Ціни на житло в Іспанії за регіонами

Іспанія — одна з найпривабливіших європейських країн, особливо в плані туризму та інвестування в нерухомість. Багато хто мріє придбати житло на узбережжі, приваблює м’яким кліматом, розвиненою економікою і багатим культурним життям. Ціна на нерухомість в Іспанії за останні роки підвищилася на 30 відсотків і обіцяє підвищення в майбутньому. Це гарантує інвесторам не тільки надійне вкладення коштів, а й гарний прибуток від здачі житла в оренду або перепродажу.

Фактори формування цін

Для багатьох людей, які купують нерухомість в Іспанії, ціна є важливим критерієм вибору. На її формування впливають такі чинники:

  1. Престижність регіону. Нерухомість одного типу в різних районах Іспанії може істотно відрізнятися за вартістю. Вважається, що найдорожчі будинки та квартири розташовані в елітних районах Барселони, а також на узбережжі Коста-Брава. Більш доступні варіанти варто пошукати на узбережжі Коста-Бланка.
  2. Відстань до пляжу. Що ближче до моря розташована вілла або квартира, то дорожче вона коштує. Крім того, ціну підвищує гарний вид із вікна на море.
  3. Тип нерухомості. Квартира, вілла, таунхаус або будинок в Іспанії — ціна залежить від типу житла, а також площі та планування.
  4. Інфраструктура. Житло в районі з добре розвиненою інфраструктурою (лікарнями, школами, ресторанами, магазинами, різними видами громадського транспорту та іншими благами цивілізації) обійдеться дорожче, ніж де-небудь на відшибі. 
  5. Час побудови та стан об’єкта. Сучасні будинки й квартири в нових житлових комплексах коштують дорожче, ніж старі. Однак останні можуть потребувати додаткового ремонту, що також варто враховувати.
  6. Меблювання та оснащення технікою. Квартира і будинок в Іспанії на березі моря можуть продаватися вже з меблями та технікою, повністю готові для в’їзду і проживання, що дещо підвищує їхню вартість.

Коста Брава

Це узбережжя вважається одним із найпопулярніших курортів, причому не тільки в Іспанії, а й у Європі. Тут трохи прохолодніше, ніж в інших районах, але це мало на що впливає: єдине, що купальний сезон відкривається пізніше — у другій половині червня. Курорт приваблює добре облаштованими пляжами з великими золотистим пісочком і красивими бухтами в обрамленні мальовничих зелених гір.

Зовсім поруч розташований кордон із Францією, куди постійно курсують рейсові автобуси. Поблизу розташовані великі красиві міста — Барселона і Херон, у яких є міжнародні аеропорти. Вартість одного квадратного метра нерухомості на узбережжі Коста Брава становить у середньому від 2,500 до 3,000 євро. Однак під час купівлі заведено торгуватися, що дає змогу значно збити початкову ціну.

Малага

Місто-порт і найважливіший транспортний вузол, осередок пам’яток архітектури, знаменитих музеїв і старовинних красивих місць. В історії Малаги були присутні різні культури, правителі й завойовники, що внесло свою лепту в зовнішній вигляд і унікальну атмосферу міста.

У місті є виражений історичний центр, навколо якого будуються сучасні багатоповерхові будівлі з відносно недорогими квартирами. Як правило, нове житло передбачає технології «розумного будинку» і вирізняється високим рівнем комфорту. У найближчій доступності є вся необхідна інфраструктура, включно з магазинами, лікарнями, ресторанами, банками, торговими центрами. Середня ціна квадратного метра дорівнює 1800 до 2200 євро, проте з наближенням до історичного центру на квартири в Іспанії ціни підвищуються, досягаючи 2800-3000 євро за метр квадратний і вище.

Мадрид

Столиця — діловий і культурний центр з добре розвиненою інфраструктурою, безліччю історичних пам’яток, жвавим нічним життям. Тут завжди багато приїжджих бізнесменів, туристів і студентів, тому попит на оренду житла стабільно високий. 

Ринок нерухомості вирізняється високими цінами: квадратний метр коштує в середньому 4600 євро. У центральних районах міста, таких як Чамбера або Саламанка, ціни квадратного метра часто сягають 6500-7000 євро. Однак у передмісті столиці можна знайти й більш доступне житло — від 2,800 до 3300 євро за метр квадратний.

Жирона

Невелике місто в Каталонії, розташоване за 20 кілометрів від Коста-Брави. Відоме відмінно збереженими історичними пам’ятками, насамперед красивим старовинним центром з розкішною архітектурою та унікальним кафедральним собором, готичний неф якого вважається найбільшим у світі. Поруч із містом розташовані старовинні фортифікації, а також красиві природні парки Каталонії, дістатися до яких автомобілем можна всього лише за пів години.

