Нерухомість в Вільямартін (Іспанія)

Нерухомість у Вільямартин

Нерухомість у Вільямартин охоплює всі формати житла в гольф-зоні півдня Коста-Бланка. Це урбанізація у складі Ор'юела Коста, провінція Аліканте, регіон Валенсія. Район відомий 18-лунковим гольф-полем, турніром Mediterranean Open (виграв Хосе Марія Олазабал) і розташуванням за 4 км від пляжів. У каталозі апартаменти в Villamartin Gardens, вілли біля гольф-поля, будинки в Blue Lagoon, пентхауси в Green Hills, таунхауси в El Galán і резиденції в Las Filipinas.

Навіщо найчастіше купують нерухомість в Іспанії: жити поруч з гольф-полем світового рівня, мати другий дім для відпустки та оренди або вкласти гроші в стабільний ринок південної Коста-Бланка. Аеропорт Аліканте — 45 хвилин на машині, аеропорт Корвера-Мурсія — 50 хвилин, пляж Ла-Зенія — 8 хвилин, торговий центр Zenia Boulevard — 10 хвилин. Ми в Deniz Estate ведемо всю угоду: від першого перегляду до підпису у нотаріуса.

Вільямартин на Коста-Бланка Південь: гольф-серце Ор'юела Коста

Комерційна нерухомість у Вільямартині має унікальне розташування — район створювався з нуля як один із перших житлових проєктів на Оріуела Коста, центром якого стало гольф-поле. Планування продумане для життя: широкі вулиці, зелені зони. Сусідні райони — Кабо-Роїг, Ла-Зенія, Плайя-Фламенка, Дехеса-де-Кампоамор. Зв'язок з узбережжям через N-332 займає 8–10 хвилин.

Хто купує: найбільше британці та ірландці (величезна діаспора, у Villamartin Plaza британських барів більше, ніж у будь-якому районі Коста-Бланки), далі норвежці, голландці, шведи, бельгійці, німці. Активно йдуть французи й поляки. Серед клієнтів все більше українців. Клімат — близько 320 сонячних днів, м'які зими 13–17°C, теплі сухі літа.

Зв'язок зі світом через два аеропорти: Аліканте (45 хвилин) приймає прямі рейси з усієї Великобританії, Північної Європи, скандинавських країн, Корвера-Мурсія (50 хвилин) — альтернатива з розкладом UK-напрямків. AVE з Аліканте йде в Мадрид.

Формати житла: від апартаментів до фронтлайн-вілл

У Вільямартин продають усі основні формати. Купити нерухомість у Вільямартин реально в шести варіантах:

Апартаменти — найходовіший формат у британських пенсіонерів. Пентхауси — види і приватність. Таунхауси — для сімей. Вілли — преміум з ділянкою. Фронтлайн-гольф — топ для гольфістів. Бунгало — золота середина.

Дорожите близькістю до гольф-поля і комфортом? Покажемо 5–7 об'єктів у різних форматах з розрахунком дохідності і витрат на утримання.

Найкращі урбанізації: Blue Lagoon, El Galán, Las Filipinas

Шість ключових урбанізацій Вільямартин з різним характером:

1. Blue Lagoon — найвпізнаваніша зона з віллами і таунхаусами, центральна частина Вільямартин.
2. El Galán — резиденційний район з таунхаусами і апартаментами, близько до гольфу.
3. Las Filipinas — велика зона з віллами на крупних ділянках до 1 500 м², преміум-сегмент.
4. Montegolf — пагориста зона з віллами і видами на гольф-поле і море.
5. Villamartín Gardens — комплекс з апартаментами, спільними басейнами і зеленими зонами.
6. Green Hills — сучасний житловий комплекс з пентхаусами і апартаментами.

Додаткові точки: El Presidente, Las Valencias, Eagles Nest, PAU-8, Villacosta, Valentino Golf I, Residencial Aire. Нерухомість у Вільямартин у форматі вілли краще представлена в Las Filipinas, Blue Lagoon і Montegolf, а апартаменти — в Villamartín Gardens, Green Hills і Valentino Golf I.

