Дата: 18.05.2021
Категория: Турция

Районы Алании: 10 районов Алании (в Турции) для жизни и отдыха

Районы Алании для покупки недвижимости

В этой статье мы рассмотрим 10 районов Алании (в Турции). После прочтения статьи вы узнаете, какой район лучше выбрать для длительного проживания, а какой из районов имеет перспективы для инвестиций. Мы рассмотрим инфраструктуру и стоимость недвижимости в Алании в каждом районе.

Получить информацию о новостройках, а также предложения недвижимости в Алании вы можете здесь. Свяжитесь с нашим специалистом для получения консультации по покупке недвижимости в Турции.

Подберем для вас недвижимость за рубежем

  • Полностью сопроводим процесс покупки
  • Поможем с оформлением ВНЖ
  • Оказывавем весь спектр услуг

Ознакомьтесь с каталогом предложений недвижимости

Перейти в каталог

1. Район Оба в Алании, Турция

Оба – один из самых популярных районов Алании (Турция). К тому же административный центр Алании переносят именно сюда, поэтому здесь хорошо развита инфраструктура. Район Оба находится в 2 часах езды на машине от центра Антальи, в 40 минутах от аэропорта Газипаша, а к центру Алании и вовсе 10 минут.

Пляжи здесь песчаные, местами бывают галечными с пологим заходом в море. Много пляжей награждены «Голубым флагом», что указывает на их благоустроенность: наличие туалетов, питьевой воды, спасательного пункта. На таких пляжах регулярно убирают. Поэтому пляжи с “Голубым флагом” очень быстро становятся популярными среди туристов.

Оба условно поделен окружной трассой на «Верхний Оба» и «Нижний Оба». Нижний Оба – это территория, прилегающая к морю, здесь много пятиэтажек и почти нет новостроек, а Верхний Оба уже застраивается новостройками с огромной инфраструктурой. Несмотря на удаленность от моря, недвижимость там уже стоит дороже, чем в среднем по Алании. Оба считается «европейским районом», в каждом комплексе проживают европейцы.

Символом района Оба является апельсин: почти везде растут апельсиновые деревья, а ближе к горам находятся апельсиновые сады.

Характер застройки

Как мы уже сказали, окружная трасса разделяет район Оба на две части. В части района, раскинувшегося ближе к морю, много отелей и ЖК, а также магазинов, кафе, ресторанчиков. Часть города, примыкающая к горам, очень зеленая, и в последнее время здесь происходит активная застройка новостроями.

Средняя стоимость недвижимости в районе Алании Оба

Средняя стоимость на апартаменты в новостройках будет составлять 60 000–65 000 евро. За такую сумму можно купить апартаменты 1+1 площадью 60–65 м2 в отдаленности от моря 1 км. Комплекс будет с хорошей инфраструктурой, включая бассейны, детские площадки, фитнес-центр, сауны, барбекю-зону.

Квартиры на вторичном рынке будут стоить около 50 000 евро. Но это будут апартаменты рядом с морем (около 300 м).

Географическое положение

Район Алании Оба на карте

Оба расположен в южной части Алании на побережье и считается пригородом. С западной стороны Оба примыкает к центральному району Алании, а на востоке граничит с районом Тосмур.

Инфраструктура района Алании Оба

Район Алании Оба богат инфраструктурой. Здесь находится наибольшее количество торговых центров: ТЦ Alanyum, гипермаркет Metro, Kipa, супермаркет строительных материалов Koçtaş. Недавно открылась новая городская поликлиника “Центр лазерной медицины”.

Кроме ресторанов и кафе, аптек, отделений банков в Оба есть университет, частные и государственные школы, детские сады, футбольные и волейбольные поля, теннисные корты. Также стоит упомянуть, что в Оба очень красивая набережная, оборудованная детскими площадками и спортивным сооружением.

Инвестиции или постоянное проживание

Этот район Алании выбирают чаще всего для постоянного проживания, так как он находится близко к центру, здесь очень много колледжей, частных школ, поликлиник.

Преимущества и недостатки этого района Алании

Этот район Алании считается одним из самых престижных, его любят европейцы. Из преимуществ можно отметить следующие: пешая доступность до центра города, развит общественный транспорт, хорошая инфраструктура. Зимой менее шумно, но при этом все работает.