На квартиру в Іспанії ціна становить від 2,800 до 3,200 євро за метр квадратний і вище, орендувати — за 12 євро за квадратний метр.

Барселона

Красиве історичне місто, що приваблює туристів та іноземних інвесторів теплим морем, унікальною архітектурою і жвавим міським життям. Попит на нерухомість тут незмінно високий, тому ціни на житло часто завищені. Проте це місто — одне з найпопулярніших для придбання нерухомості.

У середньому квадратний метр тут коштує близько 4800 євро, проте в елітних районах, таких як Барселонета або Ешампле пропонують найвищі ціни на квартири в Іспанії — 7000-7500 євро за метр квадратний.

Коста-дель-Соль

Популярний і квітучий курортний регіон, розташований на південному узбережжі. Тут панує м’який клімат, сприятливий для відпочинку і постійного проживання: взимку не буває холодніше, ніж +15 °C. Комфортні чисті пляжі та тепле море створюють ідеальні умови для сімейного відпочинку з дітьми. Одна з особливостей Коста-дель-Соль — велика кількість прекрасно обладнаних полів для гри в гольф. 

Найпрестижніша нерухомість цього регіону розташована в курортному місті Марбельї, яке часто називають «іспанським Монако». Вартість елітного житла може сягати кілька мільйонів євро. 

Вільяхойоса

Курортне місто в провінції Аліканте з упізнаваною архітектурою — симпатичними будиночками вздовж набережної, пофарбованими в яскраві кольори. З будь-якої точки міста можна дістатися пішки до чистих доглянутих пляжів, позначених Блакитним прапором, красивої набережної та станцій громадського транспорту.

З кожним роком сюди приїжджає все більше туристів і з початком сезону готелі заповнюються на всі сто відсотків. Квартиру-студію поруч із пляжем можна придбати за 130 000 євро, а двокімнатну — від 190 000 євро. Житло за кілометр від моря коштує близько 100 000 євро. 

Бенідорм

Місто-курорт на півночі Коста-Бланки з добре розвиненою туристичною інфраструктурою, зокрема комфортабельними готелями, що працюють за системою «все включено». Цей курорт дуже популярний серед англійських, голландських і бельгійських туристів, оскільки пропонує високий рівень обслуговування і доступні ціни.

Вартість нерухомості сильно різниться залежно від району, часу будівництва і типу житла. Наприклад, квартири в сучасних новобудовах поруч із пляжем коштують від 1800 до 2200 євро за метр квадратний. У центрі міста можна придбати двокімнатну квартиру за 100 000 євро, а квартира-студія на Поньєнте за п’ять хвилин від пляжу коштує близько 70 000 євро.

Аліканте

Курортний регіон на узбережжі Коста Бланки славиться розкішною природою, м’яким кліматом, розвиненою інфраструктурою і доступною нерухомістю. Аліканте приваблює туристів просторими красивими пляжами із золотистим піском і різноманітними розвагами. Поруч є міжнародний аеропорт, який забезпечує швидке сполучення з різними країнами. Аліканте вважається чудовим вибором як для постійного проживання, так і для сезонного відпочинку, а також для інвестування в нерухомість з метою отримання прибутку. 

У середньому квадратний метр тут коштує від 2000 євро до 2700 євро. У престижних районах, таких як Плая-Сан-Хуан, вартість квадратного метра може досягати 3800 євро.

Якщо вас цікавить нерухомість в Іспанії, купити відповідний варіант можна в перерахованих вище містах і регіонах. Іспанський ринок нерухомості дуже широкий, що дає змогу кожному інвестору вибрати житло потрібного типу для бажаних цілей — постійного проживання, сезонного відпочинку, здачі в оренду або перепродажу.

 

Схожі статті

Блог Индонезия О странах

Балійський ринок нерухомості: тенденції та перспективи для закордонних інвесторів

Блог Индонезия О странах

Балі у 2025 році: економія без компромісів — огляд доступності життя на тропічному острові

Блог Испания О странах

Вартість життя в Іспанії: аналіз витрат на житло, харчування і транспорт

Перейти до блогу

Записатися на консультацію з експертом із нерухомості за кордоном

наша професія нагадує мені роботу «персонального асистента», такого собі координатора чи провідника в новій країні, який допомагає людині уникнути головного болю - у нашому випадку пов'язаного з купівлею нерухомості.

Тому з нами купують квартири, здають їх в оренду, отримують кредитування в банках або оформляють ППП, навіть меблюють квартири та віддають дітей до школи.

А найголовніше - нас рекомендують друзям, а довіра багато чого варта. Приходьте й ви до нас!

Отримати консультацію
Юрій Грушецький Засновник Deniz Estate