Obawy inwestorów

Doskonale rozumiemy, że każdy inwestor chce uzyskać jak największy zysk, mając gwarancje, aby nie martwić się o zainwestowane środki, chce otrzymać zwrot jak najszybciej, a jednocześnie poświęcić minimum swojego czasu. Jesteśmy uczestnikami procesu i zależy nam na uzyskaniu większych zysków w jak najkrótszym czasie. Rozumiemy również, że zysk jest bardzo ważnym wskaźnikiem, ale niezależnie od tego, co obiecują liczby, spokój ducha inwestycji jest zawsze na pierwszym miejscu. Dzięki wieloletniemu kontaktowi z klientami wiemy, co powoduje w ludziach lęki i wątpliwości. Obawy dotyczą przede wszystkim Tajlandii . Tajlandia nie jest już krajem Trzeciego Świata, ale krajem o stabilnej i samowystarczalnej gospodarce, krajem o rozwiniętym przemyśle i krajem eksportującym. Obawy dotyczące zasięgu. Latanie jest długie i drogie . Oferta dla inwestorów nie stanowi problemu. Aby rozpocząć tu działalność wystarczy raz przylecieć, całą dalszą sprawą zajmie się nasza firma. Kontrola, zawartość informacyjna, niezawodność. Odległość dla turystów jest względna. Główni turyści pochodzą z Azji Południowo-Wschodniej i wygodnie jest im dostać się do Tajlandii. Dodajmy do tego sezon przez cały rok, a otrzymamy obłożenie Willi na poziomie 80% lub więcej. Obawy związane z klęskami żywiołowymi . Po tsunami w 2004 r. kwestia ta jest dość istotna. Na Samui nie może wystąpić tsunami ze względu na jego położenie geograficzne. Ogólnie rzecz biorąc, cały region należący do Morza Południowochińskiego jest całkowicie aktywny sejsmicznie. Obawy o ziemię . Ludzie często pytają: „Jak można kupić ziemię, skoro należy do króla?” Tak, król oczywiście posiada dużo ziemi, ale jeszcze więcej należy do jego obywateli. I ci ludzie czasami są bardzo chętni do sprzedania tego. Jeszcze jedno pytanie odnośnie rejestracji gruntów. Klienci słyszeli, że obcokrajowcy nie mogą w pełni zarejestrować gruntu na własne nazwisko. Jednak już od kilkudziesięciu lat stosowana jest metoda prawna w celu zarejestrowania gruntu jako pełnej własności Firmy, osoby prawnej, której właścicielem jest Klient. Te. Otwierana jest firma, której właścicielem jest Klient chcący kupić działkę, a następnie grunt jest kupowany dla tej firmy. Podczas rejestracji i zakupu obowiązują pewne zasady, ale prawnicy wykonują swoją pracę bez zarzutu. Powiem też, że w ten sposób zaprojektowane są wszystkie nieruchomości zarejestrowane na obcokrajowców w Tajlandii, łącznie z wielomilionowymi willami i drapaczami chmur w Bangkoku. Obawy o bezpieczeństwo inwestowanych środków, gwarancje . Wszystkie ruchy pieniężne i dokumentacyjne są w pełni przejrzyste, pieniądze znajdują się na rachunku bieżącym Klienta, a płatność za kolejny etap następuje za zgodą właściciela. Inwestycje są chronione umowami sporządzonymi przez zawodowych prawników. Wszystkie zainwestowane środki są chronione majątkiem. Kupiłeś ziemię, jest ona zarejestrowana na twoje nazwisko, zbudowałeś willę, jest ona również zarejestrowana na twoje nazwisko. Inwestujesz pieniądze w TWOJĄ nieruchomość, a nasza firma zarządzająca pomaga Ci na tym zarobić. Naszą firmę również bardzo zależy na tym, aby wszystko było jak najlepsze, jest to zarówno nasz zysk, jak i nasza reputacja. Wątpliwości i pytania dotyczące rejestracji prawnej. Współpracujemy z prawnikami najwyższej klasy. Od wielu lat zajmują się rejestracją, kontrolą i obsługą wszelkich transakcji dotyczących gruntów i nieruchomości. Z reguły ta kancelaria prawna podejmuje się dalszej obsługi prawnej i księgowej Twojej nieruchomości. Zawsze pomagamy naszym klientom w komunikacji z tymi specjalistami. W razie potrzeby bierzemy na siebie dużą część komunikacji. Obawy związane ze spadkiem popytu i spadkiem zysków. Tajlandia to kraj o rozwijającej się gospodarce i popularnym ośrodku turystycznym. Ludzie z całego świata przyjeżdżają tu, aby odpocząć przez cały rok. Zwróć uwagę na tabelę turystów odwiedzających Tajlandię, nawet jeśli liczba turystów z jednego kraju spada, w innym kraju rośnie. Średnio rośnie odsetek turystyki. Szczególnie potrzebne są drogie mieszkania, bo… bogaci ludzie są mniej narażeni na wahania w gospodarce światowej. W szczególności Koh Samui jest wyspą dla zamożnych turystów, więc ludzie, którzy zainwestowali w „luksusowe” nieruchomości, nie ucierpieli, a wręcz przeciwnie, odczuli wzrost. Jest popyt, jest podaż, jest zysk. Opcje inwestycyjne. Rentowność. I. Indywidualne projekty inwestycyjne 1) Inwestycja długoterminowa polega na budowie willi lub zespołu willi z późniejszym wynajmem. Po zakończeniu budowy, za Państwa zgodą, nasza firma przejmuje kontrolę nad tymi obiektami. Wystarczy, że będziesz na tym zarabiał. Rentowność waha się od 15% do 20% rocznie zainwestowanych środków. Dane liczbowe minus wszystkie wydatki i nasza prowizja. 2) Inwestycja krótkoterminowa polega na budowie willi lub zespołu willi z późniejszą ich sprzedażą. Okres inwestycji w tym przypadku wynosi od roku do dwóch lat. Istnieje tutaj sporo różnych opcji projektu i są one omawiane indywidualnie. Rentowność tych inwestycji waha się od 30% do 60% w skali roku. Jeśli nie spieszysz się ze sprzedażą, zysk może być jeszcze wyższy, aż do 90%. 3) Opcja inwestycji mieszanej . W tej opcji budowana jest willa (zespół willi) i wystawiana na sprzedaż z marżą około 100%. Przy takiej marży nieruchomość może „czekać” na kupującego dość długo. W okresie „oczekiwania” willa jest wynajmowana, co generuje dochód od 15% do 20% rocznie kwoty inwestycji. Nie będziemy brać pod uwagę corocznego wzrostu kosztu willi i działki, na której się ona znajduje. Obliczymy, ile zarobimy, jeśli sprzedamy willę po 3 latach od daty inwestycji. Marża na sprzedaży wynosi 100% plus 36% (18% * 2 lata, pierwszy rok budowy willi) równa się 136% podzielone przez 3 lata i otrzymujemy 45% rocznie. II. Przyłączenie się do generalnego projektu inwestycyjnego dużego Dewelopera jako współinwestor. Dołączasz do dużego projektu, który był organizowany przez dużą firmę deweloperską i który poszukuje inwestorów w celu pozyskania dodatkowych środków na realizację projektu. Zawierasz umowę, która szczegółowo opisuje wszystkie aspekty Twojego udziału, udziału i zysków. Zwykły zysk przy takim udziale wynosi 4-6% rocznie zainwestowanych środków. Oto główne opcje inwestycyjne oferowane przez rynek inwestycyjny Samui. Opis procesu realizacji indywidualnego projektu etapami.

