Недвижимость в Вильямартин (Испания)

Недвижимость в Вильямартин

Недвижимость в Вильямартин охватывает все форматы жилья в гольф-зоне юга Коста-Бланка. Это урбанизация в составе Ориуэла Коста, провинция Аликанте, регион Валенсия. Район известен 18-луночным гольф-полем, турниром Mediterranean Open (выиграл Хосе Мария Олазабал) и расположением в 4 км от пляжей. В каталоге апартаменты в Villamartin Gardens, виллы у гольф-поля, дома в Blue Lagoon, пентхаусы в Green Hills, таунхаусы в El Galán и резиденции в Las Filipinas.

Зачем чаще всего берут купить недвижимость в Испании: жить рядом с гольф-полем мирового уровня, иметь второй дом для отпуска и аренды или вложить деньги в стабильный рынок южной Коста-Бланка. Аэропорт Аликанте — 45 минут на машине, аэропорт Корвера-Мурсия — 50 минут, пляж Ла-Зения — 8 минут, торговый центр Zenia Boulevard — 10 минут. Мы в Deniz Estate ведём всю сделку: от первого просмотра до подписи у нотариуса.

Вильямартин на Коста-Бланка Юг: гольф-сердце Ориуэла Коста

Коммерческая недвижимость в Вильямартин имеет уникальное положение — район создавался с нуля как один из первых жилых проектов на Ориуэла Коста, центром которого стало гольф-поле. Планировка продумана для жизни: широкие улицы, зелёные зоны. Соседние районы — Кабо-Роиг, Ла-Зения, Плайя-Фламенка, Дехеса-де-Кампоамор. Связь с побережьем через N-332 за 8–10 минут.

Кто покупает: больше всего британцы и ирландцы (огромная диаспора, в Villamartin Plaza британских баров больше, чем в любом районе Коста-Бланки), затем норвежцы, голландцы, шведы, бельгийцы, немцы. Активно идут французы и поляки. Среди клиентов всё больше украинцев. Климат — около 320 солнечных дней, мягкие зимы 13–17°C, тёплые сухие лета.

Связь с миром через два аэропорта: Аликанте (45 минут) принимает прямые рейсы со всей Великобритании, Северной Европы, скандинавских стран, Корвера-Мурсия (50 минут) — альтернатива с расписанием UK-направлений. AVE из Аликанте идёт в Мадрид.

Форматы жилья: от апартаментов до фронтлайн-вилл

В Вильямартин продают все основные форматы. Купить недвижимость в Вильямартин реально в шести вариантах:

Апартаменты — самый ходовой формат у британских пенсионеров. Пентхаусы — виды и приватность. Таунхаусы — для семей. Виллы — премиум с участком. Фронтлайн-гольф — топ для гольфистов. Бунгало — золотая середина.

Дорожите близостью к гольф-полю и комфортом? Покажем 5–7 объектов в разных форматах с расчётом доходности и расходов на содержание.

Лучшие урбанизации: Blue Lagoon, El Galán, Las Filipinas

Шесть ключевых урбанизаций Вильямартин с разным характером:

1. Blue Lagoon — самая узнаваемая зона с виллами и таунхаусами, центральная часть Вильямартин.
2. El Galán — резиденциальный район с таунхаусами и апартаментами, близко к гольфу.
3. Las Filipinas — большая зона с виллами на крупных участках до 1 500 м², премиум-сегмент.
4. Montegolf — холмистая зона с виллами и видами на гольф-поле и море.
5. Villamartín Gardens — комплекс с апартаментами, общими бассейнами и зелёными зонами.
6. Green Hills — современный жилой комплекс с пентхаусами и апартаментами.

Дополнительные точки: El Presidente, Las Valencias, Eagles Nest, PAU-8, Villacosta, Valentino Golf I, Residencial Aire. Недвижимость в Вильямартин в формате виллы лучше представлена в Las Filipinas, Blue Lagoon и Montegolf, а апартаменты — в Villamartín Gardens, Green Hills и Valentino Golf I.

Villamartín Golf и Villamartín Plaza: что вокруг

Что окружает недвижимость в Вильямартин и формирует её ценность:

• Villamartín Golf — чемпионское 18-луночное поле par 72, проект Роберта Дина Путмана, открыто в 1972 году, принимало Mediterranean Open 1994.
• Villamartín Plaza — центральная площадь с супермаркетом, испанскими ресторанами, барами, керамическими плиточными фасадами в андалусском стиле.
• Las Ramblas Golf — соседнее поле с виллами фронтлайн в горном дизайне.
• Real Club de Golf Campoamor — престижный гольф-клуб в 10 минутах.
• Las Colinas Golf and Country Club — премиум-курорт с пятизвёздочной инфраструктурой.
• Zenia Boulevard — крупнейший торговый центр южной Коста-Бланки в 10 минутах, более 150 магазинов.
• Пляжи Ориуэла Коста — Ла-Зения, Кабо-Роиг, Плайя-Фламенка, все в 8–10 минутах на машине.

