівництво житлового комплексу у центрі Аланії

Компанія Deniz Estate пропонує вигідну інвестиційну пропозицію для великих інвесторів – будівництво житлового комплексу в центрі Аланії, в 500 метрах від пляжу Клеопатри. Загальна сума інвестицій: €1.5 мільйон, рентабельність 32%-64%. Інвестиційна пропозиція: ЖК Клеопатри в центрі Аланії

Пляж Клеопатри

Не буде перебільшенням назвати Пляж Клеопатри головною курортною пам’яткою турецької Аланії. Існує легенда, за якою це місце якось зачарувало саму єгипетську царицю – Клеопатру. Її надихали потужні кедри, які, здавалося, підпирали небо, смарагдова вода та ажурні контури скель, що обрамляють цей пляж. Єдиною претензією красуні був дрібний пісок, який лип до ніг, викликаючи роздратування високородної пані. І тоді її коханий, – Марк Антоній, велів привезти сюди золотистий пісок із долини Нілу, і подарував цей пляж (разом із містом) своїй коханій.

Преміальна локація – фактор успіху

Легенди – легендами, а коли вчені вивчили пісок цього пляжу, виявилося, що він справді відповідає структурі піску з долини Нілу та нагадує крихітні перлини. Він не розжарюється на сонці, залишаючись комфортним для ніг навіть у найспекотнішу погоду. З цих даних дослідники роблять висновок, що легенда про відпочинок тут Клеопатри може бути реальною сторінкою історії. Інвестиції у центр Аланії. Пляж Клеопатри

Опис інвестиційної пропозиції

Весь проект – 5 блоків на 3-х ділянках землі, загальною площею – 4614 квадратних метрів План розташування блоків в інвестиційному реченні 1-а черга з 2-х блоків, по 24 квартири кожен буде збудовано на ділянці 1178/7. Землю (1380 м2) вже викуплено на ім’я забудовника, проектну документацію на фінальній стадії узгодження в муніципалітеті. Терміни будівництва першої черги: січень – грудень 2022 року. Візуалізація першої лінії в інвестиційному реченні 2-га черга проекту буде побудована на ділянці: 1178/2 (2254 м2, 2 блоки по 30 квартир). Ділянка 1178/2 знаходиться у процесі оформлення та буде оформлена на чинного інвестора. Терміни будівництва другої черги: квітень 2022 року – червень 2023 року. Ділянка 1178/5 (980 м2) зараз у продажу.

Пропозиція для інвесторів

Мета цієї пропозиції – залучення інвестицій на викуп ділянки 1178/5 та будівництво 1 блоку на 24 квартири. Земельна ділянка 1178/5 для гарантії оформляється на інвестора(ів). Вартість даного блоку на 24 квартири (ділянка + будівництво + документація) – € 1.5 млн. Варіанти: залучення одного інвестора на блок цілком або двох інвесторів по пів блоку. Вид басейну в інвестиційному реченні Аланія

Загальна інфраструктура для 5 блоків

  • Центр Аланії.
  • 500 метрів від знаменитого пляжу Клеопатри (відмінна локація).
  • Центр має попит цілий рік, тут квартири дуже швидко продаються і здаються в оренду.
  • Через дорожнечу землі в центрі, багато проектів складаються всього з 1-2х блоків. Тут буде цілих 5, що дає велику перевагу порівняно з іншими.
  • Чудова внутрішня інфраструктура.
  • Якісний ремонт.
  • Комплекс преміального класу.

Структура одного інвестиційного блоку

Блок крупним планом: інвестиційна пропозиція Аланія Блок складається з п’яти поверхів з квартирами (всього – 24 квартири):

  • 1-й поверх включає 6 квартир (5 квартир 1+1 та одна 2+1)
  • 2-й поверх включає 6 квартир (5 квартир 1+1 та одна 2+1)
  • 3-й поверх включає 6 квартир (5 квартир 1+1 та одна 2+1)
  • 4-й та 5-й поверхи включають 6 дворівневих квартир-пентхаусів 2+1

Разом у проекті 15 квартир 1+1 та 9 квартир 2+1

Етапи та терміни реалізації проекту

  1. Прийняття рішення: 1-2 тижні
  2. Купівля землі: 1-2 тижні
  3. Підготовка 3D та проектної документації: 2 тижні – 1 місяць
  4. Погодження та затвердження проектної документації та отримання дозволу на будівництво: 2 місяці
  5. Процедура KAT ITIFAK (отримання ТАПУ на квартири замість ТАПУ на землю): 4 місяці
  6. Будівництво (паралельно з пунктом 5): 15 місяців

Загальний термін проекту: 19 місяців

Продаж квартир у проекті може стартувати відразу після виконання пунктів 1-4 (через 2-4 місяці).

За нинішніх темпів продажів і тенденцій за перші 3 місяці реально продати 30-40% квартир, а до кінця будівництва 80-90%.

У даному реченні перший внесок – 70% від загальної суми (через дорогу землю, вартість якої становить понад половину вартості проекту), решту суми можна вносити на виплат протягом 1 року.

