Turecki rynek nieruchomości: czy warto tam kupić mieszkanie?

Treść:

• Wstęp
• Atrakcyjność inwestycyjna poszczególnych regionów Turcji
• Stambuł: pierwszy wśród równych
• Ankara to świetne miejsce do życia
• Bursa to kolejne miejsce stałego pobytu
• Nieruchomości wakacyjne w Turcji to raj dla inwestorów
• Mugla
• Izmir
• Antalya
• Aydin
• „Czarny koń” dla inwestorów – Mersin
• Podsumowanie i porady od Deniz-Estate

Pandemia Covid-19 stworzyła wiele nowych wyzwań zarówno na całym świecie, w różnych obszarach gospodarki, jak i w szczególności w obszarze inwestowania. „Gdzie najlepiej inwestować w czasie pandemii?” – jedno z popularnych pytań małych i średnich inwestorów. Zainteresowanie to jest zrozumiałe i naturalne, inwestorzy starają się oszczędzać. Spróbujmy zrozumieć atrakcyjność inwestycyjną krajów śródziemnomorskich, a w szczególności dlaczego warto inwestować na tureckim rynku nieruchomości i zacząć to robić już teraz. Pomimo kryzysów gospodarczych i nieoczekiwanej pandemii Turcja pozostaje w ścisłej czołówce pod względem atrakcyjności inwestycyjnej dla inwestycji długoterminowych, których celem jest osiągnięcie zysku lub drugie obywatelstwo. Jej konkurentami są Azja, kraje Europy Zachodniej, w tym Hiszpania, oraz kraje arabskie. Co powoduje taki zamęt na rynku nieruchomości, jakie są ceny mieszkań w Turcji i czy warto tam inwestować w czasie pandemii?

Atrakcyjność inwestycyjna poszczególnych regionów Turcji

Czy warto kupić mieszkanie w Turcji? Odpowiedź na to pytanie zależy od Twoich celów. Cel 1 – zezwolenie na pobyt . Jeśli chcesz przeprowadzić się do Turcji na pobyt stały lub nawet uzyskać obywatelstwo, powinieneś rozważyć zakup mieszkania lub domu w prestiżowych, ale nie kurortowych regionach. Tutaj nieruchomości będą tańsze, ale będziesz mieć dostęp do doskonałej tureckiej infrastruktury (rynki, mnóstwo sklepów, kawiarni, restauracji, bezpłatne przedszkola itp.). Oto cechy mieszkań w Stambule, Ankarze, Bursie i podobnych miastach.

Stambuł: pierwszy wśród równych

Stambuł to idealne miejsce zarówno na zakup domu dla siebie, jak i na wybór nieruchomości inwestycyjnych. Stambuł można słusznie uznać za biznesowe centrum Turcji, jednak dodatkowo jest on również powiązany z nieruchomościami wypoczynkowymi. Miasto położone jest nad cieśniną Bosfor i posiada własne wybrzeże kurortowe z dostępem do Morza Marmara. Jeśli wybierasz mieszkanie dla siebie w celu uzyskania pozwolenia na pobyt lub po prostu mieszkasz przez jakiś czas w Turcji, zwróć uwagę na niedrogie dzielnice. Należą do nich: Güngören, Sancaktepe, Sultangazi, Sultanbeyli, Esenyurt. Średni koszt mieszkania na tych obszarach wynosi około 0,4 miliona lirów tureckich, czyli około 35 000 euro, biorąc pod uwagę średnie dane statystyczne podawane przez portale analityczne. Jednak my, pracując z nieruchomościami w Stambule, możemy śmiało powiedzieć, że liczby te pokazują koszt raczej nędznej „odsprzedaży”, a rzeczywisty koszt dobrych mieszkań w tych obszarach Stambułu wyniesie około 130 000–150 000 euro. Jeśli jesteś zainteresowany inwestycją, aby zarabiać na czynszu, możesz wybrać droższe obszary. Zwrot inwestycji będzie tam dłuższy (średnio w niedrogich obszarach inwestycje zwracają się po 15 latach, w drogich obszarach – około 22 lat). Dzieje się tak jednak wyłącznie ze względu na wysoki koszt samych nieruchomości. Chociaż czynsze za mieszkania mogą być prawie dwukrotnie wyższe. Obszary te obejmują: Besiktas, Adalar, Beykoz, Bakirkoy, Kadikoy, Sariyer i Şile.