Узнали о районе и хотите оценить инфраструктуру лично? Подберём 3–4 объекта в Blue Lagoon, Las Filipinas или Montegolf с понятным разбором плюсов и минусов.

Инвестиции в Вильямартин: 5–7% годовых

Вильямартин работает 12 месяцев в году благодаря зимним «зимовщикам» из Великобритании и Скандинавии, играющим в гольф зимой. Купить недвижимость в Вильямартин можно под разные стратегии. Недвижимость в Вильямартин показывает разные доходности. Апартаменты у гольф-поля сдаются через Airbnb и Booking под 5–7% годовых. Фронтлайн-виллы с бассейном приносят 5–8% годовых. Долгосрочная аренда экспатам и удалёнщикам — стабильные 4–6% годовых.

Прогнозы — рост цен 6–9% в год по Ориуэла Коста, в премиум Las Filipinas и Montegolf — до 10–12%. Спрос подкреплён огромной британской диаспорой, статусом гольф-направления номер один на юге, аэропортом за 45 минут и тем, что инфраструктура планировалась заранее, без хаотичной застройки.

Хорошая новость для украиноязычных клиентов: в Вильямартин и соседних Торревьеха и Ориуэла растёт украинская диаспора, есть украиноязычные сервисы. Мы работаем на украинском и русском. Купить недвижимость в Вильямартин ради дохода имеет смысл с горизонтом от 3 лет — рынок ликвидный, спрос круглогодичный.

Покупка иностранцем в Валенсии: налог 10%

Вильямартин относится к региону Валенсия — налог при покупке вторички здесь 10% (ITP), на новостройку — 10% НДС плюс 1,5% AJD. Нотариус и регистрация — около 1,5–2%, юрист покупателя — 1%. Сверх цены закладывайте 12–14%. Регион проводит реформы по снижению ставки для бюджетного сегмента — следим за обновлениями и помогаем планировать сделку с учётом действующих правил.

Ипотека доступна: банки Испании дают иностранцам кредит 50–70% от стоимости под 3,5–4,5% годовых на 25 лет. Одобрение — 4–8 недель, мы помогаем с документами с самого начала. До сделки изучаем кадастровый номер, разрешение на проживание, устав сообщества (для закрытых урбанизаций), сертификат энергоэффективности, отсутствие долгов за коммуналку и налог на недвижимость.

Недвижимость в Вильямартин от банков заслуживает отдельного разговора: Sabadell, Santander, BBVA и Caixabank иногда выставляют объекты со скидкой 10–25%, но нужна тщательная проверка — может потребоваться ремонт на 20–30%, плюс долги старых хозяев. Гражданам Украины с биометрическим паспортом виза не нужна: 90 дней безвиза в Шенгене каждые 180 дней. Финансовый департамент Deniz Estate помогает с оплатой — 95% наших клиентов из Украины. На сделку можно не приезжать — оформим по доверенности; но местный налоговый номер и счёт в испанском банке открыть придётся, переводы документов сделаем у присяжного переводчика.

Готовы найти своё место в Вильямартин?

Купить недвижимость в Вильямартин с нами — это работа со всеми форматами: апартаменты, пентхаусы, таунхаусы, виллы с приватным бассейном, фронтлайн-гольф и бунгало. Подбираем по урбанизациям: Blue Lagoon, El Galán, Las Filipinas, Montegolf, Villamartín Gardens, Green Hills, El Presidente, Las Valencias, Valentino Golf, Residencial Aire. Под вашу цель: переехать, второй дом, краткосрочная туристическая аренда, долгосрочная экспатам или инвестиция под рост цены.

Под каждого клиента — отдельный план: бюджет, пожелания, цель покупки. Гарантируем прозрачные документы, проверку самого объекта и сообщества дома, прогноз доходности и понятную картину по налогам Валенсии. Больше десяти лет международной практики и сотни закрытых сделок — наша опора.

Окончательно решились на Коста-Бланка Юг и Вильямартин? Подготовим персональную подборку из 8–10 объектов с расчётом доходности.