Економічне обґрунтування, собівартість, прогноз прибутковості інвестицій

Інвестиції: €1.5 млн., 1 блок: 24 квартири Середня ціна собівартості однієї квартири: €1 500 000 / 24 = €62 500 Середня собівартість квартир 1+1: 15 квартир 1+1, €55 000 кожна Середня собівартість квартир 2+ 1: 9 квартир 2+1, €75 000 кожна

Ціна продажу квартир на етапі фундаменту

1+1 на 1-3 поверхах: €67500 (€65000-€70000) 2+1 на 1-3 поверхах: €95000 (€90000-€100000) 2+1 пентхауси: €115000 (€110000-€120 Ціни вказані вже з вирахуванням знижок та комісійних

Ціна продажу квартир в кінці будівництва

1+1 на 1-3 поверхах: €82500 (€80000-€85000) 2+1 на 1-3 поверхах: €120000 (€110000-€130000) 2+1 пентхауси: €145000 (€130000-€1 Ціни вказані вже з вирахуванням знижок та комісійних

Рентабельність інвестицій на різних етапах

На етапі фундаменту: 15 квартир 1+1 за €67 500 = €101 2500 3 квартири 2+1 за €95 000 = €285 000 6 пентхаусів 2+1 за €110 000 = €690 000 Разом виручка з 1 блоку знижки та комісійні): €1 987 500 Чистий прибуток: €487000, рентабельність 32,5% На етапі кінця будівництва: 15 квартир 1+1 за €82 500 = €1 237 500 3 квартири 2+1 за €120 000 = € 360 000 6 пентхаусів 2+1 по €145 000 = €870 000 Разом виручка з 1 блоку (мінус знижки та комісійні): €2 467 500 Чистий прибуток: €967 500, рентабельність 64,5% продажів, прибутковість на капітал буде вищою ніж прибутковість за проектом. Досягатиме 50-70% річних. Фінансову модель та модель продажів відправимо під запит. Вид зверху. Інвестиційна пропозиція Аланія

Пляж Клеопатри в наші дні

Туристів цей пляж почав залучати у середині минулого століття. Проте, перше, на що вони звернули увагу, була не блакитна вода і золотий пісок. Хоч як це дивно, приваблювала туристів печера Дамлаташ, розташована неподалік. Виявилося, що її повітря сприятливо впливає на астматиків. Цілющим є і повітря самого пляжу через близькість гір та через море. Піщана смуга берега тягнеться майже на два кілометри у бік міста Манавгат і від самої Аланії відокремлений широким бульваром, який сам є центром туристичного життя цього курортного містечка. Вже за бульваром розташовані готельні комплекси, кафе, ресторани та решта інфраструктури. На пляжі знаходяться лише різні водні атракціони. Вхід та душ на пляжі безкоштовні. Шезлонги та парасольки – платні. Безпеку пляжу та відпочиваючих забезпечують різноманітні приватні охоронні фірми та берегова рятувальна служба Туреччини.

Інші визначні пам’ятки поряд з Пляжем Клеопатри

Тут розташовується безліч мальовничих печер. Крім Дамлаташ туристам варто відвідати Фосфорну печеру, Піратську та печеру Закоханих. Сам пляж розташований біля підніжжя мису, на вершині якого знаходиться стародавня фортеця. Біля якої знаходиться сам символ міста – восьмикутна вежа Kizil Kule (Червона Башта)

Інфраструктура пляжу та визнання

Пляж Клеопатри неодноразово відзначений міжнародною нагородою “Блакитний прапор”, що вручається з 1987 пляжам всього світу. Ця нагорода означає відповідність пляжу високим стандартам якості води, чистоти, безпеки та екологічності. Вручається Фондом екологічної освіти, що складається із 65 організацій з усього світу. По суті це міський пляж, територія якого “поділена” між готелями та санаторними комплексами. Вхід на пляж вільний, але всі розваги та додатковий комфорт – платні. Людей зазвичай багато, оскільки поруч знаходиться велика кількість готелів та зон відпочинку, вхід у воду – комфортний, але подекуди глибина починається досить різко. Клімат тут дуже м’який, теплий і сонячний через гори, які не дозволяють холодним вітрам обдувати Аланію. Тому вода прогрівається швидко та комфортне купання доступно з травня по листопад. Найспекотніші місяці – липень та серпень, найбільш комфортні місяці для відпочинку – червень та вересень. [special_block]

Схожі статті

Турция

Найкращі райони Стамбулу для проживання

Испания

Ласкаво просимо до Бенідорму

Инвесторам Испания О странах

Кращі міста для придбання нерухомості в Іспанії для українців

Перейти до блогу

Записатися на консультацію з експертом із нерухомості за кордоном

наша професія нагадує мені роботу «персонального асистента», такого собі координатора чи провідника в новій країні, який допомагає людині уникнути головного болю - у нашому випадку пов'язаного з купівлею нерухомості.

Тому з нами купують квартири, здають їх в оренду, отримують кредитування в банках або оформляють ППП, навіть меблюють квартири та віддають дітей до школи.

А найголовніше - нас рекомендують друзям, а довіра багато чого варта. Приходьте й ви до нас!

Отримати консультацію
Юрій Грушецький Засновник Deniz Estate