Специальные предложения от Deniz-Estate
Специальные предложения от Deniz-Estate

Каждый месяц мы анализируем рынок недвижимости и отбираем для вас самые интересные предложения.

В наших подборках: акционная недвижимость, гарантированная аренда, беспроцентная рассрочка, подарки и скидки от застройщиков.

Скачать
Рубрика: Инвесторам

Инвестиции в зарубежную недвижимость: с чего начать

В текущих реалиях инвестиции в зарубежную недвижимость остаются наиболее привлекательным способом сохранить и приумножить собственный капитал. Статистика неумолимо показывает, что данный вид вложения денег в недвижимость за границей стабильно выбирают не только профессиональные инвесторы, но и большинство простых граждан различных стран.

С чего начать?

Начинать нужно, конечно с вопроса: какова цель инвестиций? Хотите ли вы инвестировать в заграничную недвижимость с целью перепродажи, сдачи в аренду, получения ВНЖ или гражданства? Или для чего-то другого? Как показывает практика лишь 20% вкладчиков имеют четкую инвестиционную цель.

Способы инвестирования в недвижимость за рубежом

В зависимости от поставленной цели, будут различаться и способы инвестирования в недвижимость:

  • Инвестиции в новостройки за рубежом. Этот способ годами подтверждает свою надежность и устойчивую прибыльность. Прибыль здесь не такая большая, как на фондовом рынке, например, однако и риски значительно ниже. Инвестирование на этапе котлована обычно приносит от 15% до 25% годовых в евро или в долларе. В отдельных случаях можно заработать и больше, но это уже зависит от многих факторов (программы застройщика, страны, законодательства и налогов и т.д.).
  • Инвестиции в апартаменты для сдачи в аренду. Частный случай инвестиций в новостройку. Апартаменты хорошо подходят для долгосрочного бизнеса на сдаче в аренду, особенно если расположены в хорошем месте.
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость. Это недвижимость, которую затем сдают под магазины, склады, офисы и так далее.

Элитная недвижимость для инвестирования за границей: критерии подбора

Инвестиции в элитную недвижимость - одно из наиболее стабильных направлений в инвестировании в недвижимость вообще. Главная особенность здесь в том, что предложения элитной недвижимости на рынке всегда ограничены. Элитная недвижимость это:

  • Таунхаусы - комплексы малоэтажных домов с общими стенами и, зачастую, общей крышей. Обычно рассчитаны на 2-4 семьи. Обычно с отдельными входами, своими террасами и двориками.
  • Виллы - обособленные дома люкс-класса. Обычно используются для временного загородного отдыха, но и для постоянного места жительства тоже. Иногда компании-застройщики называют таунхаусы виллами, используя это как маркетинговый ход. Внимательно изучайте проект.
  • Пентхаусы - элитные квартиры занимающие весь верхний этаж многоэтажных многоквартирных домов. Обычно с опциями люкс-класса: террасами, красивым видом из окна на исторические места, отдельным входом-выходом и др.
  • Одноуровневые и многоуровневые квартиры - чаще инвесторы предпочитают одноуровневые квартиры, поскольку многие люди испытывают неудобства, передвигаясь между этажами. Кроме того, многоуровневая квартира занимает меньше земли в элитных районах, поэтому оценивается дешевле.
  • Апартаменты - по сути, та же квартира, только юридически оформленная как нежилая недвижимость. Чаще всего это жилье в отельных комплексах, относящихся к коммерческой недвижимости. Чаще всего они стоят дешевле квартир, имея при этом очень удобное расположение.

В какую недвижимость за рубежом лучше и выгоднее инвестировать

Здесь ответ один и он простой. Всегда лучше и выгоднее инвестировать в новую недвижимость. Выгоднее всего - на раннем этапе строительства. В это время застройщики распродают квадратные метры по ценам, значительно ниже рыночных, привлекая таким образом дополнительные деньги для строительства.

Если вы инвестируете с долгосрочной стратегией, выгоднее всего в этом случае - курортная недвижимость.

Топ 5 стран с наибольшей инвестиционной привлекательностью

Наибольшей инвестиционной привлекательностью обладают следующие страны:

  • Турция. Несомненный лидер по вложениям в курортную недвижимость. Низкий порог входа по сравнению с другими странами, упрощенная работа с документацией, высокая ликвидность и доходность объектов. Отличное географическое расположение Турции с доступом к четырем морям (Черное, Средиземное, Мраморное и Эгейское) и отличным климатом лишь добавляют плюсов этой стране.
  • Испания. Отличный вариант инвестиций в европейскую недвижимость. Умеренный теплый климат и летом и зимой делают эту страну одной из немногих для круглогодичного отдыха на море.
  • Кипр. Хороший вариант для тех, кто ищет способ получить ВНЖ, хотя для этого и Турция подойдет не хуже. Тем не менее, Кипр входит в Евросоюз, поэтому наличие ВНЖ дает возможность без проблем путешествовать по всей Европе.
  • Черногория. Недорогая по налогам и расходам страна, с хорошими туристическими перспективами в регионе. На Балканах это наиболее быстрорастущая по туристическим рейтингам и рейтингам туристического бизнеса страна. Имеет смысл рассматривать при долгосрочных стратегиях.
  • Бали. Строго говоря, Бали - это остров, принадлежащий Индонезии. Хорошая среднеазиатская курортная зона как для жизни, так и для инвестиций. Многие фрилансеры и удаленщики оседают здесь, чтобы жить и работать.

Инвестиции в недвижимость на этапе строительства

Инвестировать на этапе фундамента или котлована - обычно наиболее доходная практика. Поэтому этот вид инвестиций привлекателен практически в любой развивающейся стране с устойчивой экономикой. Однако, не везде это выгодно в силу законодательных ограничений или проблем с банковскими кредитами.