Где в Испании лучше покупать недвижимость украинцам

Рынок недвижимости Испании остаётся одним из самых активных в Европе. Выбор объектов достаточно большой и представлен разнообразными вариантами с широким ценовым диапазоном. При этом цены на жильё напрямую зависят от региона и типа недвижимого имущества. Поэтому однозначно ответить на вопрос, где лучше купить недвижимость в Испании, нельзя. Чтобы определиться с регионом, следует опираться в первую очередь на цели покупки и, конечно же, бюджет.

Лучшие локации Испании

Опираясь на такие критерии, как развитая инфраструктура, транспортная доступность, комфортные условия для проживания, цены на недвижимость, следует отдать предпочтение Мадриду, Барселоне, Валенсии, Аликанте, Малаге.

Мадрид

Столица Испании в центре Пиренейского полуострова – эталон современности и сердце страны. Развитая транспортная развязка, один из крупнейших аэропортов Европы, музеи, дворцы, парки и культурная жизнь привлекают тысячи туристов. Недвижимость в столице  самая дорогостоящая в стране, но и самая ликвидная, и многие собственники живут за счёт сдачи жилплощади в аренду.

Кому подойдёт Мадрид?

Инвесторам в долгосрочную аренду и сохранение капитала, специалистам и семьям, планирующим жить и работать в столице. Мадрид – город для карьеры, образования и деловой жизни.

Сколько стоит недвижимость в Мадриде?

Средняя цена вторичного жилья в столице – 6 547 €/м²: квартира 60 м² – в среднем около 390 000 €, квартира 80 м² – около 520 000 €. Для сравнения: в провинции Мадрид цена ниже – 5 135 €/м². С учётом новостроек средняя цена по Мадриду выше – ориентировочно 7 300 €/м².

Спрос на аренду и доходность

Аренда в Мадриде – самая высокая среди испанских городов: около 23,2 €/м² (июль 2026, +5,8 % за год), квартира 70 м² сдаётся в среднем за 1 600 €/мес. Брутто-доходность – 4,7 %, ниже средней по Испании, но спрос стабилен круглый год, а ликвидность – лучшая в стране. Для аренды лучше всего работают квартиры рядом с метро, в центре и деловых кварталах.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Мадриде

Плюсы: максимальная ликвидность, стабильный арендный спрос, развитая инфраструктура и транспорт. Минусы: одни из самых высоких цен в Испании, не самая высокая доходность аренды, отсутствие моря.

Барселона

Столица Каталонии – инновационный центр Испании со значительным инвестиционным потенциалом. Недвижимость в Барселоне востребована как среди арендаторов, так и среди покупателей. Здесь сосредоточены ведущие университеты, бизнес-школы и международные учебные заведения, поэтому город привлекает иностранцев и для бизнеса, и для получения европейского образования.

Кому подойдёт Барселона?

Семьям и студентам, специалистам в сфере технологий и бизнеса, инвесторам в долгосрочную и студенческую аренду. Барселона – выбор тех, кто хочет городскую жизнь у моря, но стоит быть готовым к плотной застройке и туристической нагрузке.

Сколько стоит недвижимость в Барселоне?

Стоимость жилья – 5 449 €/м² (июль 2026, +6,8 % за год): квартира 60 м² в среднем обойдется в 327 000 €. В провинции заметно дешевле – 3 478 €/м².

Спрос на аренду и доходность

Аренда – около 20,1 €/м²: квартира 70 м² стоит порядка 1 400 €/мес. Брутто-доходность – 5,2 %. Важный нюанс: туристическая аренда в Барселоне лицензируется, поэтому доход рассчитывайте от долгосрочной и студенческой аренды.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Барселоне

Плюсы: сильный студенческий и деловой спрос, доходность выше мадридской, море рядом. Минусы: высокие цены, ограничения туристической аренды, для постоянного проживания – плотная застройка и большой туристический поток.

Валенсия

Город выигрывает по доступности цен по сравнению с Мадридом и Барселоной и становится всё популярнее среди иностранцев, так как возможностей для работы и учёбы здесь не меньше. Валенсия привлекает туристов прекрасными пляжами и уникальной архитектурой, а сочетание исторического наследия и природы повышает ценность региона. В 2026 году Валенсия – один из самых динамичных рынков страны.