  1. Pierwsze spotkanie odbywa się osobiście lub za pośrednictwem komunikacji online. Znajomość, omówienie wszystkich kwestii. Cel: dojść do wzajemnego zrozumienia, ustalić koncepcję projektu i kwotę do zainwestowania;
  2. Sporządzenie umowy wstępnej – zamierzenia
  3. Wybór terenu najlepiej odpowiadającego celom projektu. Klientowi oferujemy kilka opcji do wyboru. Klient może być obecny osobiście lub może otrzymać wszystkie informacje przez Internet (opis, zdjęcie, film, wyjaśnienia)
  4. Otwarcie firmy dla Klienta, dokumentacja, umowy
  5. Zakup gruntu dla firmy Klienta (właściciela firmy);
  6. Wykonuje się projekt architektoniczny, który jest powiązany z konkretną działką.
  7. Trwa wybieranie firmy budowlanej. Na podstawie projektu architektonicznego i życzeń dotyczących wykończenia, hydrauliki itp. Firma budowlana wykonuje kompletną dokumentację projektową dla budownictwa.
  8. Na podstawie dokumentacji wyliczany jest dokładny koszt.
  9. Płatność za pierwszy etap budowy, zwykle 20-30% całkowitych kosztów budowy.
  10. Dalsza płatność następuje etapami. Zwykle wygląda to tak 30%+20%+20%+15%+10%+5% (=100%). Ale może być inna opcja na życzenie klienta i za zgodą firmy budowlanej.
  11. Po zakończeniu budowy firma budowlana przekazuje obiekt. Możemy to zaakceptować, może to zaakceptować sam Klient lub jego upoważniony przedstawiciel. Zazwyczaj ostatnie 5% ceny jest płatne po dostarczeniu przedmiotu.
  12. Następnie willa jest umeblowana i udekorowana. Meble zamawia się z wyprzedzeniem, aby w momencie dostawy wszystko było na stanie.
  13. Willa jest gotowa do użytkowania lub sprzedaży. Nasza Spółka Zarządzająca jest gotowa zająć się konserwacją i promocją nowego obiektu. Jeśli umowa z Klientami na Zarządzanie Willą zostanie zawarta z wyprzedzeniem, wówczas nasza firma rozpoczyna reklamę z wyprzedzeniem, jeszcze przed zakończeniem budowy. Mamy doświadczenie w promocji nieruchomości poprzez Internet (Booking.com itp., strona internetowa, Instagram, portale społecznościowe, reklama w wyszukiwarkach itp.). Reklamę realizują także nasi partnerzy, duże agencje na terenie całej Rosji i Ukrainy.

Powiązane artykuły

Блог Индонезия О странах

Rynek nieruchomości na Bali: trendy i perspektywy dla zagranicznych inwestorów

Блог Индонезия О странах

Bali w 2025 roku: Oszczędności bez kompromisów – przegląd przystępności cenowej życia na tropikalnej wyspie

Блог Испания О странах

Ceny domów w Hiszpanii według regionu

Przejdź do bloga

Zapisz się na konsultację z ekspertem ds. nieruchomości za granicą

Nasz zawód przypomina mi pracę „asystenta osobistego”, taki koordynator lub przewodnik w nowym kraju, który pomaga uniknąć setek problemów. W naszym przypadku związanych z zakupem nieruchomości.

Dlatego z nami kupują mieszkania, wynajmują je, korzystają z kredytowania w bankach lub uzyskują zezwolenie na pobyt, nawet urządzają mieszkania i wysyłają dzieci do szkoły.

A co najważniejsze, jesteśmy polecani znajomym, a zaufanie jest wiele warte. Zapraszamy!

Uzyskaj konsultację
Jurij Gruszecki, założyciel Deniz Estate