Ankara to świetne miejsce do życia

Ankara to jedno z najszybciej rozwijających się i najbardziej zielonych miast w Turcji. Atrakcyjność życia tutaj charakteryzuje właśnie intensywnie rozwijająca się infrastruktura miasta. Jeśli zdecydujesz się przeprowadzić do Turcji na pobyt stały, zalecamy zakup mieszkania w Ankarze. Wynajem mieszkań jest tu nieopłacalny, gdyż Ankara to jedno z trzech miast w Turcji o najbardziej dramatycznym wzroście czynszów. W tym roku (dane za 2021 rok) czynsze w Ankarze wzrosły o 14%. Przed nami jedynie Stambuł ze wzrostem o 26% i Izmir ze wzrostem o 17%. Ale to dobry argument dla inwestorów, aby przyjrzeć się nie tylko nieruchomościom wypoczynkowym. Zwłaszcza dla tych, którzy inwestują w tureckie mieszkania na wynajem. Dlaczego Ankara jest tak atrakcyjna do kupowania i inwestowania w nieruchomości? Przede wszystkim ze względu na duże projekty infrastrukturalne:

• Teren Mamak jest gruntownie przebudowywany. Zamiast slumsów na wzgórzach pojawiają się dziesiątki nowych wieżowców, a teren jest zagospodarowany i zagospodarowany według nowoczesnych zasad.
• Trwa przesiedlanie domów tymczasowych w małej podmiejskiej wiosce Dikmen oraz budowa linii metra Dikmen-Kyzylay.
• W ciągu ostatnich dwóch lat Ankara powiększyła swoje dziesięć istniejących parków o sześć milionów metrów kwadratowych powierzchni zielonej.
• Uruchomiono kilka pociągów dużych prędkości między Ankarą a Stambułem.
• Ankarę i Stambuł łączy także nowoczesna autostrada.
• Dla właścicieli pojazdów elektrycznych w mieście intensywnie budowane są stacje ładowania, których jest już setki (prawie każdy hotel).
• W tym roku (dane za 2021) otwarto Ogród Narodowy AKM.

Pięć dzielnic Ankary z najszybciej rosnącymi cenami domów

Bursa to kolejne świetne miejsce na pobyt stały

Możesz rozważyć alternatywę – miasto Bursa. Jest to dawna stolica Imperium Osmańskiego, a obecnie czwarte pod względem liczby ludności miasto tureckie po Stambule, Ankarze i Izmirze. Bursa nie posiada dostępu do morza, ale jest głównym ośrodkiem gospodarczym i przemysłowym, dlatego też infrastruktura rozwija się tu w błyskawicznym tempie, a mieszkalnictwo wykazuje stabilne tendencje wzrostowe. Przykładowo najdroższy rejon Bursy, Gemlik, wykazał wzrost cen mieszkań od maja 2020 r. do maja 2021 r. o 45,1%. Niezbyt drogie rejony Yildirim i Osmangazi – po 19%. Najbardziej budżetowe mieszkanie w Yildirim będzie kosztować 250 dolarów za metr kwadratowy. Oznacza to, że mieszkanie o powierzchni 35 metrów kwadratowych można kupić za jedyne 8750 dolarów. Pięć najdroższych (i najbardziej przyjaznych inwestorom) dzielnic Bursy

Cel 2 . Inwestowanie w nieruchomości w celu zarabiania pieniędzy. W takim przypadku oczywiście lepiej rozważyć opcje nieruchomości wypoczynkowych.