Из недостатков: набережная и пляж находятся через дорогу, где автомобилисты часто разъезжают на большой скорости. Чтобы попасть на море, нужно пройти через подземные переходы, пребывающие в плачевном состоянии. В море местами встречаются камни, плиты.

2. Район Махмутлар в Алании, Турция

Район Махмутлар называют “русскоговорящим районом” – здесь в любом кафе, ресторане, магазине вы можете сделать заказ на русском языке.

Район Махмутлар (Алания, Турция) очень благоустроенный и ухоженный, при этом здесь в основном недвижимость дешевле, чем в других районах Алании. Сейчас еще Махмутлар переживает строительный бум. Каждый год строят новое жилье, при этом цены – умеренные.

Характер застройки

Район Махмутлар активно начал застраиваться последние 5–10 лет. Комплексы, которые были построены 10 лет назад, имеют большую территорию и просторные квартиры. Благодаря своему расположению все жилые комплексы Махмутлара расположены близко к морю, что, конечно же, притягивает потенциальных покупателей.

В районе плотная застройка: есть высокоэтажные и малоэтажные дома. На первой линии расположены комплексы премиум-сегмента и отели. Ближе к горам — многоэтажки.

Средняя стоимость недвижимости в этом районе Алании

В Махмутларе самые низкие цены на недвижимость. Это связано с тем, что в этом районе нет ограничений по этажности, и застройщики могут строить больше апартаментов, тем самым снижая стоимость за отдельную квартиру.

Стоимость апартаментов на вторичном рынке начинается от 30 00 евро – это маленькие студии. Апартаменты в новом жилом комплексе с инфраструктурой на этапе строительства будут стоить от 38 000–40 000 евро площадью 55 м2. При этом расстояние к морю – 250–400 м.

Географическое положение

Этот района Алании на карте

Район Алании Махмутлар расположен вдоль моря, на востоке граничит с поселком Каргыджак, а на западе — с Кестель. На севере окружен горами Тавр.

Инфраструктура

В районе Махмутлар есть все необходимое для комфортного проживания и отдыха: парки, велодорожки, отели, большой супермаркет Migros и другие супермаркеты; офисы коммерческих организаций; прокат авто; салоны красоты; магазины; частная клиника и стоматология; 2 рынка; частный детский сад; русская школа; русский культурный центр; русские кружки; улица банкоматов; новые стильные кафе, которых даже нет в центре, бары и рестораны. Есть магазины русских продуктов, а в поликлинике работают частные русскоговорящие врачи.

Инвестиции или постоянное проживание

Этот район Алании часто выбирают инвесторы. Здесь разрешена высокоэтажная застройка, и самое большое преимущество строительства – это близость к морю. Большая часть комплексов расположена всего в 100–500 м от моря. Также с высоких этажей часто открываются красивые виды на море и горы.

Преимущества и недостатки этого района Алании

Главное преимущество Махмутлара – небольшое расстояние к морю с любой точки района. Пляжи благоустроены и оборудованы всем необходимым для отдыха: лежаками, уборными, питьевой водой. Но заход в море не везде хороший – встречаются скользкие плиты и камни, что является одним из недостатков района.

3. Район Каргыджак в Алании, Турция

Каргыджак – элитный, малоэтажный район Аланиии. Считается самым спокойным и тихим районом.

Этот поселок славится своим песчаным благоустроенным пляжем, целыми аллеями апельсиновых деревьев, банановых пальм, роскошными виллами и квартирами с панорамным видом на Аланию и горы Тавр. Активно застраиваться и развиваться стал не более 5 лет назад.

Характер застройки

Недвижимость в Каргыджаке представлена преимущественно виллами и частными загородными резиденциями. И только в последние несколько лет известные застройщики Турции начинают масштабные проекты.

Первая линия застраивается новыми четырех-, пятиэтажными современными комплексами, чуть далее от моря расположены комплексы вилл и таунхаусов. Преимуществом недвижимости в этом районе Алании является то, что практически везде будет панорамный вид на море.

Средняя стоимость недвижимости в этом районе Алании

Средняя стоимость на новые апартаменты в этом районе Алании – 60 000–70 000 евро.

