Opłaty i podatki należne przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

W momencie zakupu zagraniczny nabywca musi zapłacić rządowi określone podatki i opłaty. Niezależnie od tego, czy kupujący jest rezydentem, czy nie, w Hiszpanii, kupujący musi zapłacić hiszpańskiemu państwu wszystkie podatki i wydatki wynikające z zakupu nowego domu, które są płatne tylko raz i zwykle wynoszą około 10-12% wartości nieruchomości.

Pomiędzy nimi:

1-VAT (podatek od wartości dodanej). Dotyczy nowych domów i obecnie wynosi 10% ceny zakupu dla całego kraju, z wyjątkiem Wysp Kanaryjskich, gdzie są one regulowane przez IGIC i wynosi 7%.

2-AJD (Udokumentowane akty prawne). Domy z pierwszym transferem muszą oprócz podatku VAT zapłacić AJD, podatek regionalny w wysokości od 0,5% do 1,5% ceny zakupu. Oznacza to, że każda wspólnota autonomiczna ustala swój własny procent tego podatku, więc kwota do zapłaty będzie różna w zależności od gminy.

3-ITP (podatek od przeniesienia własności nieruchomości). Używane kwatery są zwolnione z podatku VAT, ale podlegają podatkowi ITP. Stawka podatku dla tego podatku waha się od 6% do 10% powyżej wartości transakcji i jest ustalana przez wspólnoty autonomiczne.

4-Notariusz. Notariusze w Hiszpanii pobierają stałą opłatę za sporządzenie aktu publicznego, a jej koszt różni się w zależności od wartości rozpatrywanej nieruchomości. Zazwyczaj wydatek ten wynosi 0,5% wartości domu.

6-Rejestracja. Akt publiczny musi być zarejestrowany w KRS, a jego wartość również będzie się różnić w zależności od wartości nieruchomości, tak aby nie przekraczała 0,3% tej wartości.

Powiązane artykuły

Блог Индонезия О странах

Rynek nieruchomości na Bali: trendy i perspektywy dla zagranicznych inwestorów

Блог Индонезия О странах

Bali w 2025 roku: Oszczędności bez kompromisów – przegląd przystępności cenowej życia na tropikalnej wyspie

Блог Испания О странах

Ceny domów w Hiszpanii według regionu

Przejdź do bloga

Zapisz się na konsultację z ekspertem ds. nieruchomości za granicą

Nasz zawód przypomina mi pracę „asystenta osobistego”, taki koordynator lub przewodnik w nowym kraju, który pomaga uniknąć setek problemów. W naszym przypadku związanych z zakupem nieruchomości.

Dlatego z nami kupują mieszkania, wynajmują je, korzystają z kredytowania w bankach lub uzyskują zezwolenie na pobyt, nawet urządzają mieszkania i wysyłają dzieci do szkoły.

A co najważniejsze, jesteśmy polecani znajomym, a zaufanie jest wiele warte. Zapraszamy!

Uzyskaj konsultację
Jurij Gruszecki, założyciel Deniz Estate