Район Аланії Махмутлар: все, що потрібно знати потенційному покупцю нерухомості

Район Махмутлар в Аланії, Туреччина

Махмутлар – район міста Аланія, знаходиться за 8 км від центру. Райони-сусіди – це Каргиджак на сході та Кестель на заході. Чисельність населення на 2019 рік – 25 000 осіб, а у високий сезон – близько 70 000. Територіально район є всього 3 вулиці, які протягнуті вздовж узбережжя: перша вулиця – це шосе Анталья-Мерсін та набережна, збоку від неї прогулянкова зона та пляж ; друга – вул. Барбаросса; третя – вул. Ататюрка. Махмутлар називають російськомовною столицею Туреччини. У будь-якому комплексі чи кафе можна зустріти російськомовний персонал та клієнтів. Труднощів у комунікації, якщо іноземець не знає англійської, не виникатиме. Пляж у Махмутларі гальковий, доглянутий, вода чиста. Місцями готелі та житлові комплекси засипають свої зони біля пляжу піском, щоб постояльцям було комфортно заходити у воду та купатися з дітьми. З червня до жовтня вода в морі нагрівається до +25-27 оС, у вересні на вулиці вже не так спекотно, але вода все ще залишається теплою. Взимку майже ніхто не купається. Від аеропорту Анталії до Махмутлара можна дістатися на машині протягом 2-3 год. Зараз з Києва є прямий рейс до Газіпаші, польоти виконуються 3 рази на тиждень, час у дорозі – 2,5 год. .

Пляжі Махмутлара

Нерухомість у районі Махмутлар в Аланії, Туреччина

Активно забудовується Махмутлар останні 5 років. Є високоповерхова та малоповерхова забудова, але старі житлові будинки, що знаходяться на першій, другій береговій лінії, вже потрапляють під знесення – на їхньому місці будуть будуватися нові. У Махмутларі поки що найнижча ціна на нерухомість. Це пов’язано з тим, що забудовники мають право будувати високоповерхові будинки та за рахунок більшої кількості квартир знизити вартість. На першій лінії земельних ділянок практично немає, і попит на покупку нерухомості з видом на море дуже високий. На вулиці Барбаросса є щільна забудова, майже все це буде вторинне житло; нові комплекси будуються на третій вулиці – вул. Ататюрка, яка ближче до гор, але лише за 300 м від моря. Одна з найбільших переваг Махмутлара – у будь-якому варіанті відстань до моря буде невелика. Махмутлар багатий на нові красиві, масштабні житлові комплекси з готельною інфраструктурою. Забудовники продумують проект так, щоб мешканці мали все необхідне для відпочинку та розваг прямо на території. Інфраструктура середньостатистичного комплексу в Махмутларі включає: критий і відкритий басейни, дитячий басейн з гірками, хаммам, спа, дитячу кімнату, тренажерний зал, міні-кінотеатр, кімнату відпочинку, масажний кабінет, кафе та бари. Вартість на нерухомість у такому комплексі становитиме близько 45 000 € за 50 м2. Це буде ціна на етапі будівництва. Коли комплекс готовий, нерухомість дорожчає на 20–40%. Середня вартість вже готових апартаментів у зданому комплексі – 60 000-70 000 євро. Апартаменти на першій лінії в комплексі преміум-сегменту з приватним пляжем починається від 90 000 €. Але варто враховувати, що забудовник здає квартири з готовим ремонтом. За цю ціну ви отримуєте: повністю облаштований санвузол, вбудовані кухонні меблі. Залишається лише облаштувати квартиру, купити меблі та техніку. Якщо говорити про вторинне житло, то вартість починатиметься від 35 000 євро. Це буде будинок приблизно 2005 року. З його плюсів можна назвати те, що є можливість знайти бюджетні варіанти ближче до моря і апартаменти повністю готові до заселення. З мінусів – у комплексах крім басейну майже не буде інфраструктури, але все потрібне можна знайти поряд. У Махмутларі купують нерухомість переважно з метою поєднати інвестування та особистий відпочинок. Нерухомість під управління можна здати керуючої компанії від забудовника, яка повністю займатиметься орендарями і слідкувати за станом квартири, оплачувати комунальні послуги. Дуже популярний варіант у Махмутларі – інвестувати на стадії будівництва, а потім перепродувати нерухомість. При покупці від двох квартир забудовник робить знижку, що стає ще вигіднішим.

Нерухомість у Махмутларі

Інфраструктура району Махмутлар в Аланії

Махмутлар на сьогоднішній день вже є досить розвиненим районом, але має великі перспективи на майбутнє. Тут комфортно проводитиме тривалий відпочинок або переїхати жити назовні. У Махмутларі 5 державних шкіл, 2 дитячі приватні сади, 2 приватні клініки з російськомовними лікарями, дуже добре розвинений міський транспорт. Багато дитячих парків та майданчиків, які сучасніші, ніж у центрі. У Махмутларі є сучасні кафе, дитячі кафе, магазини з екопродукцією, магазини з нашими продуктами. Багато мережевих магазинів раніше були тільки в центрі, але вже відкрилися і в Махмутларі: Waikiki, Shok, A101, BIM, великий Migros. Для облаштування квартир є меблеві магазини, магазини техніки та маркети, де можна купити все для дому. По вівторках і суботах працює фермерський ринок, на якому місцеві та туристи дуже люблять закуповуватися свіжими овочами та фруктами, м’ясом, свіжовиловленою рибою, кисло-молочною продукцією.

LC WALKIKI – турецька мережа магазинів одягу

Район Махмутлар, Аланія, на карті

У Махмутларі є м’який приємний клімат, який робить район привабливим місцем для сезонного відпочинку або постійного проживання. Такий клімат забезпечує його розташування: якщо подивитися на район Махмутлар на карті, то побачимо, що він знаходиться між Таврськими горами та Середземним морем.