Нерухомість Оріуела Коста

Нерухомість в Оріуела Коста

Нерухомість в Оріуела Коста — це південь Коста-Бланки, провінція Аліканте, регіон Валенсія. На узбережжі довжиною 16 кілометрів розташовано шість курортних районів: Кабо-Роіг, Ла-Зенія, Плайя-Фламенка, Пунта-Пріма, Вільямартін і Дехеса-де-Кампоамор. У каталозі є квартири, вілли, таунхауси, бунгало, пентхауси та апартаменти біля гольф-полів.

Рішення купити нерухомість в Оріуела Коста підходить для трьох простих задач: переїхати жити, купити другий дім для відпустки або здавати в оренду для пасивного доходу. Їхати зручно — до аеропорту Аліканте близько 50 км, до аеропорту Мурсії 30 км. Курорт пов'язаний з іншими містами автомагістраллю AP-7 і трасою N-332. Deniz Estate веде угоду від першого перегляду до підпису у нотаріуса.

Де це місце і чому сюди їдуть

Нерухомість в Іспанії в Оріуела Коста цікава великою міжнародною громадою: близько 30 тисяч людей офіційно і до 60 тисяч з урахуванням тих, хто живе цілорічно без реєстрації (у 2025 році число зросло на 7,7%). Старе місто Оріуела — у 35 кілометрах вглиб країни, до сусідньої Торрев'єхи всього 8 кілометрів.

Хто купує тут житло: найбільше британців — це найбільша іноземна діаспора. Далі йдуть іспанці і українці. Помітно зростає інтерес у ірландців, скандинавів, голландців, німців і поляків. Клімат м'який — взимку 16–18°C, у році понад 300 сонячних днів. Море бірюзове, місцевість плоска — зручно ходити пішки і кататися на велосипеді.

На узбережжі 16 кілометрів з 11 пляжними бухтами, більшість з «Блакитним прапором». Працюють гольф-поля світового рівня (Villamartin Golf — одне з найкращих в Іспанії), величезний торговий центр La Zenia Boulevard на 150+ магазинів з гіпермаркетом Alcampo, ресторанна вулиця Cabo Roig Strip. Є госпіталь Universitario de Torrevieja у 10 хвилинах їзди, приватні клініки, міжнародні школи — для життя з родиною тут створені всі умови.

Шість районів Оріуела Коста: що обрати

Кожен район Оріуела Коста — зі своїм характером і атмосферою. Купити нерухомість в Оріуела Коста можна в кожному з них, але цілі і стиль життя у них різні:

У Ла-Зенії вигідно здавати на літо родинам, у Плайя-Фламенці британські пенсіонери орендують на довгий термін, у Кабо-Роіг приїжджають на преміум-вихідні і любителі яхт, у Вільямартін — гольфісти навесні та восени.

Складаєте два варіанти — один для життя, другий для оренди? Покажемо, які райони краще поєднати — наприклад, преміум у Кабо-Роіг плюс дохідний об'єкт у Плайя-Фламенка.

Які об'єкти є у каталозі

Шість основних форматів:

1. Квартири в Оріуела Коста — від компактних студій 40 м² до трикімнатних 120 м² з великою терасою. Найбільше в Ла-Зенії, Плайя-Фламенці і Пунта-Пріма.
2. Вілли і будинки — окремий будинок з ділянкою, басейном і гаражем. Зазвичай у Кабо-Роіг, Кампоамор, Лос-Альтос.
3. Таунхауси — дво- або триповерхова секція з двориком і спільним басейном. У Вільямартін і Лос-Дольсес.
4. Бунгало — невеликий одно- або двоповерховий будинок з терасою і садочком, без ліфта. Люблять пенсіонери.
5. Пентхауси — верхні поверхи з терасою на даху 50–120 м², іноді з джакузі і видом на море.
6. Гольф-апартаменти — поруч з полями Villamartin, Las Ramblas, Campoamor, Las Colinas Golf & Country Club, Lo Romero.

Нерухомість в Оріуела Коста у Плайя-Фламенці — найдоступніший вхід на ринок, вілли в Кампоамор — преміум, а бунгало хороші для переїзду на пенсію. Біля моря в Кабо-Роіг — найдорожчі пропозиції з прямим видом на пляж і доступом до марини.