Видовые апартаменты в новом жилом комплексе на первой линии можно найти стоимостью от 55 000 евро с площадью 50 м2.

Если вас интересуют виллы, то в отдаленности от моря 1–2 км на этапе строительства можно приобрести виллу площадью 200–300 м2 в комплексе за 150 000–200 000 евро.

Географическое положение

Район Алании Каргыджак на карте

Район Каргыджак расположен в 15 км от центра Аланьи. Соседом района является Махмутлар, а с северной стороны Каргыджак окружают Таврские горы.

Инфраструктура

Инфраструктура этого района Алании представлена слабо, несколько крупных магазинов и небольших маркетов. Но есть все необходимое: школы, аптеки, магазинчики, кафе. Причина такой слаборазвитой инфраструктуры – небольшой срок освоения данной локации. В перспективе ближайших лет этот курортный район будет полностью обустроен всем необходимым для комфортного проживания круглый год.

В Каргыджаке мэрия уделяет внимание обустройству набережной, на которой расположены беседки, спортивные тренажеры и детские площадки.
Инвестиции или постоянное проживание

Этот район перспективен для инвестиций и пользуется спросом у иностранцев. Это связано с отличным расположением Каргыджака и высоким качеством строительства.

Преимущества и недостатки этого района Алании

Главным преимуществом с точки зрения туристов и покупателей жилья в районе Каргыджак можно назвать природу и чистый воздух. Пляжи имеют пологий вход в море и мягкий песок.

Из недостатков можно выделить то, что набережная расположена через трассу.

4. Район Авсаллар в Алании, Турция

Авсаллар – курортный район Алании расположен между Аланией и Анталией. Этот городок – одно из самых теплых мест Анталийского побережья, так как бухта защищает район от сильных ветров. Авсаллар находится в 20–25 минутах от центра Алании; хоть это и удаленный район, но сюда постоянно ходит транспорт.

Район популярен благодаря песчаным пляжам и богатой природе, один из пляжей Авсаллара “Инжекум” входит в 10 лучших пляжей Турции.

Авсаллар выбирают для семейного отдыха с детьми или размеренного времяпровождения около бассейна.

Характер застройки

В Авсалларе есть одна особенность: только в этом районе разрешено строительство масштабных комплексов отельного типа. Жилые комплексы имеют огромную территорию и инфраструктуру, которой можно пользоваться в любое время года: летом загорать у бассейна, а зимой проводить время в хаммамах, крытых бассейнах или фитнес-залах. Такие ЖК обычно имеют свой кинотеатр и комнаты отдыха.

Первая линия Авсаллара отведена под отели, а жилой фонд находится на небольшом расстоянии от моря, примерно 250 м. Чем дальше находится ЖК, тем более он будет масштабным и с более развитой инфраструктурой.

Средняя стоимость недвижимости в этом районе Алании

Средняя стоимость апартаментов в Авсалларе стартует от 50 000 евро за апартаменты 1+1. Инвестиционные проекты комплексов на стадии строительства могут начинаться от 38 000 евро за апартаменты площадью 55 м2.

В целом можно сказать, что недвижимость в Авсалларе имеет прекрасное соотношение цены и качества.

Географическое положение

Район Алании Авсаллар на карте

Авсаллар получил географически удачное расположение, он находится в защищенной от ветров бухте между Аланией и Анталией. Расстояние до центра Алании всего 20 км. В курортном городке прекрасный средиземноморский микроклимат, сезон здесь начинается в апреле и заканчивается в ноябре.

Инфраструктура

В Авсалларе есть несколько детских садов и три школы. Одна из них располагается недалеко от побережья – Школа Алааддин Кейкубат. Также есть детские сады, спортивные залы, больницы, пиццерии, рыбные магазины. Так как район считается более туристическим, то на каждом шагу есть много отелей, кафе, ресторанов.

Инвестиции или постоянное проживание

Здесь покупают в основном квартиры для инвестиций, иногда выкупают оптом несколько этажей апартаментов с целью последующей перепродажи в рознице. Именно Авсаллар – самый популярный район по аренде апартаментов.

