Ринок нерухомості Туреччини: чи варто купувати там квартиру

Дата: 24.11.2021

Зміст:

Пандемія COVID-19 створила багато нових викликів як у всьому світі в різних сферах економіки, так і у сфері інвестування зокрема. “Куди краще інвестувати в пандемію?” – одне з популярних питань малих та середніх інвесторів. Такий інтерес зрозумілий та закономірний, інвестори намагаються зберегти свої гроші. Спробуймо розібратися з інвестиційною привабливістю країн Середземномор’я і, зокрема, чому варто вкладати свої інвестиції в турецький ринок нерухомості і починати це робити прямо зараз. Попри економічні кризи та несподівану пандемію, Туреччина залишається в топі лідерів інвестиційної привабливості для вкладень довгострокових інвестицій з метою отримання прибутку або другого громадянства. Її конкурентами є Азія, країни Західної Європи, у тому числі Іспанія та арабські країни. Що сприяє такому ажіотажу на ринку нерухомості, які ціни на квартири в Туреччині та чи варто вкладати туди свої інвестиції в умовах пандемії?

Інвестиційна привабливість різних регіонів Туреччини

Чи варто купувати квартиру у Туреччині? Відповідь на це питання залежить від ваших цілей. Мета 1 – ВНЖ . Якщо ви хочете переїхати до Туреччини на ПМЖ або навіть отримати громадянство, варто розглянути покупку квартири чи будинку у престижних, але не курортних регіонах. Тут нерухомість коштуватиме дешевше, проте ви отримаєте доступ до чудової турецької інфраструктури (ринки, велика кількість магазинів, кафе, ресторанів, безкоштовні дитячі садки та інше). Саме такими характеристиками має житло у Стамбулі, Анкарі, Бурсі та подібних містах.

Стамбул: перший серед рівних

Стамбул – ідеальне місце як для покупки житла особисто для себе, так і для вибору об’єктів для інвестування. Стамбул по праву можна вважати бізнес-центром Туреччини, проте, крім цього, він має відношення і до курортної нерухомості. Місто розташоване на протоці Босфор і має власні курортні узбережжя з виходом на Мармурове море. Якщо ви вибираєте житло для себе з метою отримати ВНЖ або просто пожити якийсь час у Туреччині, зверніть увагу на недорогі райони. До таких відносять: Гюнгерен, Санджактепе, Султангазі, Султанбейлі, Есеньюрт. У середньому вартість житла в цих районах становить близько 0,4 млн. турецьких лір або близько €35000, якщо користуватися середньостатистичними даними, які вказують портали аналітики. Однак ми, працюючи з нерухомістю в Стамбулі, сміливо можемо сказати, що ці цифри показують вартість досить пошарпаної “вторинки”, а реальна вартість хорошого житла у зазначених районах Стамбула складе близько €130000-€150000. Якщо вас цікавить інвестування під заробіток на оренді, можна вибирати і дорожчі райони. Термін повернення інвестицій там буде вищим (у середньому, у недорогих районах інвестиції повертаються через 15 років, у дорогих – близько 22 років). Але це відбувається виключно через високу вартість самих об’єктів нерухомості. Хоча орендна плата за житло може бути майже вдвічі вищою. До таких районів відносять: Бешикташ, Адалар, Бейкоз, Бакиркей, Кадикей, Сарієр та Шіле.