Гольф-комплекси і закриті селища

Гольф-курорти і закриті поселення — це окремий світ зі своїми правилами:

• Las Colinas Golf & Country Club — поле у зеленій долині, вілли та апартаменти, охорона 24/7. Визнано найкращим гольф-полем Іспанії 2021 року.
• Villamartin Golf — найстаріше поле регіону, відкрито ще у 1972 році. Поруч площа Villamartin Plaza з барами і ресторанами, школа ELIS з британською програмою.
• Las Ramblas Golf — між Кабо-Роіг і Кампоамором, вілли з видом на поле.
• Campoamor Golf — Real Club de Golf Campoamor у соснових лісах, дорогі вілли поруч з мариною.
• Cabo Roig Marina — преміум-будинки біля моря, своя марина, пляжі Cala Capitán і Playa de la Caleta.
• Лос-Дольсес — район між Вільямартіном і Плайя-Фламенкою, доступні квартири поруч з гольфом.
• Ла-Регія і Ломас-де-Кабо-Роіг — тихі престижні житлові зони.

Купити нерухомість в Оріуела Коста у гольф-резорті — це не лише будинок, але і доступ до клубу з турнірами цілий рік.

Зачепило ідеєю будинку в гольф-резорті або закритому селищі? Підберемо 5–7 об'єктів з розбивкою за клубними внесками і порівнянням за дохідністю.

Скільки можна заробити на оренді

Оріуела Коста — один з найстабільніших ринків півдня Коста-Бланки. Нерухомість в Оріуела Коста в середньому приносить 4–6,5% річних від короткої оренди і до 5% від довгої. На 2026 рік очікується зростання цін на 5–9%, а в преміум-сегменті (Кабо-Роіг, Кампоамор, Las Colinas) — до 10%.

Попит є цілий рік: навесні та восени приїжджають гольфісти, влітку — відпочивальники на пляж, взимку — британські і скандинавські пенсіонери на тривалий термін. З сусідніх країн Європи літають прямі рейси у два аеропорти — це означає, що і орендаря знайти простіше, і самим зручно прилітати.

Хороша новина для україномовних клієнтів: українська громада вже у трійці найбільших після британців та іспанців — сусіди поруч, мовний бар'єр не лякає. Купити нерухомість в Оріуела Коста для здачі в оренду має сенс із горизонтом від 5 років — дохід стабільніший, ніж у спекулятивних зонах узбережжя.

Висчитуєте, що вигідніше — коротка оренда туристам чи довга для пенсіонерів? Покажемо розрахунок на конкретних об'єктах з розбивкою за податками і витратами.

Скільки коштує покупка: податки і витрати

Оріуела — регіон Валенсія, тому податки відрізняються від Андалусії. На вторинне житло податок 10% (в Андалусії — 7%). На новобудови — ПДВ 10% плюс гербовий збір 1,5%. Послуги нотаріуса і реєстрації — близько 2%, юрист покупця — 1%. Разом понад ціну угоди доведеться доплатити 12–14%.

Можна взяти іпотеку: іспанські банки дають іноземцям 50–70% від вартості під 3,5–4,5% річних, термін до 25 років. Потрібні документи про доходи за 2 роки, виписки з рахунків за 6 місяців, довідки за існуючими кредитами. Схвалення займає 4–8 тижнів — ми супроводжуємо підготовку документів від самого початку.

Перед угодою перевіряємо: Nota Simple (виписка про власність), Cédula de Habitabilidad (дозвіл на проживання), статут спільноти, сертифікат енергоефективності, чи немає боргів за комунальні послуги і податок IBI. Нерухомість в Оріуела Коста від банків — окремий шлях: Sabadell, Santander, BBVA, Caixabank іноді дають знижку 10–25%, але потрібна перевірка — може знадобитися ремонт ще на 20–30%, плюс борги старих власників.

Громадянам України з біометричним паспортом віза не потрібна: 90 днів безвізу в Шенгені кожні 180 днів. Фінансовий департамент Deniz Estate допомагає з оплатою — 95% наших клієнтів з України. Угоду можна зробити дистанційно через довіреність; без NIE і рахунку в іспанському банку не обійтися, переклади робимо у присяжного перекладача.

Готові обрати своє в Оріуела Коста?

Купити нерухомість в Оріуела Коста з нами — це робота по всіх шести районах: Ла-Зенія, Плайя-Фламенка, Пунта-Пріма, Кабо-Роіг, Вільямартін, Дехеса-де-Кампоамор. Усі формати — від студії до вілли в гольф-резорті. Підбираємо під вашу ціль: переїхати, купити другий дім або здавати в оренду.

Кожному клієнту складаємо індивідуальний план під бюджет і побажання. З нами ви отримуєте прозору роботу з документами, перевірку об'єкта і спільноти, розрахунок дохідності і зрозумілу картину з податків. Більше десяти років на міжнародному ринку і сотні закритих угод — це і є наш фундамент.