Преимущества и недостатки этого района Алании

У этого района есть 2 главных преимущества: песчаные широкие пляжи с пологим входом и то, что район очень зеленый – в нем огромное количество сосновых парков и сосновых боров. Много обустроенных зон для пикников, где можно проводить время всей семьей.

Из минусов: инфраструктура района только развивается, но для туристического отдыха есть все необходимое.

5. Район Джикджилли в Алании, Турция

Джикджилли – это тихий и спокойный район Алании. Здесь нет отелей, клубов, а соответственно и туристов. Район находится близко к склону Таврских гор и имеет много зелени, поэтому летом здесь не очень жарко. Центр Алании – всего в 4 км, а к пляжам – от 600 м до 1 км.

Характер застройки

Сейчас район Джикджилли активно застраивается многоэтажными жилыми комплексами с инфраструктурой отелей. Здесь разрешено строительство девяти- и одиннадцатиэтажных домов. Высотные ЖК находятся на возвышенностях, поэтому у многих квартир есть панорамный вид на море и горы.

Средняя стоимость недвижимости

Стоимость апартаментов на вторичном рынке начинается от 45 000–49 000 евро, а на этапе строительства минимальная стоимость – от 43 000 евро.
В среднем квартира 1+1 площадью 55–60 м2 в хорошем комплексе с инфраструктурой будет стоить от 65 000 евро. Расстояние к морю от такого комплекса составит около 2 км, а к центру Алании – 3 км.

Географическое положение

Район Алании Джикджилли на карте

Джикджилли расположен в восточной части Алании, на севере граничит с районом Оба. Местоположение довольно далеко от моря, но близко к склонам Таврских гор.

Инфраструктура

Район хорошо обустроен – в Джикджилли много прогулочных зон, детских и спортивных площадок. Самые крупные супермаркеты Алании расположены на стыке районов Оба и Джикджилли. Здесь есть такие крупные супермаркеты, как Kipa, Metro, Koktas и самый популярный в городе торговый центр “Аланиум”. Также в этом районе есть самый большой в Алании фитнес-центр и ресторан здорового питания.

По субботам проходит большой рынок.

Инвестиции или постоянное проживание

Этот район Алании выбирают для длительного проживания или для отдыха, когда хочется тишины и отсутствия суеты. В Джикджилли жилые комплексы отдалены от отелей и потока туристов, но при этом близко центр Алании.

Как вариант, можно инвестировать в недвижимость Джикджилли с целью дальнейшей перепродажи.

Преимущества и недостатки этого района Алании

Джикджилли является одним из самых благоустроенных районов города Алании.

Из недостатков можно выделить то, что район удален от пляжа. В Джикджилли нет своих пляжей, а до ближайшего песчаного пляжа района Оба – около 1.5 км, и дорога займет 15–20 минут.

Подберем для вас недвижимость за рубежем

  • Полностью сопроводим процесс покупки
  • Поможем с оформлением ВНЖ
  • Оказывавем весь спектр услуг

Ознакомьтесь с каталогом предложений недвижимости

Перейти в каталог

6. Район Демирташ в Алании, Турция

Демирташ – это не туристический район, здесь отсутствуют отели, но для постоянного проживания вся инфраструктура есть. Краткая характеристика этого района – спокойный и уединенный район с прекрасной природой. Пляжи Демирташа песчаные, длинные, а вход пологий.

Характер застройки

В этом районе Алании в основном вся застройка малоэтажная и расположена на первой береговой линии. Много вилл иностранцев и местных жителей, которые предпочитают тишину, экологическую чистоту и красивые пейзажи.

Средняя стоимость недвижимости

Предложений недвижимости в этом районе на первичном и вторичном рынке немного. В среднем апартаменты площадью 45 м2 на начальном этапе строительства будут стоить 43 000–45 000 евро.

Географическое положение

Район Демирташ находится в восточной части Турции – в 25 км от центра Алании, в 5 км от района Махмутлар и в 15 км от аэропорта Газипаша. Демирташ – один из обособленных районов Алании и имеет идеальное экологическое состояние.

Инфраструктура

В Демирташе есть все необходимое для жизни, но для основательного шопинга нужно отправиться в один из центральных районов Алании.
Тем не менее, так как район обжит турками, то есть учебные заведения, медицинские учреждения, продуктовые магазины, детские площадки, оборудованные места для отдыха.

