Недвижимость в Испании (2022) — Цены

Испания – солнечная европейская страна с благоприятным климатом и отличными условиями для проживания. По уровню жизни европейское государство занимает лидирующие позиции в рейтинговой таблице. В 2021 году Испания заняла второе место в Европе, уступив первое место Франции. Цены на продукты и жилье также считаются далеко не самыми высокими в Евросоюзе. 

Испания славится высоким качеством образования, медицины, достойными заработными платами и конкурентной стоимостью квартир в сравнении с такими европейскими странами, как Италия, Германия, Португалия  и т. д. Это стимулирует интерес иностранных граждан к переезду на ПМЖ либо длительному проживанию и спрос на испанское жилье постоянно растет. Соответственно, продажи недвижимости в Испании также увеличиваются, что ведет к удорожанию квадратных метров. 

Рассмотрим тенденции испанского рынка жилья в 2022 году и диапазон цен на квартиры и дома в пределах страны. 

Рынок недвижимости в Испании 2022

Среди местных аналитиков в сфере экономики и недвижимости складываются единогласные прогнозы  относительно удорожания квадратных метров. Ценовой стагнации пока не предвидится, как, впрочем, и снижения цен на квартиры.

Наоборот, стоимость недвижимости в крупных городах Испанского Королевства увеличилась на 2–6%, и тенденция растущих цен сохранится до конца 2023 года. Прежде всего, это касается таких регионов, как Мадрид, Барселона и т. д. 

Если провести аналогию стоимости квадратных метров за январь 2022 года и тот же период 2021 года, то прирост цен составил 7,9% – на Балеарских о-вах, 6,4% – в Андалусии, 5,6% – на Канарских о-вах, 4,8% – в Валенсии, 3,5% – в Мадриде. В целом, испанская недвижимость подорожала на 2,1%.

Новостройки будут дорожать более стремительными темпами, что обусловлено растущими ценами на энергоносители, электроэнергию, строительные материалы и т. д. С большой долей вероятности стоимость недвижимости в Испании может увеличиться и на 10%, и даже более. Также, удорожание квадратных метров произойдет за счет повышения качества строительства, применения инновационных технологий и новых стандартов. 

Где самая дешевая недвижимость в Испании

Приобретая недвижимое имущество на территории Испанского Королевства, следует учитывать множество факторов: расположение объекта, доступность городской инфраструктуры, возраст жилого фонда, тип недвижимости и пр. Безусловно, решающим аспектом является бюджет, которым вы располагаете. В зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений, необходимо выбрать оптимальный регион и тип жилья: апартаменты с 1-ой или 2-мя спальнями, таунхаус, бунгало, виллу или пентхаус. 

Помимо локации и благоустройства города или населенного пункта, важно учитывать наличие рабочих мест либо хороший туристический трафик, если планируете заниматься арендным бизнесом. Во внимание стоит принять и тот факт, кто проживает в этом месте и какие здесь соседи. 

Безусловно, жилье в сельской местности и небольших провинциях без развитой инфраструктуры и перспективы трудоустройства, продается на порядок дешевле, чем в благоустроенных регионах. И, поскольку нас все-таки интересует больше перспектива вложения средств, мы будем рассматривать цены на недвижимость в Испании 2022 в наиболее достойных локациях. 

Так, в Торревьехе ценовой диапазон квадратных метров достаточно широкий – €1200–1600, в зависимости от расположения, удаленности от пляжа и уровня инфраструктуры на территории ЖК. Город расположен в провинции Аликанте, на побережье Коста-Бланки, и является одним из самых популярных среди русскоязычных граждан. 

Приобрести бунгало с террасой в одном из лучших районов Аликанте – Лос Балконес, можно от €95 000 (свыше €1600 за м²). Пентхаус в Альбатера площадью 106 м² обойдется в €120 000 (€1130 за м²). За ту же цену можно купить и виллу на 75 м² в Балсикасе, только стоимость квадратного метра будет выше – €1600.

Покупка недвижимости в Испании для иностранных граждан

Приобрести недвижимое имущество на территории Испанского Королевства может гражданин любой страны. Для этого необязательно иметь вид на жительство, но без ВНЖ владелец-иностранец имеет право находиться в Испании до 90 дней на период 180 дней. Чтобы продлить срок легального пребывания, необходимо оформлять ВНЖ. 

При покупке недвижимости в Испании стоимостью от €500 000, иностранный инвестор получает право оформить ВНЖ сроком на 2 года с возможностью дальнейшего продления. В дальнейшем, на основании статуса ПМЖ сроком на 10 лет можно претендовать и на гражданство Испании, но для этого нужно основательно подготовиться для успешной сдачи экзамена на знание истории, культуры и языка государства. 

Иностранным гражданам, принявшим решение купить недвижимость в Испании, настоятельно рекомендуется пользоваться услугами лицензированных риэлторских агентств. Специалисты Deniz Estate подберут объект по привлекательной цене, предложат оптимальные условия покупки и обеспечат юридическую чистоту сделки купли-продажи.