Анкара – чудове місце для життя

Анкара – одне з найбільш швидко зростаючих та озеленюваних міст Туреччини. Привабливість життя тут характеризується саме інтенсивно розвивається інфраструктурою міста. Ми рекомендуємо саме купувати житло в Анкарі, якщо ви наважилися переїхати до Туреччини на ПМП. Арендувати житло тут невигідно, тому що Анкара входить до трійки міст Туреччини, з найбільшим зростанням орендної плати. Цього року (дані на 2021 р.) орендна плата за оренду житла в Анкарі зросла на 14%. Попереду лише Стамбул зі зростанням у 26% та Ізмір зі зростанням у 17%. Натомість це хороший аргумент інвесторам, щоб придивитися не лише до курортної нерухомості. Особливо для тих, хто інвестує у турецьке житло під оренду. Чому Анкара настільки приваблива для покупки та інвестування у нерухомість? Насамперед через свої масштабні інфраструктурні проекти:

  • Ґрунтовно перебудовується район Мамак. Замість нетрів на пагорбах з’являються десятки нових багатоповерхівок, район озеленюють та облаштують за сучасними принципами.
  • Продовжується розселення аварійного житла в Дікмен – невеликому приміському селі, а також будівництво лінії метро Дікмен-Кизилай.
  • За останні два роки до десяти наявних парків в Анкарі додали шість мільйонів квадратних метрів зелених насаджень.
  • Між Анкарою та Стамбулом запущено кілька швидкісних поїздів.
  • Анкара та Стамбул також з’єднані сучасним автобаном.
  • Для власників електротранспорту в місті активно будуються станції підзарядки, яких вже сотні (майже у кожного готелю).
  • Цього року (дані на 2021 р.) відкрили Національний садок АКМ.

П’ять районів Анкари з найшвидшим зростанням цін на житло

Район травень 2020 р., середня ціна за 1 кв.м травень 2021 р., середня ціна за 1 кв.м Зміна ціни за рік
1. Цімісгут 155,61 € 219,31 € 41,0%
2. Полатли 86,23 € 121,40 € 40,8%
3. Чанка 252,41 € 351,72 € 39,4%
4. Сінджан 107,88 € 148,37 € 37,5%
5. Гельбаші 274,50 € 369,45 € 34,6%

Бурса – ще одне відмінне місце для ПМЖ

Можна розглянути альтернативу, – місто Бурса. Це колишня столиця Османської імперії, а нині – четверте за населеністю турецьке місто після Стамбула, Анкари та Ізміру. Бурса не має виходу до моря, але це великий економічний та промисловий центр, тому інфраструктура тут розвивається вибуховими темпами, а житло показує стабільні тренди на подорожчання. Наприклад, найдорожчий район Бурси, – Гемлік, показав приріст цін на житло з травня 2020 року по травень 2021 року на 45,1%. Не такі дорогі райони Йилдирима та Османгазі – по 19%. Найбюджетніше житло в Йилдиримі коштуватиме вам $250 за квадратний метр. Тобто квартиру на 35 квадратів можна купити лише за $8750. П’ять найдорожчих (і привабливих для інвесторів) районів Бурси

Район травень 2020 р., середня ціна за 1 кв.м травень 2021 р., середня ціна за 1 кв.м Зміна ціни за рік
1 Гемлік 136,11 € 197,44 € 45,1%
2 Мудання 198,77 € 263,86 € 32,8%
3 Нілюфер 209,92 € 276,50 € 31,7%
4 Йилдирим 147,78 € 176,60 € 19,5%
5 Османгазі 169,65 € 202,17 € 19,2%

Ціль 2 . Інвестиції у нерухомість для заробітку. В даному випадку, звичайно, краще розглянути варіанти курортної нерухомості.

Курортна нерухомість Туреччини – рай для інвесторів

Якщо ви ставите питанням чи варто купувати квартиру в Туреччині для прибутку та збереження інвестицій, найкращий варіант у цьому випадку – курортна нерухомість. Лідирує у цьому класі житла, безсумнівно Ізмір, де приріст вартості курортного житла за рік становив 78%. Далі розташувалися: Фетхіе (провінція Мугла), Серік (околиці курорту Белек, провінція Анталья), Дідім (провінція Айдин, з курортом Кушадаси), Бодрум, тут чисельність населення літній період наблизилася до мільйона (знов Мугла); далі Мілас (провінція Мугла), Чешме (провінція Ізмір), Дошемеалти (провінція Анталья) та Кушадаси (провінція Айдин). Виделка приросту вартості житла у відсотках склала у цих районах 55-69%. Загалом це чотири провінції, – Мугла, Ізмір, Анталья та Айдин. Найдорожча нерухомість тут у Бодрумі (€1335,44 за квадратний метр) та Чешмі (€1415,79 за квадратний метр) за даними аналітиків сайту Hepsiemlak. Хоча, знову ж таки, на наш досвід, ціни сильно занижені.

