Rynek nieruchomości w Czarnogórze. Inwestycje w Czarnogórze
W tym artykule postanowiliśmy dokonać analizy rynku nieruchomości w Czarnogórze i przedstawić naszym potencjalnym (i obecnym) inwestorom przemyślenia na temat przyszłych losów tego rynku i perspektyw inwestowania na nim. Treść:
- Wstęp
- Rozwój rynku nieruchomości od czasu uzyskania przez Czarnogórę niepodległości
- Jak rynek nieruchomości w Czarnogórze przetrwał Covid-19. Stan po pandemii
- Dlaczego zorganizowany kompleks jest lepszy niż zabudowa wypełnień
- Jakie inne nieruchomości znajdują się na rynku Czarnogóry
- Ceny na rynku nieruchomości w Czarnogórze
- Główne kurorty Czarnogóry i ich opisy
- Wnioski Agencji Nieruchomości Deniz
Krótkie podsumowanie. Czarnogóra to kraj, który uzyskał niepodległość stosunkowo niedawno, bo w 2006 roku. Samo państwo istnieje od XVIII wieku, oddzielając się jako niezależne królestwo od Imperium Osmańskiego. W tej formie istniała aż do I wojny światowej, w wyniku czego stała się częścią królestwa Serbów, Chorwatów i Słoweńców, a później Jugosławii. Po rozpadzie Jugosławii przez pewien czas wchodziła w skład Związku Serbii i Czarnogóry, a w 2006 roku po referendum ogłosiła niepodległość.
Rozwój rynku nieruchomości od czasu uzyskania przez Czarnogórę niepodległości
Geografia i klimat tego bałkańskiego kraju jest niezwykle atrakcyjny turystycznie. A zatem dla inwestorów inwestujących na rynku nieruchomości w Czarnogórze . Z jednej strony wybrzeże Morza Adriatyckiego, a z drugiej strony pasma górskie zapewniają łagodny klimat i szeroką gamę atrakcji turystycznych. Krajem tym interesują się rosyjscy inwestorzy już od początku XXI wieku, jednak naprawdę znaczący rozwój gospodarki i wszystkich rynków, w tym rynku nieruchomości, rozpoczął się w 2017 roku, kiedy miało miejsce kilka znaczących wydarzeń jednocześnie:
- Kraj wstąpił do NATO, co oznaczało gwarancję bezpieczeństwa i stabilności w sensie politycznym i militarnym.
- Do kraju przyjechali światowej sławy przewoźnicy lotniczy: Ryanair, EasyJet, FlyDubai i inni.
- Rząd zaczął aktywnie rozwijać pozostałą infrastrukturę transportową, co korzystnie wpłynęło na klimat inwestycyjny.
Ponieważ Czarnogóra jest krajem o rozwijającej się gospodarce, rynek nieruchomości jest tutaj bardzo zróżnicowany i niejednorodny. Wyraźny jest rynek wtórny nieruchomości, na którym znajduje się całkowicie przestarzały fundusz radziecki, ale wśród takich obiektów znajdują się również prawdziwie starożytne budynki pochodzące z epoki oświecenia. Znajduje się tu także nowszy budynek z epoki jugosłowiańskiej.

Pierwotny rynek nieruchomości jest również reprezentowany przez bardzo różne obiekty. Ostry kontrast pomiędzy segmentami elitarnym, średnim i budżetowym może być dla niektórych inwestorów niewygodny, ale taka jest specyfika rynku. Z tego powodu oficjalne dane są często sprzeczne, gdyż mogą być powiązane z wąskimi regionami terytorialnymi. Na przykład w tym samym 2017 roku wzrost kosztów mieszkań w całym kraju wyniósł około 8%, a w kurorcie Budva osiągnął 30%.
Jak rynek nieruchomości w Czarnogórze przetrwał Covid-19. Stan po pandemii
W 2020 roku ceny nieruchomości w Czarnogórze gwałtownie spadły. Ogólny średni spadek kosztu metra kwadratowego (bez odniesienia do regionu i parametrów technicznych) wyniósł ponad 20% (średnio do 870 euro w trzecim kwartale 2020 r.). Rok 2021 również pokazał rozczarowujące statystyki. Jednak na tle ogólnych średnich liczb istnieją perły, których cena znacznie wzrosła. Jako przykład można tu przytoczyć jeden z najmłodszych kurortów w kraju – Lustica Bay, którego otwarcie pierwszego obszaru odbyło się w 2018 roku i wciąż jest w trakcie realizacji, pomyślnie przetrwawszy pandemię. Koszt za metr kwadratowy w Lustica (wg roku):
- 2012 – rozpoczęcie sprzedaży – średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 2800 €
- 2013 – rozpoczęcie budowy – 3200 €
- 2015 – oddanie do użytku pierwszego etapu – 3900 €
- 2018 – oficjalne otwarcie – 5000 €
- 2021 – cała infrastruktura działa, hotel przyjmuje gości, a właściciele mieszkają w domach i apartamentach – metr kwadratowy kosztuje średnio 6100 euro
Cóż to za paradoks? Nieruchomości luksusowe w Czarnogórze w zasadzie nie ucierpiały zbytnio na skutek pandemii (spadku cen prawie nie było), jednak w przypadku Lusticy przyczyny są inne.
