Рынок недвижимости Турции: стоит ли покупать там квартиру

Содержание:

• Вступление
• Инвестиционная привлекательность различных регионов Турции
• Стамбул: первый среди равных
• Анкара — отличное место для жизни
• Бурса — еще одно место для ПМЖ
• Курортная недвижимость Турции — рай для инвесторов
• Мугла
• Измир
• Анталья
• Айдын
• “Темная лошадка” для инвесторов — Мерсин
• Резюме и советы от Deniz-Estate

Пандемия COVID-19 создала массу новых вызовов как во всем мире в различных сферах экономики, так и в сфере инвестирования в частности. “Куда лучше инвестировать в пандемию?” — один из популярных вопросов малых и средних инвесторов. Такой интерес понятен и закономерен, инвесторы стараются сохранить свои деньги. Давайте попробуем разобраться с инвестиционной привлекательностью стран Средиземноморья и, в частности, почему стоит вкладывать свои инвестиции в турецкий рынок недвижимости и начинать это делать прямо сейчас.

Вопреки экономическим кризисам и неожиданной пандемии, Турция остается в топе лидеров инвестиционной привлекательности для вложений долгосрочных инвестиций с целью получения прибыли или второго гражданства. Ее конкурентами является Азия, страны Западной Европы, в том числе Испания, и арабские страны. Что способствует такому ажиотажу на рынке недвижимости, какие цены на квартиры в Турции и стоит ли вкладывать туда свои инвестиции в условиях пандемии?

Инвестиционная привлекательность различных регионов Турции

Стоит ли покупать квартиру в Турции? Ответ на этот вопрос зависит от ваших целей.

Цель 1 — ВНЖ. Если вы хотите переехать в Турцию на ПМЖ или даже получить гражданство, стоит рассмотреть покупку квартиры или дома в престижных, но не курортных регионах. Здесь недвижимость будет стоить дешевле, однако вы получите доступ к отличной турецкой инфраструктуре (рынки, обилие магазинов, кафе, ресторанов, бесплатные детские сады и прочее). Именно такими характеристиками обладает жилье в Стамбуле, Анкаре, Бурсе и подобных городах.

Стамбул: первый среди равных

Стамбул — идеальное место как для покупки жилья лично себе, так и для выбора объектов для инвестирования. Стамбул по праву можно считать бизнес-центром Турции, однако, кроме этого он имеет отношение и к курортной недвижимости. Город расположен на проливе Босфор и имеет собственные курортные побережья с выходом на Мраморное море.

Если вы выбираете жилье для себя с целью получить ВНЖ или просто пожить какое-то время в Турции, обратите внимание на недорогие районы. К таким относят: Гюнгёрен, Санджактепе, Султангази, Султанбейли, Эсеньюрт. В среднем стоимость жилья в этих районах составляет около 0,4 млн турецких лир или около €35000, если пользоваться среднестатистическими данными, которые указывают порталы аналитики. Однако мы, работая с недвижимостью в Стамбуле смело можем сказать, что эти цифры показывают стоимость довольно потрепанной «вторички», а реальная стоимость хорошего жилья в указанных районах Стамбула составит около €130000-€150000.

Если же вас интересует инвестирование под заработок на аренде, можно выбирать и более дорогие районы. Срок возврата инвестиций там будет выше (в среднем, в недорогих районах инвестиции возвращаются через 15 лет, в дорогих — около 22 лет). Но это происходит исключительно из-за высокой стоимости самих объектов недвижимости. Хотя арендная плата за жилье может быть почти в два раза выше. К таким районам относят: Бешикташ, Адалар, Бейкоз, Бакыркёй, Кадыкей, Сарыер и Шиле.

Анкара — отличное место для жизни

Анкара — один из самых быстрорастущих и озеленяемых городов Турции. Привлекательность жизни здесь характеризуется именно интенсивно развивающейся инфраструктурой города.

Мы рекомендуем именно покупать жилье в Анкаре, если вы решились переехать в Турцию на ПМЖ. Арендовать жилье здесь невыгодно, потому что Анкара входит в тройку городов Турции, с наиболее сильным ростом арендной платы.