Червень 2020 р., середня ціна за 1 кв.м Червень 2021 р., середня ціна за 1 кв.м Зміна у ціні за рік
Сеферіхісар (Ізмір) 258,40 € 459,82 € 77,9%
Фетхіє (Мугла) 376,62 € 637,01 € 69,1%
Серік (Анталія) 246,28 € 413,42 € 67,8%
Урла (Ізмір) 437,14 € 733,29 € 67,7%
Дідім (Айдин) 256,99 € 425,68 € 65,6%
Бодрум (Мугла) 675,14 € 1104,00 € 63,5%
Мілас (Мугла) 272,21 € 443,34 € 62,8%
Чешме (Ізмір) 722,80 € 1170,43 € 61,9%
Дешемеалти (Анталія) 244,80 € 394,95 € 61,3%
Кушадаси (Айдин) 282,04 € 436,84 € 55,0%

Бодрум (Мугла)

Найпопулярніший район провінції Мугла – Бодрум. Це воістину найбільш міжнародний регіон Туреччини. У літній сезон його населення збільшується до майже мільйона жителів за рахунок туристів із різних куточків планети, хоча корінних жителів міста лише сорок тисяч. Бодрум розташований на південному заході країни, на узбережжі Егейського моря. Тут безліч ресторанів, розваг, бурхливого нічного життя та вічної атмосфери свята. Поряд із цим тут багато античних та середньовічних пам’яток, є куди сходити на екскурсії, якщо ви любите історичну спадщину.

Чи варто купувати квартиру чи будинок у Туреччині?
Чи варто купувати квартиру в Туреччині: Бодрум

Ізмір

Третє за величиною місто в Туреччині, після Стамбула та Анкари та другий порт країни після Стамбула. Населення близько трьох мільйонів людей. Розташований на узбережжі Ізмірської затоки Егейського моря, біля підніжжя гори Каді-Фекале (Пагос). Ізмір – мегаполіс, що бурхливо розвивається, з багатою історією, саме тут знаходяться руїни біблійного міста Смирна. Це стародавній античний культурний та фінансовий центр, один із згаданих у Об’явленні Іоанна Богослова. Крім того, Ізмір славиться своїм бурхливим діловим життям і безліччю молоді через розташовані тут кілька великих університетів.

Аланія (Анталія)

Один із найстаріших та довгий час найбільших курортів Туреччини на середземноморському узбережжі. Однак у 2020 році його випередив за розміром курорт Сіде. Анталья – одна з найтепліших провінцій Туреччини, тут навіть у відкритому ґрунті ростуть бананові дерева та зріють банани. Курорт дуже люблять німці, через що до Аланії давно приклеївся ярлик “німецького курорту”. Тут теж є історичні пам’ятки, хоч і не так багато, як в інших місцях. Аланія по праву вважається туристичною столицею Туреччини. Це місто пережило неймовірний зліт туристичної популярності завдяки своєму географічному положенню та вдалому розташуванню. Аланія – перлина Середземного моря, такий собі Монте-Карло в Туреччині. Купити квартиру в Аланії сьогодні не просто престижно, а й вигідно.