Dlaczego zorganizowany kompleks jest lepszy niż zabudowa wypełnień
Zintegrowany rozwój i infrastruktura
W nowych kompleksach powstaje nie tylko samo mieszkanie, ale także harmonijna infrastruktura – drogi, parki, przestrzenie publiczne i obiekty infrastruktury społecznej. Przy projektowaniu krajobrazu pracują najlepsi specjaliści na świecie, a deweloperzy rygorystycznie trzymają się opracowanych planów i terminów.
Na przykład firma, która w 2013 roku opracowała plan zagospodarowania przestrzennego zatoki Lustica, otrzymała nagrodę Award of Excellence od Amerykańskiego Stowarzyszenia Architektów Krajobrazu, a niezrównany Gary Player został zaproszony do zaprojektowania pola golfowego (wygrał 163 turnieje na sześciu kontynentach, w tym m.in. w golfowej chwale w World Hall)

Przyjazność dla środowiska projektów
Opcja ta jest szczególnie istotna dla inwestorów inwestujących długoterminowo. Rozwój ESG jest obecnie trendem na całym świecie: inwestorzy interesują się kompleksami, które szanują środowisko, rozwijają inicjatywy społeczne i zachowują wysokie standardy ładu korporacyjnego. Teraz to dopiero pierwsze oznaki trendu, jednak w przyszłości nieprzestrzeganie standardów ekonomicznych może stać się dużą przeszkodą w sprzedaży. Tu przodem są duzi deweloperzy. Mniejsi myślą o środowisku na końcu, ale luksusowe nieruchomości buduje się dziś tylko według takich standardów, a Lustica Bay jest tego kolejnym dowodem. Teren pod inwestycję ma powierzchnię 690 hektarów, ale zgodnie z planem zabudowane jest nie więcej niż 10% terytorium. Za zgodność z takimi standardami projekt otrzymał już złoty certyfikat LEED (od American Green Building Council)

Niezawodny programista
Duża międzynarodowa firma jest gwarancją sukcesu projektu tylko dzięki swoim zasobom, doświadczeniu i możliwościom. Tacy deweloperzy nie są szczególnie uzależnieni od finansowania i mogą oferować bardziej elastyczne plany ratalne, a dokumentacja jest czysta i przejrzysta. Ponadto w tak dużych projektach państwo pełni rolę regulatora i arbitra. Na przykładzie Lusticy 10% udziałów dewelopera należy do rządu Czarnogóry, co daje jeszcze więcej gwarancji pomyślnego zakończenia projektu.

Szeroka gama możliwości życia i rekreacji
- Piękna i zadbana promenada spacerowa
- Port oferujący pełną gamę usług dla jachtów
- Cztery plaże
- Supermarkety, butiki, kluby, restauracje, spa
- Kilka centrów fitness
- Place do wypoczynku, tereny do spacerów
- Pole golfowe i klub golfowy
- Amfiteatr i sala konferencyjna
- Przedszkole, szkoła i ośrodek medyczny
- Policja i Straż Pożarna
- Poczta, serwis samochodowy, stacja benzynowa, bank
Kupujesz mieszkanie i dodatkowo dostajesz całe to „wypełnienie”. [specjalny_blok]
Jakie inne nieruchomości znajdują się na rynku Czarnogóry
Nad morzem zachowały się budynki z epoki weneckiej (XV-XVIII w.). Wiele rezydencji w historycznych centrach Budvy, Kotoru, Perastu, Herceg Novi jest odnawianych i wynajmowanych turystom. Niektóre muzea i hotele. Jednak w przypadku zainteresowania inwestora nadal można znaleźć podobne nieruchomości na rynku nieruchomości. Zgadzam się, zabytkowa rezydencja nad morzem jest całkiem atrakcyjna! Główny rozwój sowieckiego okresu historii miał miejsce w stolicy – Podgoricy. Jednak w pobliżu morza można znaleźć także zespoły typowo sowieckiej zabudowy. Dziś jest to najtańsze mieszkanie w Czarnogórze – większość tych kompleksów wymaga remontu i renowacji. Po uzyskaniu niepodległości Czarnogóra doświadczyła kilku boomów budowlanych: liczba turystów w kraju gwałtownie wzrosła, a wraz z nimi międzynarodowy popyt na nieruchomości. Większość nowych budynków to budynki średniej wielkości, pozbawione infrastruktury lub wyposażone w minimalne udogodnienia. W pierwszych latach niepodległości w kraju prowadzono punktowy heterogeniczny rozwój z kilku powodów:
- Brak ziemi na wybrzeżu ze względu na gęsty układ gór w bliskiej odległości od morza. Trudno znaleźć teren pod duży zespół mieszkaniowy z rozwiniętą infrastrukturą.