В этом году (данные на 2021 г.) арендная плата за съем жилья в Анкаре выросла на 14%. Впереди только Стамбул с ростом в 26% и Измир с ростом в 17%. Зато это хороший аргумент инвесторам, чтобы присмотреться не только к курортной недвижимости. Особенно для тех, кто инвестирует в турецкое жилье под аренду.

Почему Анкара столь привлекательна для покупки и инвестирования в недвижимость?

Прежде всего из-за своих масштабных инфраструктурных проектов:

• Основательно перестраивается район Мамак. Вместо трущоб на холмах появляются десятки новых многоэтажек, район озеленяют и обустраивают по современным принципам.
• Продолжается расселение аварийного жилья в Дикмен — небольшой пригородной деревне, а также строительство линии метро Дикмен-Кызылай.
• За последние два года к десяти имеющимся паркам, в Анкаре добавили шесть миллионов квадратных метров зеленых насаждений.
• Между Анкарой и Стамбулом запущено несколько скоростных поездов.
• Анкара и Стамбул также соединены современным автобаном.
• Для владельцев электротранспорта в городе интенсивно строятся станции подзарядки, которых уже сотни (почти у каждого отеля).
• В текущем году (данные на 2021 г.) открыли Национальный сад АКМ.

Пять районов Анкары с самым быстрым ростом цен на жилье

Бурса — еще одно отличное место для ПМЖ

Можно рассмотреть альтернативу, — город Бурса. Это бывшая столица Османской империи, а ныне — четвертый по населенности турецкий город после Стамбула, Анкары и Измира. Бурса не имеет выхода к морю, но это крупный экономический и промышленный центр, а потому инфраструктура здесь развивается взрывными темпами, а жилье показывает стабильные тренды на подорожание.

Например, самый дорогой район Бурсы, — Гемлик, показал прирост цен на жилье с мая 2020 по май 2021 на 45,1%. Не такие дорогие районы Йылдырыма и Османгази — по 19%. Самое бюджетное жилье в Йылдырыме обойдется вам по $250 за квадратный метр. То есть квартиру на 35 квадратов можно купить всего за $8750.

Пять наиболее дорогих (и привлекательных для инвесторов) районов Бурсы

Цель 2. Инвестиции в недвижимость для заработка. В этом случае, конечно, лучше рассмотреть варианты курортной недвижимости.

Курортная недвижимость Турции — рай для инвесторов

Если вы задаетесь вопросом стоит ли покупать квартиру в Турции для прибыли и сохранения инвестиций, лучший вариант в этом случае, — курортная недвижимость.

Лидирует в этом классе жилья, несомненно Измир, где прирост стоимости курортного жилья за год составил 78%.

Далее расположились: Фетхие (провинция Мугла), Серик (окрестности курорта Белек, провинция Анталья), Дидим (провинция Айдын, с курортом Кушадасы), Бодрум, здесь численность населения в летний период приблизилась к миллиону (снова Мугла); далее Милас (провинция Мугла), Чешме (провинция Измир), Дошемеалты (провинция Анталья) и Кушадасы (провинция Айдын). Вилка прироста стоимости жилья в процентах составила в этих районах 55-69%.

В целом это четыре провинции, — Мугла, Измир, Анталья и Айдын.

Самая дорогая недвижимость тут в Бодруме (€1335,44 за квадратный метр) и Чешме (€1415,79за квадратный метр) по данным аналитиков сайта Hepsiemlak. Хотя, опять же, по нашему опыту, цены сильно занижены.

Бодрум (Мугла)

Самый популярный район провинции Мугла — Бодрум. Это воистину самый интернациональный регион Турции. В летний сезон его население увеличивается до почти миллиона жителей за счет туристов из разных уголков планеты, хотя коренных жителей города всего сорок тысяч. Бодрум расположен на юго-западе страны, на побережье Эгейского моря. Здесь множество ресторанов, развлечений, бурной ночной жизни и вечной атмосферы праздника. Наряду с этим здесь много античных и средневековых памятников, есть куда сходить на экскурсии, если вы любите историческое наследие.