Инвестиции или постоянное проживание

Сейчас это место для постоянного проживания, но в перспективе – и для инвестиций. В планах развития района предусмотрены застройка и модернизация, а стоимость недвижимости постоянно растет.

Преимущества и недостатки

Преимуществом этого района являются цены на жизнь, недвижимость и прекрасные пляжи. Также в районе идеальное экологическое состояние. Сейчас здесь можно организовать любой бизнес, так как нет пока конкурентов.

7. Район Конаклы в Алании, Турция

Конаклы – небольшой курортный район Алании, зеленый и тихий. Подходит для пляжного отдыха и проживания в Алании круглый год, так как район после туристического сезона продолжает функционировать, заведения не закрываются.

В этом районе в основном галечные пляжи, но отели часто завозят самостоятельно песок и благоустраивают пляж для купания детей. В тех местах, где нет песка, вода в море очень чистая и прозрачная.

Характер застройки

Конаклы визуально делится на две части. Та, что возле моря, считается туристической, там расположены отели, элитные жилые комплексы и инфраструктура для туристов. Преимущественно здесь застройка малоэтажными домами, но расположены они в каскадном порядке, что позволяет практически отовсюду иметь вид на Средиземное море.
Верхняя часть Конаклы отделена дорогой. Земли в этой части используются под сельское хозяйство, но здесь также есть и частные загородные дома. Там живут те, кто хочет уюта и тишины.

Средняя стоимость недвижимости

Средняя стоимость апартаментов в этом районе начинается от 45 000 евро, но это будут апартаменты площадью от 55 м2 и в небольшом отдалении от пляжа.

Географическое положение

Район Конаклы расположен в небольшом удалении от Алании – в 12 км. С другой стороны по соседству расположен район Авсаллар – в 14 км.

Инфраструктура

В этой части города хорошо развита инфраструктура. Есть 2 больших ТРЦ, различные супермаркеты, 2 самых больших ночных клуба, продуктовые супермаркеты, государственные школы и банки.

Инвестиции или постоянное проживание

Недвижимость в этом районе подойдет для инвестиций, но также и для постоянного проживания, потому что всего в 8 км находится центр Алании.

Преимущества и недостатки

С преимуществ можно выделить следующие: небольшая стоимость недвижимости и развитая инфраструктура района, близость к центру. А из минусов – то, что в море не везде пологий плавный вход, и при купании нужно быть аккуратным.

8. Район Кестель в Алании, Турция

Район Кестель – элитный прибрежный район Алании, который динамично развивается. Славится широким пляжем и красивой набережной. В Кестеле находится знаменитая река Дим-Чай. Отличается от других районов Алании тем, что здесь мало отелей, а первая линия застроена новыми жилыми комплексами.

В этом районе много благоустроенных песчаных пляжей с пологим входом, а это значит, что купание с детьми здесь безопасно.

Характер застройки

Кестель имеет малоэтажную застройку. Преимущественно в Кестеле уже новые жилые комплексы с очень хорошей инфраструктурой.

Средняя стоимость недвижимости

Средняя стоимость недвижимости в Кестеле выше, чем в Махмутларе. Здесь покупают в основном европейцы.
От 45 000 евро будут стоить апартаменты площадью 45 м2 на этапе строительства рядом с морем и около 80 м2 в отдалении от моря (1-2 км).

Географическое положение

Кестель находится между районами Тосмур и Махмутлар. Район имеет продолжительность всего 3 км вдоль моря. До центра Алании можно добраться всего за 10 минут.

Инфраструктура

Район развивается и расширяется, появляется все больше сетевых супермаркетов, поликлиник, кондитерских, аптек, школ, есть длинный красивый парк на набережной. В районе также расположен Международный университет, где обучаться можно также на английском языке. Есть одна русскоязычная школа.

Инвестиции или постоянное проживание

Этот район из-за его развитой инфраструктуры подходит для постоянного проживания. Но в этот район большие инвестиции вкладывает и сам город, развивая его как центр студенческой жизни. Но частным инвесторам Кестель тоже может быть интересным по той причине, что строительство малоэтажное, цены на недвижимость постоянно растут.