Кому подойдёт Валенсия?

Семьям, которые ищут баланс цены и качества у моря, студентам (крупный студенческий город) и инвесторам, рассчитывающим на дальнейший рост цен. Валенсия – это, по сути, городская жизнь у Средиземного моря без столичных цен.

Сколько стоит недвижимость в Валенсии?

Средняя цена по городу – 3 485 €/м²: исторический рекорд, +8 % за год; квартира 70 м² стоит в среднем около 244 000 €.

Спрос на аренду и доходность

Аренда – 16,3 €/м² (+3,7 % за год): квартира 70 м² в Валенсии обходится  в сумму около 1 140 €/мес. Спрос подпитывают студенты и туристы. Брутто-доходность в целом близка к средней по Испании (6,5 %), а главный потенциал города – рост стоимости недвижимости.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Валенсии

Плюсы: одна из лучших динамик цен в Испании, море и пляжи, доступность относительно столиц, студенческий спрос. Минусы: ограничения туристической аренды, жаркий климат, цены быстро догоняют столичный уровень.

Аликанте

Провинция Аликанте простирается вдоль всего побережья Коста-Бланки – от Дении до Торревьехи, куда стекается множество туристов. Бизнес в прибрежной полосе сфокусирован на туризме и связанных с ним отраслях. В Аликанте активно развивается урбанизация, а вторичный рынок предлагает жильё с уже оформленными туристическими лицензиями.

Кому подойдёт Аликанте?

Тем, кто покупает под туристическую аренду и сезонный отдых, пенсионерам, ищущим доступное жильё у тёплого моря, и инвесторам с ограниченным бюджетом. Продолжительный купальный сезон с мая по октябрь и тёплая вода выделяют Аликанте на фоне других побережий.

Сколько стоит недвижимость в Аликанте?

В среднем по провинции – 2 744 €/м² (+6,6 % за год): провинция в среднем дороже города из-за дорогих курортных муниципалитетов побережья. В городе Аликанте – 2 705 €/м² (исторический максимум, +6,6 % за год). В Торревьехе доступнее – примерно 2 400–2 600 €/м²; двухкомнатную квартиру там можно найти от 90 000 €.

Спрос на аренду и доходность

Аренда в провинции растёт быстрее среднего: в городе Аликанте +8,6 % за год. Стоимость аренды жилья – около 13,8 €/м². Спрос формируют туристы и зимующие иностранцы, что позволяет заполнять жильё почти круглый год. Доходность краткосрочной аренды на побережье может заметно превышать среднюю по Испании (6,5 %): ближе к пляжу и в первой линии моря она выше.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Аликанте

Плюсы: доступные цены, тёплое море и длинный сезон, высокий туристический спрос, развитые районы с русскоязычным комьюнити (Торревьеха и окрестности). Минусы: сезонность аренды в отдельных зонах, курортный формат экономики и ограниченный рынок труда для постоянной жизни.

Малага

Провинция Малага – это центр элитного отдыха и одна из самых престижных локаций побережья. Престижность и комфорт являются приоритетами сектора строительства: жильё отличается грамотным зонированием, удобными планировками и функциональностью. В 2026 году Коста-дель-Соль входит в топ направлений Испании по доходности туристической аренды.

Кому подойдёт Малага?

Покупателям премиального сегмента (Марбелья, Эстепона и окрестности), инвесторам в туристическую аренду, любителям гольфа и яхт. Город Малага также подходит для постоянной жизни: это один из самых динамичных городов страны с международным аэропортом.

Сколько стоит недвижимость в Малаге?

В городе Малаге средняя стоимость недвижимости – 3 937 €/м², а в среднем по провинции выше, ее поднимают дорогие прибрежные муниципалитеты, прежде всего Марбелья (около 5 900 €/м²). За год цены выросли на 6,9 %. Средняя стоимость объекта – около 550 000 € (выше 500 000 €). 