Nieruchomości wakacyjne w Turcji to raj dla inwestorów

Jeżeli zastanawiasz się czy warto kupić mieszkanie w Turcji z myślą o zysku i oszczędnościach inwestycyjnych, najlepszą opcją w tym przypadku są nieruchomości wypoczynkowe. Liderem w tej klasie mieszkań jest niewątpliwie Izmir, gdzie wzrost kosztów mieszkań letniskowych w ciągu roku wyniósł 78%. Następne są: Fethiye (prowincja Mugla), Serik (okolice kurortu Belek, prowincja Antalya), Didim (prowincja Aydin, z kurortem Kusadasi), Bodrum, tutaj ludność latem zbliżyła się do miliona (znowu Mugla); dalej Milas (prowincja Mugla), Cesme (prowincja Izmir), Dosemealti (prowincja Antalya) i Kusadasi (prowincja Aydin). Procentowy wzrost kosztów mieszkań na tych obszarach wyniósł 55-69%. Ogólnie są to cztery prowincje – Mugla, Izmir, Antalya i Aydin. Najdroższe nieruchomości znajdują się tutaj w Bodrum (1335,44 euro za metr kwadratowy) i Cesme (1415,79 euro za metr kwadratowy) – wynika z szacunków analityków portalu Hepsiemlak. Chociaż z naszego doświadczenia wynika, że ceny są znacznie obniżone.

Bodrum (Mugla)

Najpopularniejszą dzielnicą prowincji Mugla jest Bodrum. To naprawdę najbardziej międzynarodowy region Turcji. W sezonie letnim jego populacja wzrasta do prawie miliona mieszkańców za sprawą turystów z różnych stron planety, choć rdzennych mieszkańców miasta jest zaledwie czterdzieści tysięcy. Bodrum położone jest w południowo-zachodniej części kraju, na wybrzeżu Morza Egejskiego. Jest tu mnóstwo restauracji, rozrywek, tętniących życiem klubów nocnych i ponadczasowej atmosfery imprezowej. Oprócz tego znajduje się tu wiele starożytnych i średniowiecznych zabytków, a jeśli kochasz dziedzictwo historyczne, są tu miejsca na wycieczki.

Izmir

Trzecie co do wielkości miasto w Turcji, po Stambule i Ankarze oraz drugi po Stambule port kraju. Populacja około trzech milionów ludzi. Położony na wybrzeżu Zatoki Izmirskiej na Morzu Egejskim, u podnóża góry Kadi Fekale (Pagos). Izmir to dynamicznie rozwijająca się metropolia z bogatą historią, to właśnie tutaj znajdują się ruiny biblijnego miasta Smyrna. Jest to starożytne, starożytne centrum kulturalne i finansowe, jedno z tych wspomnianych w Apokalipsie Jana Teologa. Ponadto Izmir słynie z tętniącego życiem biznesu i dużej liczby młodych ludzi za sprawą znajdujących się tu kilku dużych uniwersytetów.

Alanya (Atalya)

Jeden z najstarszych i przez długi czas największych kurortów w Turcji, na wybrzeżu Morza Śródziemnego. Jednak w 2020 roku został przekroczony pod względem wielkości przez kurort Side. Antalya to jedna z najcieplejszych prowincji Turcji, tutaj nawet na otwartym terenie rosną bananowce i dojrzewają banany. Kurort jest bardzo lubiany przez Niemców, dlatego Alanya od dawna nosi miano „niemieckiego kurortu”. Tu też są miejsca historyczne, choć nie tak liczne jak gdzie indziej. Alanya słusznie uważana jest za turystyczną stolicę Turcji. To miasto doświadczyło niesamowitego wzrostu popularności turystycznej ze względu na swoje położenie geograficzne i dobrą lokalizację. Alanya to perła Morza Śródziemnego, podobnie jak Monte Carlo w Turcji. Kupno mieszkania w Alanyi jest dziś nie tylko prestiżowe, ale także opłacalne.