Измир

Третий по величине город в Турции, после Стамбула и Анкары и второй порт страны после Стамбула. Население около трех миллионов человек. Располагается на побережье Измирского залива Эгейского моря, у подножия горы Кади-Фекале (Пагос). Измир — бурно развивающийся мегаполис с богатой историей, именно здесь находятся развалины библейского города Смирна. Это древний античный культурный и финансовый центр, один из упомянутых в Откровении Иоанна Богослова. Кроме того, Измир славится своей бурной деловой жизнью и множеством молодежи из-за расположенных тут нескольких крупных университетов.

Алания (Анталья)

Один из старейших и долгое время крупнейших курортов Турции на средиземноморском побережье. Однако, в 2020 году его опередил по размеру курорт Сиде. Анталья — одна из самых теплых провинций Турции, здесь даже в открытом грунте растут банановые деревья и зреют бананы. Курорт очень любят немцы, из-за чего к Алании давно приклеился ярлык “немецкого курорта”. Здесь тоже есть исторические достопримечательности, хотя и не так много, как в других местах.

Алания по праву считается туристической столицей Турции. Этот город пережил неимоверный взлет туристической популярности благодаря своему географическому положению и удачному расположению. Алания — жемчужина Средиземного моря, такой себе Монте-Карло в Турции. Купить квартиру в Алании сегодня не просто престижно, но и выгодно.

Белоснежный мелкий песок, чистейшая лазурная вода, великолепный выход в море и невероятные виды гористого побережья, — те факторы, которые обеспечили Алании огромную популярность. Немцы одни из первых оценили туристический потенциал города и начали скупать здесь недвижимость.

В самом городе постоянно реализуются новые инфраструктурные проекты, турецкие власти уделяют городу очень серьезное внимание. Здесь строятся детские сады, школы, игровые площадки, спортивные площадки для подростков и взрослых, где можно бесплатно заниматься спортом. Муниципальные власти развивают дайвинг, — в районе крепости много подводных памятников истории. Здесь даже развивается гольф-туризм и даже готовится к открытию горнолыжный курорт. Поэтому туристическая привлекательность Алании все время рвется вверх и будет еще выше.

[special_block]

Айдын

Это территория древнего государства Лидия. Кроме того, в прошлом административный центр провинции Айдын был крупным пиратским центром, целым государством эмира Умура. Расположен в западной части Турции, в долине реки Большой Мендерес, а вблизи города Айдын находятся горы Айдын с высотой до 1800 метров.

“Темная лошадка” для инвесторов — Мерсин

Интересно, что город Мерсин несколько раз попадал в десятку по месячному приросту стоимости жилья в течение текущего лета (2021 год). С чем связана такая динамика? Мы предполагаем, что со следующим:

• Во-первых, здесь строится первая в Турции атомная электростанция, и в этом году был заложен уже третий энергоблок. Эта станция после ввода в эксплуатацию, обеспечит около 10% потребностей страны в электроэнергии. Однако, само наличие станции несет градообразующую функцию, потому как стимулирует развитие промышленного потенциала в регионе, а значит и создание новых рабочих мест. Отсюда следует, что Мерсин будет интенсивно развиваться и жилье там будет быстро дорожать.
• Во-вторых муниципалитет заинтересован в создании метрополитена в городе и уже начал переговоры по этому вопросу.
• В-третьих, интенсивно приводятся в порядок старые и аварийные здания.
• Также в городе начинают открываться новые объекты развлечения и досуга, например, недавно открылся новый культурный центр.

Резюме и советы от Deniz-Estate

Если вы всерьез задаете вопрос: стоит ли покупать квартиру в Турции, — наш ответ, однозначно, — да. Вот локация уже требует более детальной проработки темы:

• Необходимо определиться, для чего вы покупаете квартиру или дом в Турции? Если для получения вида на жительство, возможно, стоит рассмотреть города, которые не находятся курортных побережьях. Обычно здесь стоимость жилья несколько дешевле.
• Когда цель понятна, — обращайтесь за консультацией к нашим специалистам. Deniz-Estate детально проработает ваши запросы и предложит наилучшие варианты.
• Обратите внимание на Аланию, — это отличный город как для жизни, так и для инвестиций в недвижимость. С открытием горнолыжного курорта, туристическая жизнь Алании переживет очередной всплеск.