Villamartín Golf і Villamartín Plaza: що навколо

Що оточує нерухомість у Вільямартин і формує її цінність:

• Villamartín Golf — чемпіонське 18-лункове поле par 72, проект Роберта Діна Путмана, прийняло Mediterranean Open.
• Villamartín Plaza — центральна площа з супермаркетом, іспанськими ресторанами, барами, керамічними плитковими фасадами в андалуському стилі.
• Las Ramblas Golf — сусіднє поле з віллами фронтлайн у гірському дизайні.
• Real Club de Golf Campoamor — престижний гольф-клуб за 10 хвилин.
• Las Colinas Golf and Country Club — преміум-курорт з п'ятизірковою інфраструктурою.
• Zenia Boulevard — найбільший торговий центр південної Коста-Бланки за 10 хвилин, понад 150 магазинів.
• Пляжі Ор'юела Коста — Ла-Зенія, Кабо-Роїг, Плайя-Фламенка, всі за 8–10 хвилин на машині.

Дізналися про район і хочете оцінити інфраструктуру особисто? Підберемо 3–4 об'єкти в Blue Lagoon, Las Filipinas або Montegolf з зрозумілим розбором плюсів і мінусів.

Інвестиції у Вільямартин: 5–7% річних

Вільямартин працює 12 місяців на рік завдяки зимовим «зимівникам» з Великобританії і Скандинавії, які грають у гольф взимку. Купити нерухомість у Вільямартин можна під різні стратегії. Нерухомість у Вільямартин показує різні дохідності. Апартаменти біля гольф-поля здаються через Airbnb і Booking під 5–7% річних. Фронтлайн-вілли з басейном приносять 5–8% річних. Довгострокова оренда експатам і віддаленим працівникам — стабільні 4–6% річних.

Прогнози — зростання цін 6–9% на рік по Ор'юела Коста, в преміум Las Filipinas і Montegolf — до 10–12%. Попит підкріплений величезною британською діаспорою, статусом гольф-напрямку номер один на півдні, аеропортом за 45 хвилин і тим, що інфраструктура планувалася заздалегідь, без хаотичної забудови.

Хороша новина для україномовних клієнтів: у Вільямартин і сусідніх Торрев'єха та Ор'юела зростає українська діаспора, є україномовні сервіси. Ми працюємо українською і російською. Купити нерухомість у Вільямартин заради доходу має сенс з горизонтом від 3 років — ринок ліквідний, попит цілорічний.

Покупка іноземцем у Валенсії: податок 10%

Вільямартин належить до регіону Валенсія — податок на вторинку 10% (ITP), на новобудову — 10% ПДВ плюс 1,5% AJD. Нотаріус і реєстрація — близько 1,5–2%, юрист покупця — 1%. Понад ціну закладайте 12–14%. Регіон проводить реформи зі зниження ставки для бюджетного сегмента — стежимо за оновленнями.

Іпотека доступна: банки Іспанії дають іноземцям кредит 50–70% від вартості під 3,5–4,5% річних на 25 років. Схвалення — 4–8 тижнів, ми допомагаємо з документами від самого початку. До угоди вивчаємо кадастровий номер, дозвіл на проживання, статут спільноти (для закритих урбанізацій), сертифікат енергоефективності, відсутність боргів за комуналку і податок на нерухомість.

Нерухомість у Вільямартин від банків заслуговує окремої розмови: Sabadell, Santander, BBVA і Caixabank іноді виставляють об'єкти зі знижкою 10–25%, але потрібна ретельна перевірка — може знадобитися ремонт на 20–30%, плюс борги старих господарів. Громадянам України з біометричним паспортом віза не потрібна: 90 днів безвізу в Шенгені кожні 180 днів. Фінансовий департамент Deniz Estate допомагає з оплатою — 95% наших клієнтів з України. На угоду можна не приїздити — оформимо через довіреність; але місцевий податковий номер і рахунок в іспанському банку відкрити доведеться, переклади документів зробимо у присяжного перекладача.

Готові знайти своє місце у Вільямартин?

Купити нерухомість у Вільямартин з нами — це робота з усіма форматами: апартаменти, пентхауси, таунхауси, вілли з приватним басейном, фронтлайн-гольф і бунгало. Підбираємо по урбанізаціях: Blue Lagoon, El Galán, Las Filipinas, Montegolf, Villamartín Gardens, Green Hills, El Presidente, Las Valencias, Valentino Golf, Residencial Aire. Під вашу ціль: переїхати, другий дім, короткострокова туристична оренда, довгострокова експатам або інвестиція під зростання ціни.

Під кожного клієнта — окремий план: бюджет, побажання, мета покупки. Гарантуємо прозорі документи, перевірку самого об'єкта і спільноти будинку, прогноз дохідності і зрозумілу картину з податків Валенсії. Більше десяти років міжнародної практики і сотні закритих угод — наша опора.

Остаточно вирішилися на Коста-Бланка Південь і Вільямартин? Підготуємо персональну добірку з 8–10 об'єктів з розрахунком дохідності.