Преимущества и недостатки этого района Алании

Этот район Алании подходит для тех, кто хочет проживать здесь на постоянной основе. Для этого можно приобрести апартаменты с видом на море или Таврские горы. Если вы посетите Кестель как турист, возможно, здесь будет скучно, так как нет шумных клубов и практически нет отелей.

9. Район Тосмур в Алании, Турция

Тосмур также относится к одному из тихих новых районов Алании. Это живописное место, где всегда приятная прохлада и свежий воздух. Тосмур славится своим пляжем, который является одним из лучших на побережье. Пляж очень чистый, и там практически нет плит.

Характер застройки

На данный момент в Тосмуре почти нет новостроек, а местным домам по 10–20 лет. В основном это пяти- и девятиэтажные постройки с просторными квартирами и большими балконами.

Тосмур отличается небольшим количеством отелей (в основном это апарт-отели), поэтому подойдет тем, кто хочет отвлечься от городской суеты.

Средняя стоимость недвижимости

Средняя стоимость на апартаменты начинается от 65 000 евро, но это будет квартира площадью около 100 м2 и в 200–500 м к морю в комплексе с отельной инфраструктурой.

Географическое положение

Этот район Алании на карте

Тосмур расположился восточней центральной части города и граничит с районом Оба и Кестель. До аэропорта Анталии всего 132 км.

Инфраструктура

В Тосмуре развитая инфраструктура: 4 больших супермаркета, кафе и рестораны, продуктовые лавки, зоны для пикников и семейного отдыха, аквапарк.

Из учебных заведений здесь есть частные, государственные и религиозные школы и 2 вуза.

Инвестиции или постоянное проживание

В Тосмуре из-за его развитой инфраструктуры и близости к центру Алании можно проживать постоянно. Но туристы сюда практически не доезжают, потому что в Тосмуре нет дискотек, популярных ресторанов и ТРЦ.

Преимущества и недостатки

Тосмур находится очень близко к центру города, но из-за того, что в нем почти нет отелей, в районе тихо, а на пляже нет больших скоплений туристов.

10. Район Аланья-Центр, Турция

Центр Алании – один из самых престижных курортов в Турции, где сосредоточены все достопримечательности и инфраструктура, которая обеспечивает круглосуточную туристическую жизнь.

Аланья славится своим пляжем “Клеопатра”, который награжден “Голубым флагом”. Он считается одним из самых лучших в Турции и в мире.

Характер застройки

Средняя стоимость недвижимости

В центре Алании есть разные предложения недвижимости: недорогие апартаменты рядом с пляжем за 50 000–55 000 евро и пентхаусы с панорамным видом на море за 200 000 евро, а виллы могут стоить и миллион евро.

Географическое положение

Центральный район Алании на карте

Алания соседствует с районами Конаклы (западная сторона), Оба и Тосмур (на востоке). Расстояние до Анталии – 125 км.

Инфраструктура

В центре Алании есть музеи, роскошные парки, гранд-базар, детские сады и вузы, больницы, аптеки, банки, крупные ТРЦ, клубы, дискотеки, бары, сетевые рестораны, кафе.

Инвестиции или постоянное проживание

Этот район Алании подходит для инвестиций, так как недвижимость здесь пользуется спросом, а свободных земельных участков практически не осталось.

Преимущества и недостатки

Район богат инфраструктурой и достопримечательностями, здесь всегда можно найти новый способ проведения досуга, но в районе достаточно шумно и большое количество людей. Для тихой умеренной жизни лучше подыскать другой район Алании.

Записаться на консультацию с экспертом по зарубежной недвижимости

Записаться на консультацию с экспертом по зарубежной недвижимости

Уже более 7 лет мы работаем в сфере курортной недвижимости и помогаем людям находить нужные объекты для инвестиций и личного проживания.

Уже 5 лет мы ведем адвокатскую практику в Украине и на рынке зарубежной недвижимости, предоставляя экспертный консалтинг в получении ВНЖ, инвестировании, сдачи в аренду зарубежной недвижимости, открытии счетов и переводе денег.

Заполните форму для получения консультации с Юрием.

Юрий Грушецкий
Юрий Грушецкий
Основатель и СЕО компании
Deniz Estate
Записаться на консультацию