Експерти про перспективи ринку нерухомості Іспанії

Експерти ринку нерухомості не бачать жодних ознак виникнення ще одного міхура ринку нерухомості Іспанії найближчим часом.

Іспанський портал нерухомості провів серію переговорів на конференції Real Estate Conference 2017 на початку місяця в Мадриді. У заході взяли участь понад 200 фахівців з нерухомості та маркетингу, які включали аналіз ринку відомими експертами, дискусії за круглим столом та нагороди.

Спочатку виступили Гонсало Бернардос, директор ступеня магістра з консалтингу, управління та просування нерухомості у Барселонському університеті, який розповів про тенденції на ринку нерухомості Іспанії протягом наступного року. Він наголосив, що «зростання цін досягне всіх міст, і в Іспанії скоро зростатиме ціна усюди». Зокрема, він підкреслив «Барселону», де рік завершиться 20-відсотковим зростанням у річному обчисленні, Майорка з більш ніж 20-відсотковим збільшенням, а Мадрид – трохи менш як 20% через свою величезну ємність». Він додав, що “ціни у великих містах Іспанії зростатимуть до 2021 року”.

Економіст також вважає, що «безробіття найближчими кількома роками становитиме близько 10%, а зараз підвищуються зарплати, що принесе більше довіри споживачам і вищу купівельну спроможність. Це поступово послабить ринок оренди». Він сказав, що «нині дешевше купувати, ніж орендувати, тому що відсоткові ставки знаходяться на історичному мінімумі».

Беатріс Торібіо, керівник відділу досліджень погодився з Бернардосом, що зараз немає ризику в іншому міхурі в стані ринку нерухомості Іспанії. «Немає жодного ризику, бо фінансування контролюється. 4 із 10 іпотечних кредитів мають фіксовану ставку, а 40% продажів здійснюються без іпотеки, що також захищає ринок». Вона додала, що «рівень активності покупців нижчий за ті, що були в роки буму та ціни, хоча й те й інше швидко зростає».