Спрос на аренду и доходность

Аренда – одна из самых дорогих в Испании: 16,4 €/м² (+2,5%), что отражает сильнейший спрос. Коста-дель-Соль – лидер рейтингов локаций для туристической аренды. Для туристической аренды выбирайте объекты в первой линии моря, для постоянной жизни – центр Малаги.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Малаге

Плюсы: премиальный статус и сильнейший спрос на краткосрочную аренду, рост цен, аэропорт и инфраструктура. Минусы: высокие цены на побережье (особенно Марбелья); море несколько прохладнее, чем на Коста-Бланке, и комфортно для купания преимущественно в разгар лета, тогда как в Аликанте купальный сезон длится с мая по октябрь.

Направления инвестиций в недвижимость Испании

Многие покупатели испанского жилья делают ставку на пассивный доход и приобретают недвижимость под сдачу в аренду. Спрос на съёмные квартиры в Испании превышает предложение, особенно в крупных городах, а испанские апартаменты сдаются быстрее, чем продаются.

Привлекательности арендному бизнесу в Испании добавляют налоговые льготы. Для физических лиц – налоговых резидентов Испании, сдающих жильё для постоянного проживания арендаторов, предусмотрено снижение налогооблагаемого чистого дохода от аренды. По договорам, заключённым до 26 мая 2023 года, сохраняется снижение на 60%. Для новых договоров базовая льгота составляет 50%, однако при выполнении определённых условий она может увеличиваться до 60–70%, а в официально признанных зонах напряжённого рынка жилья – до 90%.

Наиболее приоритетны для арендаторов апартаменты с двумя и тремя спальнями; не менее популярны однокомнатные квартиры, однако ротация квартиросъёмщиков в них активнее.

Анализ рынка показывает, что самая высокая рентабельность присуща объектам, объединяющим ключевые характеристики:

• качество и функциональность жилого помещения;
• наличие собственного паркоместа;
• транспортная доступность;
• близость городской инфраструктуры;
• выгодное расположение апартаментов и т. д.

Сейчас доходность от аренды жилья в Испании составляет в среднем 6,5 % (до 7,4 %).

Цены при этом продолжают расти: за год топ-города прибавили 8–13 %. Это делает недвижимость привлекательной и для инвесторов, рассчитывающих на рост капитала, хотя доходность перепродажи зависит от момента входа в рынок.

Крупные инвесторы сфокусированы на строительстве ЖК под сдачу, где предусмотрены как стандартные квартиры, так и жильё для студентов. Арендаторам в некоторых случаях доступна опция «аренда с правом выкупа».

В Испании распространены и жилые дома с концепцией кондоминиума с дополнительными опциями: постоянное дежурство медперсонала, кнопки экстренного вызова, физиотерапевтические процедуры, оздоровительная гимнастика. Эти услуги привлекают состоятельных пенсионеров, которые хотят жить в резиденциях с постоянной возможностью получить медицинскую помощь.

Как выбрать город Испании для покупки недвижимости

Чтобы определиться, где купить жильё в Испании, в первую очередь учитывайте цели покупки и бюджет. Если ваша цель – прирост капитала при перепродаже или доход от аренды, лидерами спроса остаются Мадрид и Барселона; за ними следуют Валенсия, Малага, Аликанте и Таррагона. В этих регионах спрос традиционно превышает предложение, поэтому ликвидные объекты и сдаются, и продаются в кратчайшие сроки.

Если вы ищете недорогую квартиру и хотите проживать в русскоязычном районе, обратите внимание на Торревьеху к югу от Коста-Бланки: двухкомнатную квартиру здесь можно купить ориентировочно от 90 000 €. В целом максимальные показатели покупки жилья русскоговорящими зафиксированы вдоль всего Средиземноморского побережья Испании.

Оставьте заявку на нашем сайте с желаемыми параметрами и целями покупки – менеджеры отправят вам подборку объектов, соответствующих вашим пожеланиям и бюджету. Специалисты лицензированного риелторского агентства недвижимости Deniz Estate помогут с оформлением документов на приобретаемую недвижимость и обеспечат юридическую чистоту сделки.