Чи варто купувати квартиру чи віллу в Аланії?
Чи варто купувати квартиру в Туреччині: Аланія

Білий дрібний пісок, чиста блакитна вода, чудовий вихід у море і неймовірні види гористого узбережжя, – ті чинники, які забезпечили Аланії величезну популярність. Німці одні з перших оцінили туристичний потенціал міста та почали скуповувати тут нерухомість. У самому місті постійно реалізуються нові інфраструктурні проекти, турецька влада приділяє місту дуже серйозну увагу. Тут будуються дитячі садки, школи, ігрові майданчики, спортивні майданчики для підлітків та дорослих, де можна безкоштовно займатися спортом. Муніципальна влада розвиває дайвінг, – у районі фортеці багато підводних пам’яток історії. Тут навіть розвивається гольф-туризм і навіть готується до відкриття гірськолижного курорту. Тому туристична привабливість Аланії постійно рветься вгору і буде ще вищою. [special_block]

Айдин

Це територія стародавньої держави Лідія. Крім того, у минулому адміністративний центр провінції Айдин був великим піратським центром, цілою державою еміра Умура. Розташований у західній частині Туреччини, в долині річки Великий Мендерес, а поблизу міста Айдин розташовані гори Айдин з висотою до 1800 метрів.

“Темна конячка” для інвесторів – Мерсін

Цікаво, що місто Мерсін кілька разів потрапляло до десятки за місячним приростом вартості житла протягом поточного літа (2021 рік). Із чим пов’язана така динаміка? Ми припускаємо, що з наступним:

  • По-перше, тут будується перша в Туреччині атомна електростанція, і цього року було закладено вже третій енергоблок. Ця станція після введення в експлуатацію забезпечить близько 10% потреб країни в електроенергії. Проте сама наявність станції несе містоутворюючу функцію, тому що стимулює розвиток промислового потенціалу в регіоні, а значить і створення нових робочих місць. Звідси випливає, що Мерсин інтенсивно розвиватиметься і житло там швидко дорожчатиме.
  • По-друге, муніципалітет зацікавлений у створенні метрополітену в місті і вже розпочав переговори з цього питання.
  • По-третє, інтенсивно упорядковуються старі та аварійні будівлі.
  • Також у місті починають відкриватися нові об’єкти розваги та дозвілля, наприклад, нещодавно відкрився новий культурний центр.

Резюме та поради від Deniz-Estate

Якщо ви серйозно ставите питання: чи варто купувати квартиру в Туреччині – наша відповідь, однозначно, – так. Ось локація вже потребує більш детального опрацювання теми:

  • Необхідно визначитися, для чого ви купуєте квартиру чи будинок у Туреччині? Якщо для отримання посвідки на проживання, можливо, варто розглянути міста, які не знаходяться на курортних узбережжях. Зазвичай тут вартість житла дещо дешевша.
  • Коли ціль зрозуміла, – звертайтеся за консультацією до наших спеціалістів. Deniz-Estate детально пропрацює ваші запити та запропонує найкращі варіанти.
  • Зверніть увагу на Аланію, – це чудове місто як для життя, так і для інвестицій у нерухомість. З відкриттям гірськолижного курорту туристичне життя Аланії переживе черговий сплеск.

Схожі статті

Турция

Найкращі райони Стамбулу для проживання

Испания

Ласкаво просимо до Бенідорму

Инвесторам Испания О странах

Кращі міста для придбання нерухомості в Іспанії для українців

Перейти до блогу

Записатися на консультацію з експертом із нерухомості за кордоном

наша професія нагадує мені роботу «персонального асистента», такого собі координатора чи провідника в новій країні, який допомагає людині уникнути головного болю - у нашому випадку пов'язаного з купівлею нерухомості.

Тому з нами купують квартири, здають їх в оренду, отримують кредитування в банках або оформляють ППП, навіть меблюють квартири та віддають дітей до школи.

А найголовніше - нас рекомендують друзям, а довіра багато чого варта. Приходьте й ви до нас!

Отримати консультацію
Юрій Грушецький Засновник Deniz Estate