- Rozwój został rozpoczęty przez małych lokalnych deweloperów, którzy nie mieli środków na projekty na dużą skalę.
- Niedokończone przepisy dotyczące planowania przestrzennego miast. Popyt na nieruchomości rósł szybciej, niż młody rząd miał czas na opracowanie szczegółowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Jednak około 10 lat temu duzi międzynarodowi deweloperzy zaczęli wkraczać na czarnogórski rynek nieruchomości i rozpoczęli realizację projektów na dużą skalę. Tak naprawdę projekty te stworzyły odrębny segment rynku nieruchomości – mieszkania w zorganizowanych kompleksach. Lustica Bay jest wybitnym przedstawicielem tego typu nieruchomości.
Ceny na rynku nieruchomości w Czarnogórze
Najdroższym obszarem Czarnogóry jest oczywiście wybrzeże. Koszt nieruchomości jest tu wyższy niż w stolicy, a na prowincji jeszcze bardziej. Minimalna kwota, jakiej należy się spodziewać, to 1500 € za m2. m. Za takie pieniądze mieszkania klasy ekonomicznej sprzedawane są w budynkach nie najnowszych, bez infrastruktury i dość daleko od morza. Za te pieniądze nie dostaniesz pięknych widoków z okna, wysokiej jakości wykończenia i wygodnego parkingu. Średni przedział cenowy wynosi 2500–4000 euro za metr kwadratowy. Jest to koszt wysokiej jakości nieruchomości nad morzem, można nawet znaleźć inwestycje nowej generacji. Opcje premium kosztują 4 000–8 000 euro za metr kwadratowy. To topowe lokalizacje, najlepsze widoki, nienaganna jakość budownictwa.
Na rynku nieruchomości w Czarnogórze cena nieruchomości silnie zależy od etapu budowy. Opłaca się tu kupować mieszkania na początkowych etapach budowy i inwestować w kolejne etapy popularnych kompleksów!
Główne kurorty Czarnogóry i ich opisy
Budva
Miasto uważane jest za stolicę kurortu Czarnogóry. Położone nad brzegiem Morza Adriatyckiego nieruchomości tutaj są najdroższe w kraju. Panuje tu duży przepływ turystów, dlatego nieruchomość będzie interesująca dla inwestorów w celach biznesowych i pod wynajem.
Tivat
Kolejna miejscowość wypoczynkowa na północ od Budvy. Świadczy to o pozytywnej dynamice rozwoju infrastruktury, a co za tym idzie, ożywieniu na rynku nieruchomości.
Kotor
Miasto leży głęboko w zatoce o tej samej nazwie. Uważane jest za kulturalne centrum kraju i zawiera wiele zabytków architektonicznych i religijnych. Jego środkowa część znajduje się na liście zabytków UNESCO jako dziedzictwo całej ludzkości. Region cieszy się dużą popularnością wśród turystów wszystkich narodowości. Sektor nieruchomości charakteryzuje się tu samowystarczalnymi kompleksami mieszkaniowymi, bardziej dla osób pragnących zamieszkać na stałe.
Bar
Młody ośrodek turystyczny w kraju. Jest aktywnie rozbudowywany, ożywienie turystyki wiąże się głównie z nową autostradą, a także pobliskim ośrodkiem narciarskim Kolasin. Nieruchomości są tu wciąż tańsze niż w poprzednich miastach.
Wnioski Agencji Nieruchomości Deniz
- Rynek nieruchomości w Czarnogórze ma ogromny potencjał, kraj ten jest bardzo atrakcyjny turystycznie ze względu na korzystne położenie geograficzne, klimat i topografię.
- Rynek nie jest jeszcze bardzo rozwinięty i duzi europejscy deweloperzy dopiero zaczynają na niego wchodzić.
- Najlepszym obszarem inwestycji na czarnogórskim rynku nieruchomości są nieruchomości luksusowe, na których wahania cen nie wpłynęła znacząco nawet pandemia.
- Najbardziej niezawodne i płynne inwestycje będą realizowane w dużych kompleksach z całą infrastrukturą i socjalizacją przyszłych właścicieli.
- Najbardziej opłacalnymi inwestycjami będą inwestycje w początkowej fazie budowy.
Powiązane artykuły
Rynek nieruchomości na Bali: trendy i perspektywy dla zagranicznych inwestorów
Zapisz się na konsultację z ekspertem ds. nieruchomości za granicą
Nasz zawód przypomina mi pracę „asystenta osobistego”, taki koordynator lub przewodnik w nowym kraju, który pomaga uniknąć setek problemów. W naszym przypadku związanych z zakupem nieruchomości.
Dlatego z nami kupują mieszkania, wynajmują je, korzystają z kredytowania w bankach lub uzyskują zezwolenie na pobyt, nawet urządzają mieszkania i wysyłają dzieci do szkoły.
A co najważniejsze, jesteśmy polecani znajomym, a zaufanie jest wiele warte. Zapraszamy!