Śnieżnobiały drobny piasek, czysta lazurowa woda, wspaniały dostęp do morza i niesamowite widoki na górzyste wybrzeże to czynniki, które zapewniły Alanyi ogromną popularność. Niemcy jako jedni z pierwszych docenili potencjał turystyczny miasta i zaczęli tu kupować nieruchomości. W samym mieście stale realizowane są nowe projekty infrastrukturalne, a władze tureckie przywiązują do miasta bardzo dużą wagę. Powstają tu przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska sportowe dla młodzieży i dorosłych, na których mogą oni bezpłatnie uprawiać sport. Władze miejskie rozwijają nurkowanie, na terenie twierdzy znajduje się wiele podwodnych zabytków. Rozwija się tu nawet turystyka golfowa, a do otwarcia szykuje się nawet ośrodek narciarski. Dlatego atrakcyjność turystyczna Alanyi stale rośnie i będzie jeszcze wyższa. [specjalny_blok]

Aydin

To terytorium starożytnego stanu Lidia. Ponadto w przeszłości centrum administracyjnym prowincji Aydin było głównym ośrodkiem pirackim, całym stanem Emira Umur. Położone jest w zachodniej części Turcji, w dolinie rzeki Greater Menderes, a w pobliżu miasta Aydin wznoszą się Góry Aydin o wysokości dochodzącej do 1800 metrów.

„Czarny koń” dla inwestorów – Mersin

Co ciekawe, miasto Mersin w ciągu bieżącego lata (2021) kilkukrotnie znalazło się w pierwszej dziesiątce pod względem miesięcznego wzrostu kosztów mieszkań. Jaki jest powód tej dynamiki? Zakładamy, że w przypadku:

• Po pierwsze, powstaje tu pierwsza elektrownia jądrowa w Turcji, a w tym roku położono trzeci blok energetyczny. Stacja ta po uruchomieniu będzie pokrywać około 10% zapotrzebowania kraju na energię elektryczną. Jednak sama obecność dworca pełni funkcję miastotwórczą, gdyż stymuluje rozwój potencjału przemysłowego w regionie, a co za tym idzie, tworzenie nowych miejsc pracy. Oznacza to, że Mersin będzie się intensywnie rozwijać, a mieszkania tam szybko staną się droższe.
• Po drugie, gmina jest zainteresowana utworzeniem w mieście metra i rozpoczęła już negocjacje w tej sprawie.
• Po trzecie, intensywnie odnawiane są stare i niebezpieczne budynki.
• W mieście zaczynają się także otwierać nowe obiekty rozrywkowe i rekreacyjne, na przykład niedawno otwarto nowe centrum kulturalne.

Podsumowanie i porady od Deniz-Estate

Jeśli poważnie zadajesz sobie pytanie: czy warto kupić mieszkanie w Turcji, nasza odpowiedź brzmi zdecydowanie tak. Ta lokalizacja wymaga już bardziej szczegółowego przestudiowania tematu:

• Musisz zdecydować, dlaczego kupujesz mieszkanie lub dom w Turcji? Jeśli chcesz uzyskać pozwolenie na pobyt, warto rozważyć miasta, które nie są położone na wybrzeżach kurortowych. Zazwyczaj koszty mieszkania są tutaj nieco tańsze.
• Gdy cel będzie jasny, skontaktuj się z naszymi specjalistami w celu uzyskania porady. Deniz-Estate szczegółowo rozpatrzy Twoje prośby i zaoferuje najlepsze opcje.
• Zwróć uwagę na Alanyę – to doskonałe miasto zarówno do zamieszkania, jak i do inwestowania w nieruchomości. Wraz z otwarciem ośrodka narciarskiego życie turystyczne Alanyi ponownie nabierze tempa.